Вилла с 3 спальнями 2018 года постройки в Los Frutales, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные0 m²
Описание
Отдельная вилла с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, построенная в 2018 году, расположена в Los Frutales, Torrevieja. Цена продажи составляет EUR 423 000, и имущество включает частный бассейн, солярий, балкон, террасу и внутренний дворик. Собственность включает 2 парковочных места и кладовую. По всему дому установлена центральная система кондиционирования воздуха, и все 3 спальни имеют встроенные шкафы. Энергетический класс G.Los Frutales - это жилой район на южной окраине Torrevieja, примерно в 35 минутах езды от аэропорта Alicante-Elche (ALC). Район расположен рядом с прибрежной дорогой N-332, обеспечивая прямой доступ к центру Torrevieja и пляжам Playa del Cura и Playa de los Locos, оба находятся в непосредственной близости. Повседневные удобства, включая супермаркеты и рестораны, доступны вдоль Avenida de las Habaneras, примерно в 2 километрах от Los Frutales.Ежегодный налог IBI составляет EUR 430. Сборы ТСЖ отсутствуют. При запрашиваемой цене EUR 423 000 покупатели должны учитывать примерно 10% налога на передачу имущества (ITP) в соответствии с правилами Автономного сообщества Валенсия, а также нотариальные сборы от EUR 600 до 1 200, сборы реестра земель от EUR 400 до 800 и юридические сборы около 1% плюс НДС. Сложившийся рынок аренды Torrevieja и близость к побережью делают этот тип виллы практичным вариантом для покупателей, рассматривающих краткосрочную сдачу в аренду.Внешнее пространство включает частный бассейн, солярий, балкон, крытую террасу и внутренний дворик, а также зону барбекю. Сочетание частного бассейна и солярия в отдельной вилле, построенной в 2018 году, обеспечивает хорошую гибкость как для личного использования, так и для периодов сдачи в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 0 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2018 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02339 |
Удобства
Частный бассейн
Rooftop solarium
Covered terrace
Балкон
Внутренний дворик
Barbecue area
Центральный кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Парковка (2 мест)
3 bathrooms
Detached villa
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9901, -0.6624
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €42,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| IBI | €430/yr |
| Total | ~€49,018 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€430/yr
€36/month
Total€430/year (€36/month)
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо цены покупки?
Для перепродаваемой собственности в Автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте) основные дополнительные расходы - это налог на передачу имущества (ITP) в размере 10% от цены покупки, что на EUR 423 000 составляет EUR 42 300. Вы также должны учитывать EUR 600–1 200 за нотариальные услуги, EUR 400–800 за сборы реестра земель и примерно 1% плюс НДС за юридическое представительство. Общие дополнительные расходы обычно составляют от 12% до 13% от цены покупки.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты в размере 60–70% от цены покупки иностранным покупателям, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. На EUR 423 000 это составляет примерно EUR 127 000–169 000. Текущие ставки по ипотеке от испанских кредиторов обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, но вы должны получить официальные предложения как минимум от двух кредиторов перед тем, как принять обязательство.
Какие текущие расходы на содержание виллы?
Ежегодный налог IBI (местный налог на недвижимость) составляет EUR 430. Для этой собственности не зарегистрированы сборы ТСЖ. Дополнительные текущие расходы, которые следует учитывать, включают страховку дома, постоянные платежи за коммунальные услуги (электричество, вода) и ежегодное обслуживание сада или бассейна при необходимости. Энергетический класс G, поэтому затраты на отопление и охлаждение могут быть выше, чем у более энергоэффективной собственности.
Могу ли я организовать онлайн-просмотр?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в Torrevieja. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую трансляцию. Очные просмотры доступны по предварительной записи, и мы рекомендуем лично посетить Los Frutales перед тем, как переходить к любому формальному предложению.
Какова потенциальная доходность этой виллы при сдаче в аренду?
Torrevieja - это хорошо зарекомендовавший себя туристический курорт на Коста-Бланка Сур, и объекты недвижимости с частными бассейнами в жилых районах, таких как Los Frutales, постоянно пользуются спросом у краткосрочных туристов. Для легальной сдачи в аренду в Автономном сообществе Валенсия требуется туристическая лицензия (Vivienda de Uso Turístico). Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью о текущем спросе на аренду и реалистичных коэффициентах загрузки перед тем, как делать какие-либо предположения.
Что включает процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который ваш адвокат может подать от вашего имени. После принятия вашего предложения подписывается договор резервирования и выплачивается задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для снятия собственности с рынка. После этого следует частный договор купли-продажи (arras), при котором обменивается примерно 10% цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где выплачивается оставшаяся сумма и передаются ключи. Весь процесс от предложения до завершения обычно занимает 6–10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 0 m²
- Энергосертификат
- G
