Вилла с 2 спальнями в Пуэбло Браво, Сьюдад Кесада
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · Alicante
2 Спальни2 Ванные74 m²
Описание
Эта вилла площадью 74 м² расположена на втором этаже малоэтажного жилого комплекса в Пуэбло Браво, Сьюдад Кесада, и включает две спальни, две ванные комнаты, террасу площадью 12 м², приватный солярий и два выделенных парковочных места. Вилла имеет компактную, практичную планировку, подходящую как для постоянного проживания, так и для отпускной базы, с кладовой на нижнем уровне, предоставляющей дополнительное место для хранения.Пуэбло Браво — это тихий жилой район в составе Сьюдад Кесады, расположенный рядом с главной торговой полосой вдоль Calle Ciudad Quesada, где в пешей доступности находятся супермаркеты, аптеки и рестораны. Район граничит с полем для гольфа La Marquesa, а аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Еженедельный рынок в среду на Avenida de las Naciones в Сьюдад Кесаде привлекает местных жителей и туристов в течение всего года.Приблизительная сумма общих взносов составляет около EUR 35 в месяц, а годовой налог IBI составляет примерно EUR 420. Обе цифры являются приблизительными. Объект имеет энергетический класс G. Пуэбло Браво привлекает покупателей, ищущих неприхотливое в уходе жилье в установившемся жилом районе с круглогодичным доступом к местным услугам.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 74 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01638 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Communal garden
Балкон
Кондиционер
Парковка (2 мест)
Кладовая
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Pueblo Bravo, Ciudad Quesada · 38.0513, -0.7203
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €30,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,630 |
| Comunidad | €35/mo |
| IBI | €420/yr |
| Total | ~€35,230 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€35/mo
€420/year
IBI
€420/yr
€35/month
Total€840/year (€70/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,054
Ciudad Quesada сред.
~€3,812
Разн.
+6%
О районе Pueblo Bravo, Ciudad Quesada
Ciudad Quesada — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы мне нужно учесть сверх запрашиваемой цены?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, покупка подлежит налогу на передачу ITP в размере 9% от цены покупки, возрастая до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается исходя из более высокой суммы между уплаченной ценой и официальной справочной стоимостью имущества, поэтому любую цифру на основе запрашиваемой цены следует рассматривать как минимум. Могут применяться пониженные ставки и местные льготы, если вы соответствуете условиям этого региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить перед составлением бюджета. Помимо ITP, рассчитывайте на гонорары нотариуса примерно EUR 600–1 200, плату за регистрацию в земельном кадастре EUR 400–800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании могут обычно получить ипотеку до 60–70% от цены покупки или оценки, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно колеблются между 3,5% и 4,5%, однако ваша фактическая ставка будет зависеть от вашего финансового профиля и кредитора. Рекомендуется получить принципиальное соглашение перед внесением предложения.
Какие текущие расходы по содержанию этого объекта?
Приблизительная сумма общих взносов составляет около EUR 35 в месяц. Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет примерно EUR 420. Обе цифры являются приблизительными. Стоимость коммунальных услуг зависит от использования. В данных объявления отсутствует подтвержденный размер платежа за вывоз мусора, поэтому мы рекомендуем уточнить у агента текущую сумму.
Могу ли я осмотреть этот объект удалённо?
Да. Помимо личных осмотров, мы предлагаем видеосмотры по договорённости, которые позволяют вам осмотреть объект в реальном времени через видеовызов с одним из наших агентов на месте. Свяжитесь с нами, чтобы подобрать удобное для вас время.
Подходит ли этот объект в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Сьюдад Кесада и окружающий регион Коста-Бланка-Сур привлекают постоянный поток туристов, особенно из Великобритании и Северной Европы. Объекты недвижимости в Пуэбло Браво могут быть пригодны для краткосрочной сдачи в аренду для туристов при условии получения туристической лицензии Валенсийского сообщества. Мы рекомендуем обратиться к местным юристам для уточнения требований лицензирования и реальных показателей заполняемости перед составлением инвестиционного плана.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам понадобится испанский NIE (идентификационный номер иностранца), который ваш солиситор может получить от вашего имени. После согласования цены обычно вносится залоговый платёж, чтобы снять объект с рынка. Далее следует заключение частного договора покупки (arras), обычно с внесением задатка 10%, что обязывает обе стороны — если продавец отказывается, он возвращает двойной размер задатка; если вы отказываетесь, задаток утрачивается. Остаток суммы выплачивается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского юриста перед подписанием каких-либо документов.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 74 m²
- Энергосертификат
- G
