Penthouse mit 2 Schlafzimmern in der obersten Etage, Golf Puig Campana, Finestrat
Centro, Finestrat · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer152 m²
Beschreibung
Dieses Penthouse in der obersten Etage im zweiten Stock seines Gebäudes in Golf Puig Campana, Finestrat, umfasst 152m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 2 Bädern. Die offene Grundrissgestaltung nutzt die Fläche optimal, und die Immobilie verfügt über eine private Terrasse, ein Solarium und Zugang zu Gemeinschaftsgärten. Die Anlage bietet eine Tiefgarage, einen Aufzug, einen Tennisplatz und 24-Stunden-Sicherheit.Golf Puig Campana liegt in den Hügeln über Benidorm, in der Nähe des Puig Campana Golf Clubs. Das Gebiet ist gut über die N-332 und die Autobahn AP-7 erreichbar, und der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Gemeinde Finestrat grenzt im Nordwesten an Benidorm und bietet den Bewohnern Zugang zu Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und medizinischen Einrichtungen Benidorms, ohne sich im Zentrum des Resorts zu befinden.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa 155 EUR pro Monat und die jährliche IBI wird auf etwa 520 EUR geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von G. Golf Puig Campana ist ein beliebtes Gebiet mit Nachfrage nach Ferienmieten, und die Nähe zum Golfplatz macht es besonders attraktiv für golfbegeisterte Besucher das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28237980-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private terrace
Solarium
Communal gardens
Tiefgarage
Aufzug
Tennisplatz
Golfplatznah
24-hour security
Open-plan living
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Finestrat · 38.5524, -0.2043
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €44,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,359 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€51,249 (11.6%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,380/year (€198/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,914
Finestrat Durchschn.
~€3,670
Diff.
-21%
Über Centro, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Wiederverkaufsimmobilie in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollten alle auf dem Angebotspreis basierenden Zahlen als Mindestbetrag behandelt werden. Ermäßigte Sätze und lokale Vergünstigungen können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen — zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz — und es lohnt sich, dies vor der Finalisierung Ihres Budgets zu überprüfen. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise 400–800 EUR) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass typischerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und festverzinsliche Hypothekensätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei Ihre persönlichen Umstände und der Kreditgeber die genauen Bedingungen bestimmen. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine grundsätzliche Hypothekenzusage einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa 155 EUR pro Monat geschätzt und decken die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche einschließlich Pool, Gärten und Sicherheit ab. Die jährliche IBI-Grundsteuer wird auf etwa 520 EUR geschätzt. Beide Zahlen sind Schätzungen zu diesem Zeitpunkt. Sie sollten auch für Gebäudeversicherung, Versorgungsleitungen und anfallende Müllgebühren budgetieren.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem Zeitpunkt arrangieren, der Ihnen passt, damit Sie die Immobilie durchgehen und Fragen in Echtzeit stellen können. Vor-Ort-Besichtigungen können auch mit angemessenem Vorlauf arrangiert werden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Ist diese Immobilie für Ferienvermietung geeignet?
Golf Puig Campana zieht das ganze Jahr über Besucher an, besonders Golfer, die den angrenzenden Puig Campana Golf Club und den breiteren Costa Blanca Golfplatzkreislauf nutzen. Ein Penthouse in der obersten Etage mit Solarium und Gemeinschaftspool eignet sich gut für den Kurzzeitmietmarkt. Um die Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft legal zu vermieten, benötigen Sie eine Touristenvermietungslizenz von der Regionalregierung. Wir können Sie mit lokalen Verwaltungsbüros in Kontakt bringen, die Sie zu Lizenzanforderungen und erwarteter Auslastung beraten können.
Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie in Spanien erforderlich?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung eines Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Haltezahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Verkauf wird beim Notar abgeschlossen, wo die Urkunde unterzeichnet und das Restsaldo übertragen wird. Ihr Anwalt registriert dann das Eigentumsrecht im Grundbuch. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, bevor Sie etwas unterzeichnen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 152 m²
- Energieausweis
- G
