Квартира с 4 спальнями на первом этаже в Плайя дель Кура, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные112 m²
Описание
Эта квартира площадью 112м² на первом этаже в Плайя дель Кура, построенная в 2006 году, предлагает четыре спальни и две ванные комнаты в хорошо спланированной планировке с террасой площадью 12м². Здание состоит из четырёх этажей, оснащено лифтом и включает одно место для парковки и кладовую. По всей квартире установлена система кондиционирования воздуха, а во всех спальнях имеются встроенные шкафы.Плайя дель Кура расположена в южной части Торревьехи, в пешеходной доступности от набережной вдоль Paseo Juan Aparicio. Пляж Плайя дель Кура находится менее чем в 1 км от здания, а еженедельный четверговый рынок на Calle General Prim и ежедневный Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez легко доступны пешком. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды.Взнос на содержание общего имущества составляет EUR 45 в месяц, а годовой налог IBI составляет EUR 417. Квартира имеет энергетический рейтинг E, что типично для жилья этого периода. Плайя дель Кура обладает стабильным рынком краткосрочной аренды, поддерживаемым её близостью к пляжу и круглогодичным потоком туристов в Торревьеху.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 112 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Год постройки | 2006 |
| Ориентация | North-West |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02231 |
Удобства
4 bedrooms
2 bathrooms
Терраса
Лифт
Кондиционер (тепло/холод)
Отопление
Встроенные шкафы
Кладовая
Кладовая
Внутренний дворик
Парковка (1 место)
Energy rating E
Расстояния и окрестности
- Пляж
- < 1 km
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9762, -0.6757
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E←
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €23,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,844 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €417/yr |
| Total | ~€27,944 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€417/yr
€35/month
Total€957/year (€80/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,098
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-35%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы кроме цены предложения?
Как перепродажа в Валенсийском сообществе, этот покупку включает налог на передачу имущества (ITP) в размере 9% от цены покупки, повышающийся до 11% на всю сумму выше EUR 1 000 000. Учитывайте, что налог рассчитывается на основе большего из уплаченной цены и официальной справочной стоимости имущества, поэтому любые суммы на основе цены предложения следует рассматривать как минимальные. Пониженные ставки налога и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, многодетная семья, инвалидность или покупка основного жилья), поэтому рекомендуется это проверить. Дополнительные расходы обычно включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы земельного реестра (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС.
Смогу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы, как правило, требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки варьируются примерно от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора, вашего финансового профиля и сроков кредита. Ваш адвокат или независимый ипотечный брокер помогут Вам сравнить предложения перед принятием решения.
Каковы текущие эксплуатационные расходы на эту квартиру?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 417. Взнос на содержание общего имущества составляет EUR 45 в месяц и покрывает общие помещения и содержание здания. Нет зарегистрированного сбора за вывоз мусора (basura) для этого объявления; Ваш адвокат может подтвердить текущий местный сбор. Расходы на коммунальные услуги зависят от потребления, но система кондиционирования воздуха будет основной переменной стоимостью.
Могу ли я договориться о просмотре удалённо?
Да. Очные просмотры можно забронировать через наш офис в Торревьехе, а если Вы не можете приехать, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию. Свяжитесь с нами, чтобы выбрать удобное Вам время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой квартиры?
Плайя дель Кура имеет сильный спрос на краткосрочную аренду, обусловленный её близостью к пляжу и положением Торревьехи как круглогодичного направления на южном побережье Коста-Бланки. Четыре спальни делают эту квартиру хорошо подходящей для семейной аренды, которая обычно приносит более высокие суточные ставки, чем меньшие объекты. Местная компания по управлению арендой может предоставить реалистичные прогнозы по загруженности и доходности на основе текущих данных рынка; мы можем порекомендовать контакты по запросу.
Из чего состоит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский идентификационный номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может получить от Вашего имени. После согласования цены подписывается договор о бронировании и вносится залог, чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно уплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где подписывается свидетельство о праве собственности (escritura) и переводится оставшаяся сумма. Процесс от резервирования до завершения обычно занимает от шести до двенадцати недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 112 m²
- Энергосертификат
- E
