Вилла с 2 спальнями 1988 года постройки в Кабо Сервера, Торревьеха
Cabo Cervera, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные72 m²
Описание
Эта вилла 1988 года постройки с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в Кабо Сервера занимает 72 м² жилой площади и расположена на уровне земли, что делает её доступной без лестниц. Открытая гостиная и столовая соединены с кухней, а обе спальни имеют полностью оборудованную ванную комнату или соседнюю ванную. Объект используется с конца 1980-х годов и имеет сертификат об освобождении от энергетических требований.Кабо Сервера — это прибрежный район Торревьеха, расположенный между соляными озёрами и берегом Средиземного моря. Район имеет прямой доступ к набережной и каменистым бухтам вдоль Calle Cabo Cervera, с небольшими продовольственными магазинами и аптекой на территории района. Главный рынок Торревьеха и центр города доступны на автомобиле за несколько минут, а аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Текущие расходы невысоки: объект не имеет общедомовых платежей. Годовые суммы налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора на данный момент недоступны и должны быть запрошены у агента перед заключением контракта. Энергетический рейтинг определён как освобождённый, что типично для объектов такого возраста и типа. Включены два частных парковочных места на своей территории, что практично в Кабо Сервера, где уличная парковка ограничена.Участок включает частный сад, предоставляющий открытое пространство без общих зон. Два выделенных парковочных места находятся в пределах участка. Сочетание сада и частной парковки при одноэтажной вилле 1988 года постройки относительно редко встречается в Кабо Сервера по такой цене.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 72 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1988 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02500 |
Удобства
Частный сад
2 private parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Open-plan living and dining area
Ground floor
No community fees
Energy rating: Exempt
Built 1988
72 m2 build size
Air conditioning (to be confirmed with agent)
Close to coastal promenade
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cabo Cervera, Torrevieja · 38.0005, -0.6500
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €21,800 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,638 |
| Total | ~€26,038 (11.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,028
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+84%
О районе Cabo Cervera, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные затраты на покупку мне следует бюджетировать сверх запрашиваемой цены?
Как вторичная продажа в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается налогом на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость, превышающую EUR 1 000 000. Имейте в виду, что налог рассчитывается на основании более высокого из: уплаченной цены или официальной кадастровой стоимости объекта, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, следует рассматривать как минимум. Кроме того, предусмотрите расходы нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в кадастре EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям Валенсийского сообщества — например, возрастные требования, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным расчётом бюджета.
Могу ли я получить ипотеку в качестве нерезидента Испании?
Нерезидентам Испании, как правило, требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских банков колеблются в диапазоне от 3,5% до 4,5%, хотя предложенная ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора. Мы рекомендуем на ранней стадии обратиться к испанскому ипотечному брокеру.
Каковы текущие расходы на содержание этой виллы?
Этот объект не имеет общедомовых платежей. Годовые суммы налога на имущество (IBI) и сборов за вывоз мусора (basura) на данный момент не зарегистрированы и должны быть подтверждены у агента или в местном офисе муниципалитета Торревьеха перед заключением контракта. Это относительно небольшие годовые взносы, типичные для отдельно стоящей виллы в этом районе.
Могу ли я просмотреть объект дистанционно?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Кабо Сервера. Наш агент может провести прямую видео-экскурсию по вилле, саду и парковке через WhatsApp или видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры также можно организовать с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта вилла для краткосрочной сдачи в туристический аренду?
Торревьеха — туристический муниципалитет, и объекты в Кабо Сервера могут быть рассмотрены для краткосрочной туристической аренды при условии получения туристической лицензии от Валенсийского сообщества. Отдельно стоящая вилла с двумя спальнями, частным садом и парковкой имеет практическую привлекательность для туристов, сдающих жильё. Перед покупкой с целью сдачи в аренду рекомендуется проинструктировать местного адвоката подтвердить текущие требования к лицензированию, так как правила и наличие лицензий варьируются.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор резервирования и вносится небольшой депозит для снятия объекта с рынка. Далее следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Продажа завершается перед испанским нотариусом, который регистрирует документ в кадастре. Весь процесс от резервирования до завершения обычно занимает шесть-десять недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 72 m²
- Энергосертификат
- Exempt
