4-Zimmer-Wohnung in der ersten Etage in Playa del Cura, Torrevieja
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer2 Badezimmer112 m²
Beschreibung
Diese 112m2 große Wohnung im ersten Stock in Playa del Cura, erbaut 2006, bietet vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer in einer gut proportionierten Aufteilung mit einer 12m2 Terrasse. Das Gebäude hat vier Etagen, verfügt über einen Aufzug und umfasst einen privaten Parkplatz sowie einen Abstellraum. Eine Warm- und Kaltluftanlage ist in der gesamten Wohnung vorhanden, und die Schlafzimmer sind mit Einbauschränken ausgestattet.Playa del Cura befindet sich im südlichen Teil von Torrevieja, in Gehweite der Strandpromenade entlang der Paseo Juan Aparicio. Der Strand von Playa del Cura liegt weniger als 1km vom Gebäude entfernt, während der wöchentliche Donnerstagmarkt an der Calle General Prim und der tägliche Mercado Municipal an der Calle Patricio Pérez beide zu Fuß erreichbar sind. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 45 pro Monat und die jährliche IBI beträgt EUR 417. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse E, was für Wohnungen dieser Zeit charakteristisch ist. Playa del Cura profitiert von einem konsistenten Kurzzeit-Mietmarkt, unterstützt durch die Nähe zum Strand und die ganzjährige Besucherzahl in Torrevieja.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Terrasse | 12 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Baujahr | 2006 |
| Ausrichtung | North-West |
| Energieausweis | E |
| Referenz | OH02231 |
Ausstattung
4 bedrooms
2 bathrooms
Terrasse
Aufzug
Klimaanlage (Heizen & Kühlen)
Heizung
Einbauschränke
Abstellraum
Speisekammer
Patio
Parkplatz (1 Stellplätz)
Energy rating E
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- < 1 km
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Lage auf der Karte
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9762, -0.6757
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €23,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€27,944 (11.9%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€957/year (€80/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,098
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-35%
Über Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Wiederverkauf in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 9% auf den Kaufpreis an, die auf 11% für den gesamten Betrag über EUR 1.000.000 ansteigt. Beachten Sie, dass die Steuer auf den höheren Betrag des gezahlten Preises und des offiziellen Referenzwertes der Immobilie berechnet wird, daher sollte jede auf dem Angebotspreis basierende Zahl als Minimum betrachtet werden. Es können ermäßigte Sätze und lokale Freibeträge gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder Kauf einer Hauptresidenz), daher ist eine vorherige Überprüfung sinnvoll. Zusätzliche Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek aufnehmen, wobei Kreditgeber typischerweise eine Kaution von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber, Ihrem Finanzprofil und der Laufzeit des Darlehens. Ihr Rechtsbeistand oder ein unabhängiger Hypothekenmakler kann Ihnen helfen, Angebote zu vergleichen, bevor Sie sich verpflichten.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 417. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 45 pro Monat und decken Gemeinschaftsflächen und Gebäudeinstandhaltung ab. Für diese Anzeige ist keine Müllabfuhrgebühr verzeichnet; Ihr Rechtsbeistand kann die aktuelle lokale Gebühr bestätigen. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab, wobei die Warm- und Kaltluftanlage der Hauptkostenfaktor sein wird.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Besichtigungen vor Ort können über unser Büro in Torrevieja gebucht werden, und wir können auch eine Live-Videobesichtigung arrangieren, wenn Sie nicht anreisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Playa del Cura profitiert von einer starken Nachfrage nach Kurzzeitmietungen, die durch seine Strandnähe und Torreviejas Position als ganzjähriges Ziel an der Costa Blanca South unterstützt wird. Vier Schlafzimmer machen diese Wohnung gut geeignet für Familienvermietungen, die typischerweise höhere Tagesraten als kleinere Einheiten erzielen. Ein lokales Verwaltungsunternehmen kann auf Grundlage aktueller Marktdaten realistische Belegungs- und Renditeprognosen erstellen; wir können Kontakte auf Anfrage empfehlen.
Was ist beim Kaufprozess zu beachten?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsbeistand in Ihrem Namen beschaffen kann. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird von einem privaten Kaufvertrag (arras) gefolgt, bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises bezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird. Der Prozess von der Reservierung bis zur Beurkundung dauert normalerweise sechs bis zwölf Wochen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 112 m²
- Energieausweis
- E
