2-Zimmer-Wohnung in Acequion, Torrevieja (Baujahr 1994)
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer60 m²
Beschreibung
Diese 1994 erbaute Erdgeschosswohnung in Acequion liegt 250 Meter vom Playa del Acequion entfernt und bietet 60m2 Wohnfläche plus eine private 9m2 Terrasse. Die Aufteilung umfasst 2 Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, 1 Badezimmer, eine separate Küche und ein helles Wohnzimmer mit Nordwestausrichtung. Eine private Veranda bietet zusätzlichen Außenbereich.Acequion ist einer der zentralsten Küstenteile von Torrevieja, begrenzt durch die Calle Acequion und Avenida de las Habaneras. Der Hauptmarkt der Stadt in der Calle Corredera ist etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt, und mehrere Supermärkte, Apotheken und Bushaltestellen sind leicht erreichbar zu Fuß in Acequion selbst. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 139.900 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 2.332 basierend auf der Wohnfläche. Die Nebenkosten betragen EUR 33 monatlich. Angaben zu IBI und Müllabfuhr sind derzeit nicht verfügbar; bitte fragen Sie den Makler zur Bestätigung. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Als Resale-Wohnung in einem Tourismusgebiet mit etablierter Nachfrage nach Kurzzeitmietungen kann sie für Käufer geeignet sein, die eine Ferienvermietung in Betracht ziehen, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden regionalen Lizenz.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Terrasse | 9 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausrichtung | North-West |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02407 |
Ausstattung
2 bedrooms
1 bathroom
60m2 build
9m2 private terrace
Private patio
Einbauschränke
Klimaanlage
Separate kitchen
First floor
Northwest orientation
250m from the beach
Community fees EUR 33/month
Energy rating G
Built 1994
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Acequión, Torrevieja · 37.9754, -0.6941
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| Comunidad | €33/mo |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€33/mo
€396/year
Total€396/year (€33/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,332
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+41%
Über Acequión, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufkosten fallen über den Angebotspreis hinaus an?
Als Resale-Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Übertragungssteuer) von 10% des Kaufpreises, was bei dieser Wohnung EUR 13.990 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (ca. EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (ca. EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. EUR 1.399 plus MwSt.). Die Gesamtkaufkosten liegen normalerweise 12–14% über dem Angebotspreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-Residenten können in Spanien grundsätzlich eine Hypothek aufnehmen, allerdings verlangen Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 139.900 bedeutet dies, EUR 41.970–55.960 im Voraus bereitzustellen. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Nicht-Resident-Anträgen verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für diese Wohnung an?
Die Nebenkosten betragen EUR 33 monatlich (EUR 396 pro Jahr). IBI (Grundsteuer) und jährliche Müllabfuhr (basura) sind derzeit für diese Immobilie nicht bestätigt; der Makler kann diese auf Anfrage bereitstellen. Versorgungsverträge für Wasser und Strom kommen zu diesen Beträgen hinzu.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die sich derzeit nicht in Spanien befinden. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der für Sie passt.
Bietet diese Wohnung Mietenpotential?
Acequion ist ein gut gelegenes Küstengebiet von Torrevieja mit konstanter Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmietungen, besonders in den Sommermonaten. Um die Immobilie kurzfristig zu vermieten, müssen Sie sich bei den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft für eine Tourismusvermietungslizenz registrieren. Wir empfehlen Ihnen, vor dem Kauf mit einem Anwalt vor Ort über die aktuellen Lizenzanforderungen zu sprechen, wenn Sie diesen Zweck verfolgen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Wohnung erforderlich?
Der Kaufprozess beginnt mit der Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) hinterlegt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution, normalerweise 10% des Preises, gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag und alle Steuern gezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 60 m²
- Energieausweis
- G


