Пентхаус на верхнем этаже с 2 спальнями, Golf Puig Campana, Финестрат
Centro, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные152 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже второго уровня в Golf Puig Campana, Финестрат, занимает площадь 152м2 жилого пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Открытая планировка максимально использует площадь, а недвижимость включает в себя частную террасу, солярий и доступ к общим садам. Подземная парковка и лифт входят в комплекс, который также имеет теннисный корт и круглосуточную охрану.Golf Puig Campana расположен в холмах над Бенидормом, недалеко от Golf Club Puig Campana. Этот район хорошо связан с шоссе N-332 и автомагистралью AP-7, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Муниципалитет Финестрат граничит с Бенидормом на северо-западе, что дает жителям доступ к магазинам, ресторанам и медицинским учреждениям Бенидорма без необходимости находиться в центре курорта.Расчетные взносы за содержание общего имущества составляют примерно 155 EUR в месяц, а годовой налог на имущество IBI оценивается в 520 EUR. Недвижимость имеет энергетический класс G. Golf Puig Campana является популярным районом с спросом на краткосрочную аренду, а близость к полю для гольфа делает его особенно привлекательным для гольфистов в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 152 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 28237980-04 |
Удобства
Общий бассейн
Private terrace
Солярий
Communal gardens
Подземная парковка
Лифт
Теннисный корт
Рядом с гольфом
24-hour security
Open-plan living
Кондиционер
Встроенные шкафы
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Finestrat · 38.5524, -0.2043
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €44,290 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,359 |
| Comunidad | €155/mo |
| IBI | €520/yr |
| Total | ~€51,249 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€155/mo
€1,860/year
IBI
€520/yr
€43/month
Total€2,380/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,914
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-21%
О районе Centro, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты при покупке добавляются к запрашиваемой цене?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на передачу прав собственности ITP в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость выше 1 000 000 EUR. Обратите внимание, что налог взимается на максимум из уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любые цифры, основанные на запрашиваемой цене, считайте минимальными. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного места жительства – и стоит это проверить перед окончательным определением бюджета. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы в реестр земельных участков (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Нерезиденты в Испании, как правило, могут занимать до 60–70% от цены покупки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки от испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваши личные обстоятельства и кредитор определят точные условия. Мы рекомендуем получить принципиальное согласие по ипотеке перед подачей предложения.
Какие текущие эксплуатационные расходы?
Взносы за содержание общего имущества оцениваются в 155 EUR в месяц и покрывают обслуживание общих зон, включая бассейн, сады и охрану. Годовой налог на имущество IBI оценивается в 520 EUR. Обе суммы являются приблизительными. Также следует учесть страховку дома, коммунальные услуги и возможные сборы за вывоз мусора.
Могу ли я просмотреть недвижимость удаленно?
Да. Мы можем организовать прямую видеотрансляцию в удобное для Вас время, что позволит Вам пройтись по недвижимости и задать вопросы в реальном времени. Личные осмотры также можно организовать с достаточным предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами для бронирования любого из вариантов.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Golf Puig Campana привлекает гостей в течение всего года, особенно гольфистов, использующих соседний Golf Club Puig Campana и более широкий гольф-тур Costa Blanca. Пентхаус на верхнем этаже с солярием и общим бассейном хорошо подходит для рынка краткосрочной аренды. Для законной аренды недвижимости в Валенсийском сообществе Вам потребуется лицензия на туристическую аренду от региональной власти. Мы можем связать Вас с местными управляющими агентствами, которые смогут дать рекомендации по требованиям лицензии и ожидаемой загруженности.
Какие этапы участвуют в покупке недвижимости в Испании?
Во-первых, Вам потребуется NIE (Número de Identificación de Extranjero) – испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится задержка платежа, чтобы снять недвижимость с рынка. Это следует за приватным договором купли-продажи (contrato de arras), при этом обычно выплачивается 10% от цены покупки. Продажа завершается у нотариуса, где подписывается документ и переводится оставшаяся сумма. Ваш юрист затем регистрирует право собственности в реестре земельных участков. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 152 m²
- Энергосертификат
- G
