6-Zimmer Villa in Los Europeos, Torrevieja
Los Europeos, Torrevieja · Alicante
6 Schlafzimmer5 Badezimmer440 m²800 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine freistehende Villa mit sechs Schlafzimmern in Los Europeos, Torrevieja, mit 440 m² Wohnfläche auf drei Ebenen auf einem 800 m² großen Grundstück. Das Erdgeschoss beherbergt das Hauptwohnzimmer, eine separate Küche mit direktem Gartenzugang und einen Essbereich. Das Obergeschoss bietet vier Doppelschlafzimmer und drei Badezimmer, während ein unabhängiges Halbuntergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und zwei Badezimmer bietet und der Immobilie echte Flexibilität für Großfamilien oder mehrgenerationale Nutzung verleiht.Los Europeos befindet sich am nördlichen Rand von Torrevieja, direkt neben dem Stadtteil La Mata. Der Strand von La Mata ist nur zwei Gehminuten von der Immobilie entfernt, und ein Supermarkt ist fünf Gehminuten entfernt. Der Donnerstagmarkt in La Mata zieht das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt und macht Los Europeos zu einem praktischen Ort für häufig reisende Personen.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 90 EUR pro Monat und die jährliche IBI beträgt 1.430 EUR. Die Immobilie hat eine Energieeinstufung von Befreit. Zentralheizung, Klimaanlage, Alarmsystem und überdachte Veranda sind vorhanden. La Mata und die umliegende Tourismuszone erzeugen konsistente Nachfrage nach Kurzzeitmiete, und das Halbuntergeschoss bietet unabhängige vermietbare Unterkunft außerhalb des Haupthauses.Das 800 m² große Grundstück umfasst einen privaten Swimmingpool mit gefliester Terrasse, eine überdachte Veranda mit Sitzgelegenheiten, eine Pergola mit eingebatem Grillbereich und etablierte Bepflanzung überall. Ein Parkplatz befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks, und ein verschlossener seitlicher Zugang führt zum hinteren Garten. Die Poolterrasse bietet Platz für Liegestühle und Outdoor-Dining.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 5 |
| Wohnfläche | 440 m² |
| Grundstücksgröße | 800 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | Exempt |
| Referenz | OH02213 |
Ausstattung
Privater Pool
Garten
Zentralheizung
Klimaanlage
Strandnah
Security alarm
Grillplatz
Covered porch
Semi-basement
Einbauschränke
Parking on plot
Pergola
6 bedrooms
5 bathrooms
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 2 min walk (La Mata Beach)
- Supermarkt
- 5 min walk
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
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Lage auf der Karte
Los Europeos, Torrevieja · 38.0203, -0.6548
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €95,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €1,430/yr |
| Total | ~€108,545 (11.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€1,430/yr
€119/month
Total€2,510/year (€209/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,159
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-33%
Über Los Europeos, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Erwerbsnebenkosten für diese Villa?
Als Wiederverkauf in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf die Grunderwerbsteuer (ITP) von 9% des Kaufpreises an, erhöht sich aber auf 11% für den Gesamtwert über 1.000.000 EUR. Beachten Sie, dass die Steuer auf dem höheren der tatsächlich gezahlten Preis und der offiziellen Referenzwert der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede Zahl basierend auf dem Angebotspreis als Minimum betrachtet werden. Zusätzliche Kosten umfassen notarielle Gebühren (typisch 600–1.200 EUR), Grundbucheintragungsgebühren (typisch 400–800 EUR) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Reduzierte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Valencianischen Gemeinschaft erfüllen—zum Beispiel Alter, Status als kinderreiche Familie oder Behinderung, oder Kauf einer Hauptresidenz—daher lohnt sich eine Überprüfung vor der Finalisierung Ihres Budgets.
Können Nichtansässige eine Hypothek in Spanien erhalten?
Ja. Nichtansässige Käufer benötigen typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber das Darlehen für Nichtansässige normalerweise auf 60–70% des geschätzten Immobilienwerts begrenzen. Aktuelle variable und feste Hypothekensätze für Nichtansässige liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakern bekannt machen, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 90 EUR pro Monat und decken die Wartung der Gemeinschaftsbereiche ab. Die jährliche IBI (lokale Grundsteuer) wird auf etwa 1.430 EUR geschätzt. Diese Zahlen sind Schätzungen basierend auf aktuellen Informationen. Die Nebenkosten—Strom, Wasser und Gas—variieren je nach Verbrauch. Das Anwesen ist mit Zentralheizung und Klimaanlage ausgestattet, die in Ihr jährliches Energiebudget einkalkuliert werden sollten.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen nach Vereinbarung an, mit denen Sie die Immobilie in Echtzeit besichtigen und Fragen stellen können, ohne nach Spanien zu reisen. Wir haben 45 Fotografien verfügbar und können einen Live-Videoanruf mit einem Agenten vor Ort arrangieren. Persönliche Besichtigungen in Los Europeos können normalerweise innerhalb weniger Tage arrangiert werden.
Welches Mietpotential hat diese Villa?
Los Europeos und die angrenzende La Mata-Zone befinden sich innerhalb Torreviejas etablierter touristischen Vermietungszone mit starker Nachfrage von Frühling bis Herbst. Die sechs Schlafzimmer der Villa, der private Pool und das Halbuntergeschoss mit unabhängigem Zugang machen sie für größere Familiengruppen geeignet. Das Halbuntergeschoss könnte auch separat vermietet werden. Eine Tourismusvermietungslizenz (Licencia de Arrendamiento Turístico) ist in der Valencianischen Gemeinschaft erforderlich; wir können Sie bei dem Antragsprozess beraten.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, werden die Immobilie durch einen Reservierungsvertrag und eine Anzahlung vom Markt genommen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), an dem Punkt eine weitere Anzahlung—typisch 10% des Kaufpreises—geleistet wird. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, der die Eigentumsurkunde einträgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu beauftragen, um eine Due-Diligence-Überprüfung durchzuführen, einschließlich Überprüfungen der Planung, Schulden und des Rechtsstatus.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 5
- Wohnfläche
- 440 m²
- Grundstücksgröße
- 800 m²
- Energieausweis
- Exempt


