Угловой трёхкомнатный дом в La Mata, Torrevieja
La Mata, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные56 m²
Описание
Этот угловой дом 1989 года постройки находится в La Mata на первом этаже и имеет полезную площадь 56 м² с 3 спальнями и 1 ванной комнатой. Объект продаётся полностью меблированным, что исключает дополнительные расходы перед заселением. Отдельная кладовая и хозяйственное помещение обеспечивают практичное хранилище помимо основных жилых помещений. Патио, ориентированное на северо-запад, предоставляет приватное открытое пространство, подходящее для обеда или отдыха во второй половине дня, а угловое расположение участка означает, что сад находится с двух сторон дома.La Mata является отдельным жилым районом в составе муниципалитета Torrevieja, сосредоточенным вокруг собственного пляжа Playa de La Mata. Район располагает собственным медицинским центром, регулярным автобусным сообщением с центром Торревьехи и рядом ресторанов и супермаркетов в пешей доступности от объекта. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает La Mata доступной для собственников, прилетающих сюда регулярно в течение года.По цене EUR 201 500 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 598. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 152, и этот объект не облагается сборами содоминиума. Энергетический класс G, что типично для дома этого периода строительства. La Mata — это устоявшийся район туристической сдачи в аренду, и квартиры на первом этаже с приватным открытым пространством постоянно пользуются спросом как у краткосрочных гостей, так и у долгосрочных арендаторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 56 m² |
| Этаж | -1 |
| Год постройки | 1989 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02290 |
Удобства
Угловое расположение
Ground floor
Private patio
Сад
Communal garden
Встроенные шкафы
Кондиционер
Fully furnished
Кладовая
Кладовая
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Mata, Torrevieja · 38.0222, -0.6551
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €20,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,438 |
| IBI | €152/yr |
| Total | ~€24,188 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€152/yr
€13/month
Total€152/year (€13/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,598
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+118%
О районе La Mata, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на приобретение сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в провинции Аликанте, Вы должны уплатить ITP (налог на переуступку) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 20 150 для данного объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и судебные расходы около 1% плюс НДС (примерно EUR 2 015 плюс НДС). В целом бюджетируйте примерно 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект как нерезидент?
Да, испанские банки предоставляют кредиты нерезидентам на объекты в этом ценовом диапазоне. При приобретении за EUR 201 500 иностранные покупатели обычно должны внести 30–40%, что означает первоначальный взнос примерно EUR 60 450–80 600. Текущие процентные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, однако условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Какие текущие расходы на содержание этого дома?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 152. Этот объект не облагается сборами содоминиума. Следует также учитывать фиксированные платежи за воду и электроэнергию, а также страховку имущества. Сбор за вывоз мусора (basura) не подтверждён продавцом и должен быть уточнен перед завершением сделки.
Могу ли я организовать осмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеоосмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут немедленно приехать в La Mata. Если Вы предпочитаете личный визит, свяжитесь с нами для согласования даты, и мы организуем доступ совместно с продавцом.
Подходит ли этот объект для сдачи в отпускной туризм?
La Mata является устоявшимся туристическим районом в составе муниципалитета Torrevieja, и местные органы власти выдают лицензии на туристическую сдачу для этого района при соблюдении текущих требований. Дом на первом этаже с приватным садом и патио, проданный полностью меблированным, представляет практичный вариант для рынка отпускной аренды. Мы рекомендуем обратиться к местному адвокату для подтверждения соответствия требованиям лицензирования перед приобретением.
Как устроен процесс покупки в Испании?
Вам сначала понадобится получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), который Ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования предложения вносится задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при подписании которого обычно вносится 10% от согласованной цены. Сделка завершается перед испанским нотариусом, при чём право собственности переходит и оплачивается остаток суммы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 56 m²
- Энергосертификат
- G


