1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Rojales Hills, Rojales
Rojales Hills, Rojales · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer36 m²
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung in Rojales Hills bietet 36 m² Wohnfläche und umfasst eine private Terrasse sowie zwei zugewiesene Parkplätze, was bei diesem Preisniveau in der Gegend ungewöhnlich ist. Der offene Wohn- und Essbereich verbindet sich direkt mit der Küche, und das Schlafzimmer ist mit Einbauschränken ausgestattet. Das Anwesen liegt in einer Anlage mit Gemeinschaftspool und gepflegten Grünflächen. Das Energiezertifikat ist befreit, was für Objekte dieser Größe und Altersklasse in Spanien üblich ist.Rojales Hills ist Teil der größeren Urbanisation Ciudad Quesada, einer ausgedehnten Wohnzone auf sanften Hügeln östlich des Río Segura. Der Golfplatz La Marquesa befindet sich innerhalb der Urbanisation, und der Geschäftsbereich entlang der Calle Ebro bietet Supermärkte, Apotheken, Cafés und medizinische Dienste in kurzer Fahrtentfernung. Die Strände von Guardamar del Segura sind etwa 10 Kilometer entfernt, und Torrevieja liegt etwa 15 Kilometer südlich. Rojales Hills hat eine gute Straßenanbindung an die CV-91 und die Autobahn AP-7.Gemeinschaftsbeiträge sind gemäß Inseratendaten nicht vorhanden. Die jährliche IBI wurde nicht angegeben, daher sollten Sie diese Angabe vor dem Abschluss vom Makler einholen. Die Energieeinstufung ist als befreit aufgeführt. Für Käufer, die eine Vermietungsperspektive in Betracht ziehen, zieht Ciudad Quesada ganzjährig internationale Bewohner sowie Feriengäste an, und Kurzzeitvermietungslizenzen sind vorbehaltlich der Genehmigung durch die lokalen Behörden in der Provinz Alicante erhältlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 36 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02450 |
Ausstattung
Ground floor
Terrasse
2 parking spaces
Gemeinschaftspool
Open-plan living and dining area
Einbauschränke
Communal gardens
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Rojales Hills, Rojales · 38.0751, -0.7157
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €10,500 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,271 |
| Total | ~€12,921 (12.3%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,917
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+77%
Über Rojales Hills, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Bei einer Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Provinz Alicante) ist die Hauptsteuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von etwa EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Insgesamt sollten Käufer 12 bis 13% zusätzlich zum Kaufpreis für alle Erwerbsnebenkosten einplanen.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Hypotheken an Nichtresidenten, wobei die Bedingungen von Residenten-Hypotheken abweichen. Von Nichtresidenten wird typischerweise eine Anzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises verlangt, was bedeutet, dass das Beleihungswertverhältnis auf 60 bis 70% begrenzt ist. Variable und Festzinssätze für Nichtresidenten liegen derzeit je nach Kreditgeber und finanziellem Profil zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr. Wir empfehlen, vor einem Angebot eine Hypothekenzusage grundsätzlich zu erhalten.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftsbeiträge sind für diese Immobilie mit null registriert. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde in den Angebotsdaten nicht angegeben; bitte fordern Sie diese vom Makler beim Verkäufer oder beim Rathaus vor Abschluss an. Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen vom Verbrauch ab. Die Müllabfuhr (basura) ist eine separate Jahresgebühr, die von der Gemeinde festgesetzt wird; diese Angabe liegt für diese Immobilie nicht vor.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht anreisen können. Unsere Makler können die Immobilie in Echtzeit zeigen und Fragen beantworten. Eine persönliche Besichtigung wird vor Abschluss empfohlen, und wir können auf Wunsch begleitete Besichtigungen arrangieren.
Eignet sich diese Wohnung als Kapitalanlage zur Vermietung?
Ciudad Quesada, einschließlich Rojales Hills, zieht das ganze Jahr über sowohl Langzeitbewohner aus dem Ausland als auch Feriengäste an. Kurzzeitvermietungen für Touristen erfordern eine Lizenz der Generalitat Valenciana; Objekte müssen spezifische Bewohnbarkeitsvorgaben erfüllen. Langzeitresidenzialvermietungen sind eine Alternative, die keine Touristenlizenz erfordert. Wir geben keine Renditeprognosen ab, aber der Makler kann Sie zu lokaler Mietdemand und vergleichbaren Objekten beraten.
Welche Schritte sind mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentnummer, die für alle Immobilienkäufe erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Reservierungseinzahlung (typischerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000) geleistet, um die Immobilie aus dem Verkehr zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar bei Abschluss bezahlt, wenn das Eigentum rechtlich übergeht. Wir empfehlen dringend, während dieses gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zur Durchführung der erforderlichen Sorgfalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 36 m²
- Energieausweis
- Exempt


