Вилла с 6 спальнями в Los Europeos, Torrevieja
Los Europeos, Torrevieja · Alicante
6 Спальни5 Ванные440 m²800 m² участок
Описание
Отдельностоящая вилла с шестью спальнями в Los Europeos, Torrevieja, предлагает 440 м² жилой площади, распределённой по трём уровням на участке площадью 800 м². На первом этаже находятся главная гостиная, отдельная кухня с прямым выходом в сад и столовая. На втором этаже расположены четыре спальни с двуспальными кроватями и три ванные комнаты, а самостоятельный цокольный уровень содержит ещё две спальни и две ванные комнаты, предоставляя недвижимости подлинную гибкость для больших семей или проживания нескольких поколений.Los Europeos расположен на северной границе Torrevieja, непосредственно граничит с районом La Mata. Пляж La Mata находится в двух минутах ходьбы от недвижимости, а супермаркет — в пяти минутах пешком. Четвергичный рынок в La Mata привлекает как жителей, так и посетителей в течение всего года. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает Los Europeos удобным для частых путешественников.Предполагаемые сборы сообщества составляют 90 EUR в месяц, а ежегодный налог IBI составляет 1 430 EUR. Недвижимость имеет рейтинг энергоэффективности Освобождена. Установлены центральное отопление, кондиционирование воздуха, система сигнализации и крытое крыльцо. La Mata и прилегающая туристическая зона генерируют стабильный спрос на краткосрочную аренду, а цокольный уровень предоставляет сдаваемое жильё, независимое от основного дома.Участок площадью 800 м² включает частный плавательный бассейн с облицованной плиткой террасой, крытое крыльцо с местами для сидения, беседку со встроенной зоной барбекю и сложившуюся растительность. Парковочное место расположено перед недвижимостью, а закрытый боковой вход ведёт на задний двор. На террасе при бассейне есть место для шезлонгов и обеденных зон на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 5 |
| Площадь | 440 m² |
| Участок | 800 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02213 |
Удобства
Частный бассейн
Сад
Центральное отопление
Кондиционер
Рядом с пляжем
Security alarm
Зона барбекю
Covered porch
Semi-basement
Встроенные шкафы
Parking on plot
Pergola
6 bedrooms
5 bathrooms
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 2 min walk (La Mata Beach)
- Супермаркет
- 5 min walk
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Los Europeos, Torrevieja · 38.0203, -0.6548
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €95,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,495 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €1,430/yr |
| Total | ~€108,545 (11.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€1,430/yr
€119/month
Total€2,510/year (€209/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,159
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-33%
О районе Los Europeos, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой виллы?
Как перепродаж в автономном сообществе Валенсия, эта покупка влечёт налог на передачу собственности (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышаясь до 11% на всю стоимость выше 1 000 000 EUR. Учтите, что налог рассчитывается исходя из наибольшей из суммы уплаченной цены и официальной справочной стоимости недвижимости, поэтому любую цифру, основанную на запрашиваемой цене, рассматривайте как минимум. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию земли (обычно EUR 400–800) и юридические сборы около 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям автономного сообщества Валенсия — например, по возрасту, статусу большой семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому стоит проверить это перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку в Испании?
Да. Покупатели, не являющиеся резидентами, обычно нуждаются в авансовом платеже в размере 30–40% от цены покупки, поскольку испанские кредиторы обычно ограничивают кредитование для нерезидентов на уровне 60–70% от оценённой стоимости недвижимости. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Мы можем познакомить Вас с независимыми ипотечными брокерами, работающими с международными покупателями.
Каковы текущие затраты на содержание?
Предполагаемые сборы сообщества составляют 90 EUR в месяц, покрывающие техническое обслуживание общих площадей. Ежегодный налог IBI (местный налог на имущество) предположительно составляет 1 430 EUR. Эти цифры являются оценками на основе текущей информации. Коммунальные расходы — электроэнергия, вода и газ — будут варьироваться в зависимости от использования. В недвижимости установлены центральное отопление и кондиционирование воздуха, которые следует учитывать в Вашем годовом бюджете на энергию.
Могу ли я просмотреть недвижимость удалённо до поездки в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры по предварительной записи, которые позволяют Вам пройти по недвижимости и задавать вопросы в реальном времени без поездки в Испанию. У нас есть 45 фотографий в архиве и мы можем организовать прямой видеозвонок с агентом на месте. Личные просмотры в Los Europeos обычно можно организовать в течение нескольких дней после уведомления.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы?
Los Europeos и прилегающий район La Mata находятся в установленной туристической зоне аренды Torrevieja, со стабильным спросом с весны до осени. Вилла с шестью спальнями, частным бассейном и цокольным уровнем с независимым доступом подходит для больших семейных групп. Цокольный уровень также может сдаваться отдельно. Лицензия на туристическую аренду (Licencia de Arrendamiento Turístico) требуется в автономном сообществе Валенсия; мы можем дать Вам рекомендации по процессу подачи заявки.
Какие этапы участвуют в покупке этой недвижимости?
Сначала Вам потребуется получить испанский NIE (Número de Identificación de Extranjero), который обязателен для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены недвижимость снимается с рынка путём заключения договора бронирования и внесения депозита. Затем следует приватный договор купли-продажи (contrato de arras), при котором вносится дополнительный депозит — обычно 10% от цены покупки. Заключение сделки происходит перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Мы рекомендуем нанять независимого испанского юриста для проведения проверки должной осмотрительности, включая проверки планирования, задолженностей и правового статуса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 5
- Площадь
- 440 m²
- Участок
- 800 m²
- Энергосертификат
- Exempt


