3-комнатная квартира на втором этаже в Центро, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Построенная в 2020 году квартира площадью 86m2 с южной ориентацией расположена на втором этаже четырёхэтажного жилого дома в Центро, Торревьеха, оснащённого лифтом и двумя выделенными парковочными местами. Недвижимость включает 3 спальни и 2 ванные комнаты со встроенными гардеробами. Установлена система кондиционирования воздуха, а приватная терраса расширяет жилое пространство. В продажу включена отдельная кладовая.Центро является коммерческим и общественным центром Торревьехи, с Calle del Ramón Gallud и Paseo Vista Alegre в пешей доступности. Mercado Municipal на Calle Arquitecto Larramendi находится в нескольких минутах ходьбы для ежедневных покупок, а Playa del Cura, один из основных пляжей города, доступен пешком. Район предлагает полный спектр ресторанов, аптек и местных услуг, сосредоточенных в компактной сетке улиц. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Годовой налог IBI составляет EUR 230. Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю. Квартира имеет энергетический рейтинг G. Центральное расположение Торревьехи, развитый рынок аренды и круглогодичное население делают квартиры в Центро практичным выбором как для владельцев-собственников, так и для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Год постройки | 2020 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02136 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Two parking spaces
Кладовая
Лифт
Barbecue area
South-facing
Second floor
Built 2020
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,999 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€31,866 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,139
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-3%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку мне следует учитывать сверх цены покупателя?
При перепродаже в Сообществе Валенсии на эту покупку распространяется налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, увеличиваясь до 11% на всю стоимость выше EUR 1 000 000. Обратите внимание, что налог рассчитывается на основе более высокого из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому все цифры, основанные на цене покупателя, следует рассматривать как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям Сообщества Валенсии – например по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам кредит в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости (в зависимости от того, что ниже), что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40%. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки по ипотеке для нерезидентов обычно колеблются от 3,5% до 4,5% годовых, хотя это зависит от кредитора и личных обстоятельств. Мы рекомендуем получить предварительное одобрение ипотеки перед тем, как сделать предложение.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 230. Коммунальные сборы в настоящее время равны нулю, что стоит подтвердить с администратором перед передачей. Расходы на воду и электроэнергию зависят от потребления. Энергетический рейтинг G, поэтому учитывайте расходы на кондиционирование воздуха и отопление соответственно.
Могу ли я организовать просмотр онлайн?
Да. Кроме личных осмотров мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок, чтобы Вы могли увидеть недвижимость в реальном времени откуда угодно. Свяжитесь с командой OceanHome для планирования любого из этих вариантов в удобное для Вас время.
Есть ли потенциал для сдачи в аренду в этом месте?
Центро – хорошо зарекомендовавший себя туристический район Торревьехи с высоким спросом на краткосрочную аренду и более длительную сезонную сдачу. Близость к центру города и пляжам делает этот район привлекательным для арендаторов в течение большей части года. Вам потребуется туристическая лицензия для законной сдачи квартиры в краткосрочную аренду в Сообществе Валенсии; Ваш юрист может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования цены подписывается договор о резервировании и вносится депозит для исключения недвижимости из продажи. Обычно это сопровождается заключением частного договора купли-продажи (arras), когда вносится дополнительный депозит – обычно 10% от цены покупки – с штрафными санкциями в случае отказа любой из сторон. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, на этом этапе вносится остаток суммы и право собственности переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого юриста перед началом процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
