2-Zimmer-Villa in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer74 m²
Beschreibung
Diese 74 m2 große Villa befindet sich im zweiten Stock eines niedrigen Wohnkomplexes in Pueblo Bravo, Ciudad Quesada, und verfügt über zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine 12 m2 große Terrasse, ein privates Solarium und zwei zugewiesene Stellplätze. Das Gebäude bietet eine kompakte, praktische Grundfläche, die sich für Vollzeitwohnen oder als Feriendomizil eignet, wobei ein Abstellraum im unteren Geschoss zusätzlich wertvollen Platz bietet.Pueblo Bravo ist eine ruhige Wohngegend innerhalb von Ciudad Quesada, in der Nähe des Haupteinkaufszentrums entlang der Calle Ciudad Quesada, wo alltägliche Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants leicht erreichbar sind. Das weitere Gebiet grenzt an den La Marquesa Golfplatz, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Autominuten entfernt. Der wöchentliche Mittwochsmarkt von Ciudad Quesada auf der Avenida de las Naciones zieht das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 35 pro Monat, und die jährliche Grundsteuer beträgt etwa EUR 420. Beide Angaben sind Schätzungen. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse G. Pueblo Bravo zieht Käufer an, die eine pflegeleichte Immobilie in einem etablierten Wohngebiet mit ganzjährigem Zugang zu lokalen Dienstleistungen suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 74 m² |
| Terrasse | 12 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH01638 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Solarium
Communal garden
Balkon
Klimaanlage
Parkplatz (2 Stellplätze)
Abstellraum
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0513, -0.7203
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €30,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,230 (11.7%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€840/year (€70/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,054
Ciudad Quesada Durchschn.
~€3,812
Diff.
+6%
Über Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Grunderwerbsteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% des Gesamtwerts über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem amtlichen Referenzwert berechnet wird. Daher sollten Sie jeden Betrag basierend auf dem Kaufpreis als Minimum betrachten. Ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Erstwohnung) – dies sollten Sie überprüfen, bevor Sie budgetieren. Zusätzlich zur ITP sollten Sie Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchauszugsgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer in Spanien können typischerweise Hypotheken von bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Schätzung erhalten, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Die derzeitigen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen generell zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr tatsächlicher Zinssatz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt. Es ist ratsam, vor einem Angebot eine grundsätzliche Zusage zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Immobilie an?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren liegen bei etwa EUR 35 pro Monat. Die jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt etwa EUR 420. Beide Angaben sind Schätzungen. Die Nebenkosten hängen von der Nutzung ab. Es gibt keine bestätigte Abfallgebühr in den Immobiliendaten, daher empfehlen wir Ihnen, den Makler nach dem aktuellen Betrag zu fragen.
Kann ich diese Immobilie online besichtigen?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen nach Terminabsprache an, mit denen Sie die Immobilie in Echtzeit über einen Live-Videoanruf mit einem unserer Vor-Ort-Makler erkunden können. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Ist diese Immobilie als Renditeobjekt geeignet?
Ciudad Quesada und die umliegende Costa Blanca South ziehen einen stetigen Strom von Urlaubsgästen an, besonders aus Großbritannien und Nordeuropa. Immobilien in Pueblo Bravo können sich für kurzfristige Ferienmieten eignen, vorbehaltlich einer touristischen Lizenz der Valencianischen Gemeinschaft. Wir empfehlen Ihnen, vor Investitionsannahmen örtliche Rechtsberatung zu den Lizenzierungsanforderungen und realistischen Auslastungsquoten einzuholen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Preiseinigung wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), normalerweise mit einer 10%-Kaution, der beide Parteien bindet – zieht sich der Verkäufer zurück, gibt er das Doppelte der Kaution zurück; ziehen Sie sich zurück, verfällt Ihre Kaution. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei der Abwicklung gezahlt, wenn der Titel offiziell übergeht. Wir empfehlen dringend, vor der Unterzeichnung einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 74 m²
- Energieausweis
- G


