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Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern, 2. Obergeschoss, Punta Prima, Torrevieja

Punta Prima, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer2 Badezimmer118 m²

Wichtigste Merkmale

  • 118 m² with sea views
  • 2 parking spaces
  • Communal pool & lift
  • 3 beds & 2 baths
  • 24-home new build

Beschreibung

Diese 118 m² große Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss einer modernen Anlage in Punta Prima bietet drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei zugewiesene Tiefgaragenplätze. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich mit der Küche, die mit integrierten Geräten und reichlich Stauraum ausgestattet ist. Klimaanlage und Doppelverglasung sind überall installiert, und ein Aufzug bedient alle Geschosse des Gebäudes.Punta Prima ist ein städtisches Flachbau-Viertel am südlichen Rande von Torrevieja und grenzt an Orihuela Costa. Der Playa de Punta Prima, ein Strand mit Blauer Flagge, ist das Zentrum des Viertels, mit der Promenade Paseo de Punta Prima, die sich daneben erstreckt. Ein Supermarkt, Cafés und eine Apotheke befinden sich im Viertel, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anlage ist gut zur Küstenstraße N-332 gelegen und bietet direkten Zugang sowohl zum Zentrum von Torrevieja als auch zu den Ferienorten im Norden.Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit kostenlos, Käufer sollten jedoch die endgültige Summe vor Abschluss mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für neu gebaute Objekte dieser Kategorie bis zur endgültigen Zertifizierung typisch ist. Der etablierte Mietmarkt von Punta Prima und die Nähe zum Strand machen dies zu einer praktischen Wahl für Käufer, die kurzfristige Ferienvermietungen unter einer genehmigten Touristenlizenz erwägen.

Objektdetails

ObjekttypWohnung
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Wohnfläche118 m²
Etage2
EnergieausweisG
Referenz13508389-09

Ausstattung

Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Underground parking (2 spaces)
Klimaanlage
Doppelverglasung
Einbauschränke
Open-plan living and dining area
Einbauküche

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

Punta Prima, Torrevieja · 37.9463, -0.7095


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

IVA (10%) + AJD (1.5%)€46,460
Notario~€950
Registro de la Propiedad~€650
Abogado (1% + IVA)~€4,888
Total~€52,948 (13.1%)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€3,424

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+108%


Über Punta Prima, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.

📍Torrevieja salt lakes
📍20+ km coastline
📍International community
📍Alicante airport 40 min
📍Habaneras shopping

Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% auf den Kaufpreis plus AJD-Stempel von 1,5% an. ITP ist nicht anwendbar. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Kalkulieren Sie insgesamt etwa 13–14% über dem Kaufpreis ein, um alle Erwerbungskosten zu decken.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem, welcher Wert niedriger ist), was bedeutet, dass in der Regel eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei der angebotene Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Wir können Sie mit einem zweisprachigen Hypothekenmakler verbinden, der Erfahrung mit dem Markt der Costa Blanca hat.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit null aufgeführt; Käufer sollten die endgültige monatliche Gebühr vor Unterzeichnung mit dem Entwickler bestätigen. Der IBI-Wert (jährliche Gemeindesteuern) wurde noch nicht dieser Neubaueigenschaft zugeordnet; die Gemeinde wird die erste Rechnung ausstellen, sobald die Eigenschaft im Catastro registriert ist, und der Betrag wird basierend auf dem Katastralwert berechnet. Müllabfuhrgebühren werden ebenfalls angewendet, sobald die Eigenschaft registriert ist.
Kann ich die Wohnung vor der Reise nach Spanien remote besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unser Makler führt Sie durch die Mustereinheit oder die fertiggestellte Wohnung und beantwortet Fragen in Echtzeit. Besichtigungen vor Ort in Punta Prima können mit Vorankündigung sieben Tage pro Woche arrangiert werden.
Eignet sich diese Wohnung zur Vermietung für Feriengäste?
Punta Prima liegt in einer Tourismuszone in Torrevieja, und Immobilien hier können eine Lizenz für Vivienda de Uso Turístico (VUT) über die Generalitat Valenciana beantragen. Die Nachfrage in diesem Viertel ist von spätem Frühling bis frühem Herbst konsistent, angesichts der Nähe zum Playa de Punta Prima. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem lokalen Makler zu sprechen, um realistische Auslastungs- und Einkommensschätzungen zu erhalten, wenn Mieteinnahmen Ihr primäres Ziel sind.
Wie läuft der typische Kaufprozess für eine Neubaueigenschaft in Spanien ab?
Der Prozess beginnt mit der Beantragung einer spanischen NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Contrato de Compraventa), wobei eine weitere Anzahlung – in der Regel 10% des Kaufpreises – fällig wird. Ratenzahlungen können während der Bauphase anfallen. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag und alle Steuern fällig werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um Ihre Interessen während des gesamten Prozesses zu vertreten.

Price

€404,000€3,424/m²

Ref: 13508389-09

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Objektdetails

Objekttyp
apartment
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
118 m²
Energieausweis
G
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