2-Zimmer-Penthouse in Topgeschosslage, Seascape Resort, Finestrat
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer153 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse in der dritten Etage des Seascape Resort in Finestrat umfasst 153m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Die Immobilie befindet sich auf der obersten Ebene des Gebäudes, erreichbar per Aufzug, und verfügt über ein privates Solarium mit Meerblick. Beide Schlafzimmer sind mit eingebauten Schränken ausgestattet, und zur Wohnung gehört ein separates Abstellzimmer.Das Seascape Resort liegt in Finestrat, einer Gemeinde, die sich nordöstlich an Benidorm anschließt und sich landeinwärts in Richtung der Sierra Cortina-Hügel erstreckt. Der nächste Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), etwa 35 Autominuten entfernt. In der Umgebung befinden sich Golfplätze, und die Handelszone entlang der Küstenstraße N-332 bietet Supermärkte, Restaurants und Apotheken in kurzer Fahrweite vom Resort.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 160 EUR pro Monat und decken den Gemeinschaftspool, das Fitnessstudio und die Sicherheit ab. Die jährliche IBI wird auf 450 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Die Kombination von Einrichtungen vor Ort und die Nähe zu Benidorm machen das Seascape Resort zu einer praktischen Wahl für Käufer, die eine Kurzzeit-Vermietung in diesem tourismusstarken Gebiet in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Etage | 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 17845966-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Panoramablick
Meerblick
Fitnessraum
Golfplatznah
Sicherheit
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5419, -0.1793
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €38,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€45,308 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€2,370/year (€198/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,548
Finestrat Durchschn.
~€3,670
Diff.
-31%
Über Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Transfersteuer von 9% des Kaufpreises, die sich auf 11% des Gesamtwerts über 1.000.000 EUR erhöht. Die Steuer wird auf den höheren Wert des gezahlten Preises und des offiziellen Referenzwerts der Immobilie berechnet, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Schätzung als Mindest behandelt werden. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) – dies sollte vor der Budgetplanung überprüft werden. Außerdem sollten Sie für Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbuchgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können Zugang zu spanischen Hypotheken erhalten, obwohl Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit je nach Wahl eines Fest- oder Variablezinsprodukts und den Kriterien des Kreditgebers zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen, eine Kreditbestätigung in Prinzip zu erhalten, bevor Sie ein Angebot für eine Immobilie machen.
Wie sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf 160 EUR pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftseinrichtungen einschließlich Pool, Fitnessstudio und Sicherheit ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf 450 EUR geschätzt. Beide Werte sind Schätzungen und können Änderungen unterliegen. Sie sollten auch die Kosten für Versorgungsverbindungen und alle anfallenden Müllabfuhrgebühren einrechnen, die mit dem örtlichen Rathaus geklärt werden können.
Kann ich eine Besichtigung online durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer, die nicht sofort zur Costa Blanca reisen können. Unsere Makler können einen Live-Videorundgang durch das Penthouse und die Gemeinschaftsbereiche des Seascape Resort zu einem Zeitpunkt durchführen, der Ihnen passt. Persönliche Besichtigungen können auch mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Finestrat und die benachbarte Gegend von Benidorm ziehen das ganze Jahr über starke Tourismusnachfrage an, mit besonders hohen Spitzenwerten im Sommer und um die Oster- und Weihnachtsferien. Ein Penthouse mit Solarium und Meerblick in diesem Resort kann für Kurzzeiturlaubsmieter attraktiv sein. Um die Immobilie als Ferienmietimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten, müssen Sie sich bei den Regionalbehörden für eine Tourismuslizenz (VT-Lizenz) registrieren, bevor Sie sie anbieten. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit dieser Absicht lokale Mietmanagement-Beratung einzuholen.
Woraus besteht der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE-Nummer (Steueridentifikation für Ausländer), die Sie bei einem spanischen Konsulat in Ihrem Land oder bei einer örtlichen Polizeiwache in Spanien erhalten können. Wenn Sie sich auf einen Preis einigen, wird normalerweise ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (Arras), unter dem eine weitere Kaution (üblicherweise 10% des Kaufpreises) gezahlt wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, der die Transaktion registriert und den Eigentumsübergang durchführt. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, um während des gesamten Prozesses die erforderliche Sorgfalt zu gewährleisten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 153 m²
- Energieausweis
- G
