Reihenhaus mit 1 Schlafzimmer und Sonnenterrasse in Torreblanca, Torrevieja
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer2 Badezimmer47 m²
Beschreibung
Dieses dreigeschossige Reihenhaus in Torreblanca hat eine Nutzfläche von 47m² und verfügt über eine private Dachterrasse, zwei Badezimmer und eine Südausrichtung, die tagsüber natürliches Licht hereinbringt. Das 1994 erbaute Anwesen hat ein Schlafzimmer und wird zum Verkauf angeboten und benötigt eine vollständige Renovierung, was dem Käufer vollständige Kontrolle über die Raumaufteilung und Ausstattung gibt. Der Gemeinschaftspool wird innerhalb der Wohnanlage genutzt, und die Entwicklung liegt 1.200 Meter vom Strand La Mata entfernt.Torreblanca ist ein lockerer Wohnbereich am nördlichen Rand von Torrevieja, beliebt bei Dauerbewohnern wegen seiner ruhigen Straßen und guten lokalen Einrichtungen. Der Blaue-Flaggen-Strand La Mata ist zu Fuß in 15 Minuten erreichbar, und die Uferpromenade entlang der Avenida de La Mata ist mit Supermärkten, Cafés, Apotheken und Bushaltestellen gesäumt. Das Viertel Torreblanca bietet einfachen Zugang zur Küstenstraße N-332, die die gesamte Costa Blanca nach Süden verbindet.Die jährliche IBI-Steuer beträgt EUR 210 und die Nebenkosten liegen bei EUR 37 pro Monat. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse G, was typisch für unrenovierte Reihenhäuser aus den 1990er Jahren ist und sich nach Renovierungsarbeiten voraussichtlich verbessert. Torreviejas etablierter Mietmarkt und die Küstenlage machen dies zu einem vielversprechenden Renovierungs- und Vermietungsprojekt; das Gebiet zieht sowohl Sommergäste und Kurzzeittouristen als auch Langzeitwintergäste aus Nordeuropa an.
Objektdetails
| Objekttyp | Reihenhaus |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1994 |
| Ausrichtung | Sur |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02427 |
Ausstattung
Private rooftop solarium
Gemeinschaftspool
South-facing orientation
Balkon
Terrasse
Kamin
Two bathrooms
Ground-floor entry
Air conditioning provision
Full renovation potential
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torreblanca, Torrevieja · 38.0062, -0.6670
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| ITP (10%) | €14,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,753 |
| Comunidad | €37/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€17,393 (12.0%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€37/mo
€444/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€654/year (€55/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,083
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
+87%
Über Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als wiederverkaufte Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Käufer die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren in typischerweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Planen Sie mit Gesamtnebenkosten von etwa 12–13% über dem vereinbarten Preis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek bekommen?
Spanische Banken vergeben normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an nicht ansässige Käufer, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Die aktuellen variablen und fixen Hypothekensätze für Nicht-Residenten liegen in etwa im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragstellerprofil unterschiedlich sind. Es wird empfohlen, eine Hypothekenzusage im Prinzip vor dem Abgeben eines Angebots zu erhalten.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die jährliche IBI-Steuer (Grundsteuer) beträgt EUR 210. Die Nebenkosten liegen bei EUR 37 pro Monat und decken die Instandhaltung des Gemeinschaftspools und Gemeinschaftsbereiche ab. Müllabfuhrgebühren sind in unseren Angebotsdaten nicht bestätigt; der Agent kann die aktuelle Gebühr beim Rathaus erfragen. Versorgungsverträge (Wasser und Strom) werden bei Abschluss auf den Namen des Käufers übertragen.
Kann ich eine Besichtigung remote arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Ein Mitglied unseres Teams kann die Immobilie in Echtzeit begehend durchgehen, Fragen beantworten und Bereiche auf Wunsch gezielt filmen. Vor-Ort-Besichtigungen können an sieben Tagen in der Woche mit 24 Stunden Vorlauf vereinbart werden.
Welches Mietpotenzial hat diese Immobilie?
Die Nähe von Torreblanca zum Strand La Mata und zu den Salzpfannen von Torrevieja macht es bei Sommergästen und Langzeit-Wintergästen aus Nordeuropa beliebt. Nach der Renovierung ist ein Reihenhaus mit einem Schlafzimmer, einer privaten Sonnenterrasse und Gemeinschaftspool sowohl für kurzfristige Touristenvermietungen als auch für längerfristige Wohnvermietungen gut geeignet. Für die Kurzzeitvermietung ist eine Tourismuslizenz (VUT) der Comunitat Valenciana erforderlich; der Agent kann Sie bei der Antragstellung beraten.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), Ihre spanische Steuernummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nachdem der Preis vereinbart wurde, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Danach folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Unterzeichnung der Urkunde vor dem Notar ist der Ort, an dem der Restbetrag gezahlt und die Eigentumsursprungsurkunde (escritura) unterzeichnet und registriert wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- townhouse
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 47 m²
- Energieausweis
- G


