Пентхаус с 2 спальнями на верхнем этаже, Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные153 m²
Описание
Этот пентхаус на третьем этаже в Seascape Resort, Finestrat, занимает 153м² внутренней площади, разделённой на 2 спальни и 2 ванные комнаты. Недвижимость расположена в верхней части здания, доступна на лифте и включает приватный солярий с видом на море. В обеих спальнях установлены встроенные шкафы, а к квартире также отнесено отдельное хранилище.Seascape Resort находится в Finestrat, муниципалитете, граничащем с Бенидормом на северо-востоке и простирающемся в сторону гор Sierra Cortina внутрь материка. Ближайший аэропорт — Аликанте-Эльче (ALC), примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Поля для гольфа находятся в этом районе, а торговый центр вдоль прибрежной дороги N-332 предоставляет супермаркеты, рестораны и аптеки в нескольких минутах езды от курорта.Расчётные взносы на содержание общего имущества составляют €160 в месяц и включают общий бассейн, тренажёрный зал и безопасность. Годовой налог на недвижимость (IBI) рассчитан в размере €450. Недвижимость имеет энергетический класс G. Сочетание удобств на территории Seascape Resort и близость к Бенидорму делают его практичным выбором для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду в этом туристическом районе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 153 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17845966-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Вид на море
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5419, -0.1793
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€45,308 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€2,370/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,548
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-31%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и сборы при покупке применяются к этому объекту?
При перепродаже в автономном сообществе Валенсия к этой покупке применяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличивая до 11% на всю стоимость выше €1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается на основе большей величины из фактической цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любые суммы, основанные на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Пониженные ставки и льготы могут применяться при соответствии условиям региона (например, возраст, многодетное семейство, инвалидность или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить перед бюджетированием. Кроме того, предусмотрите расходы на нотариальное оформление (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы в земельном реестре (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотечный кредит как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели могут получить доступ к испанским ипотечным кредитам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно от 3,5% до 4,5%, в зависимости от того, выбираете ли вы фиксированную или переменную ставку, а также критериев кредитора. Мы рекомендуем получить предварительное предложение по ипотеке перед тем, как делать предложение по недвижимости.
Каковы текущие эксплуатационные расходы для этого пентхауса?
Взносы на содержание общего имущества рассчитаны в размере €160 в месяц и включают общие сооружения, включая бассейн, тренажёрный зал и охрану. Годовой налог на недвижимость (IBI) рассчитан в размере €450. Обе цифры являются расчётными и могут измениться. Вам также следует предусмотреть расходы на подключение коммунальных услуг и любые применимые сборы за вывоз мусора, которые можно уточнить в местной администрации.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать на Коста-Бланку немедленно. Наши агенты могут провести прямую видеотрансляцию пентхауса и общих площадей Seascape Resort в удобное для вас время. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Какова арендная потенциальность этой недвижимости?
Финестрат и прилегающий регион Бенидорма привлекают высокий туристический спрос на протяжении всего года, с пиками в летний период и в периоды Пасхи и Рождества. Пентхаус с солярием и видом на море на этом курорте может привлечь краткосрочных туристических арендаторов. Для законного сдачи недвижимости в краткосрочную туристическую аренду в автономном сообществе Валенсия необходимо зарегистрироваться для получения туристической лицензии (VT лицензия) в региональных органах власти перед размещением объявления. Мы рекомендуем получить консультацию по управлению аренде перед покупкой с такой целью.
Что включает в себя процесс покупки?
Во-первых, вам потребуется испанский номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или в местном полицейском управлении в Испании. После согласования цены обычно подписывается договор бронирования и вносится залог, чтобы снять недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (арраун), по которому вносится дополнительный залог (обычно 10% от цены покупки). Завершение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует транзакцию и переводит право собственности. Мы настоятельно рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 153 m²
- Энергосертификат
- G
