3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer86 m²
Beschreibung
Diese Südausrichtung-Wohnung von 86m2 wurde 2020 erbaut und befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Wohngebäudes in Centro, Torrevieja, das mit einem Aufzug und zwei zugewiesenen Parkplätzen ausgestattet ist. Das Anwesen verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit eingebauten Schränken in allen Räumen. Eine Klimaanlage ist installiert, und eine private Terrasse erweitert den Wohnraum. Ein separater Abstellraum ist im Verkauf enthalten.Centro ist das kommerzielle und bürgerliche Zentrum Torreviejas, mit der Calle del Ramón Gallud und der Paseo Vista Alegre in unmittelbarer Nähe. Der Mercado Municipal in der Calle Arquitecto Larramendi ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt für tägliche Einkäufe, und der Playa del Cura, einer der Hauptstrände der Stadt, ist zu Fuß erreichbar. Das Gebiet bietet ein umfassendes Angebot an Restaurants, Apotheken und lokalen Dienstleistungen, die in einem kompakten Straßennetz konzentriert sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die jährliche IBI beträgt EUR 230. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit nicht vorhanden. Die Wohnung hat eine Energieklasse G. Torreviejas zentrale Lage, der etablierte Mietmarkt und die ganzjährige Bevölkerung machen Wohnungen in Centro zu einer praktischen Wahl für Eigennutzer und Anleger.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Etage | 2 / 4 |
| Baujahr | 2020 |
| Ausrichtung | South |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02136 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Two parking spaces
Abstellraum
Aufzug
Barbecue area
South-facing
Second floor
Built 2020
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €26,999 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€31,866 (11.8%) |
Jährliche Nebenkosten
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,139
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-3%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Weiterverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt dieser Kauf der ITP-Übertragungssteuer von 9% des Kaufpreises, ansteigend auf 11% auf den gesamten Wert über EUR 1.000.000. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren Betrag zwischen dem gezahlten Preis und dem offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Zahl, die auf dem Angebotspreis basiert, als Mindestbetrag betrachtet werden. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen — beispielsweise Alter, Status einer kinderreichen Familie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung — was vor der Budgetierung überprüft werden sollte.
Kann ich als Nicht-Resident-Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben an Nicht-Resident üblicherweise Hypotheken bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Betrag niedriger ist, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Resident liegen üblicherweise zwischen 3,5% und 4,5% Sollzins, obwohl dies je nach Kreditgeber und persönlichen Umständen variiert. Wir empfehlen Ihnen, eine grundsätzliche Hypothekenzusage zu erhalten, bevor Sie ein Angebot machen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 230. Die Gemeinschaftsbeiträge sind derzeit nicht vorhanden, was vor dem Abschluss mit dem Verwalter bestätigt werden sollte. Die Betriebskosten für Wasser und Strom hängen vom Verbrauch ab. Die Energieklasse ist G, daher sollten Sie die Betriebskosten für Klimaanlage und Heizung berücksichtigen.
Kann ich eine Besichtigung remote vereinbaren?
Ja. Zusätzlich zu persönlichen Besichtigungen bieten wir Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, sodass Sie die Immobilie in Echtzeit von überall aus sehen können. Kontaktieren Sie das OceanHome-Team, um eine der beiden Optionen zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt.
Besteht Mietpotenzial an diesem Standort?
Centro ist ein etablierter Tourismusbereich in Torrevieja mit starker Nachfrage nach kurzfristigen Ferienmieten und längerfristigen saisonalen Vermietungen. Die Nähe zu den Einrichtungen der Innenstadt und den Stränden macht das Gebiet das ganze Jahr über für Mieter attraktiv. Sie benötigen eine Touristenlizenz, um Ferienmieten rechtmäßig in der Valencianischen Gemeinschaft zu betreiben; Ihr Anwalt kann Sie beim Antragsverfahren beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt normalerweise ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Anzahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — hinterlegt wird, mit Strafen, wenn eine Partei sich zurückzieht. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt und das Eigentumsrecht auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen Ihnen, vor Beginn des Prozesses einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 86 m²
- Energieausweis
- G
