1 / 17

Таунхаус с солярием, 1 спальня в Торребланка, Торревьеха

Torreblanca, Torrevieja · Alicante

1 Спальни2 Ванные47 m²

Описание

Этот трёхэтажный таунхаус в Торребланка имеет площадь застройки 47м² и включает приватный терассный солярий, две ванные комнаты и южную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение в течение дня. Построен в 1994 году, имеет одну спальню и предлагается к продаже в состоянии, требующем полной переделки, что даёт покупателю полный контроль над планировкой и отделкой. Общий бассейн используется жителями жилого комплекса, а сам комплекс находится в 1 200 метрах от пляжа Ла Мата.Торребланка — это малоплотный жилой район на северной окраине Торревьехи, популярный среди постоянных жителей благодаря спокойным улицам и хорошей местной инфраструктуре. Отмеченный голубым флагом пляж Ла Мата находится в 15 минутах ходьбы, а набережная вдоль Avenida de La Mata застроена супермаркетами, кафе, аптеками и автобусными остановками. Район Торребланка обеспечивает удобный доступ к прибрежной трассе N-332, соединяющей Коста Бланку на юг.Ежегодный налог IBI составляет EUR 210, а коммунальные платежи — EUR 37 в месяц. Объект имеет энергетический класс G, что типично для не переделанных таунхаусов 1990-х годов и улучшится после проведения работ. Развитый рынок аренды Торревьехи и прибрежное расположение делают этот объект жизнеспособным проектом для переделки и сдачи в аренду; район привлекает как краткосрочных летних туристов, так и долгосрочных зимних жителей.

Характеристики объекта

Тип недвижимостиТаунхаус
Спальни1
Ванные2
Площадь47 m²
Этаж0
Год постройки1994
ОриентацияSur
ЭнергосертификатG
Код объектаOH02427

Удобства

Private rooftop solarium
Общий бассейн
South-facing orientation
Балкон
Терраса
Камин
Two bathrooms
Ground-floor entry
Air conditioning provision
Full renovation potential

Расстояния и окрестности

✈️
Аэропорт
35 min (Alicante-Elche ALC)

Расположение на карте

Torreblanca, Torrevieja · 38.0062, -0.6670


Энергосертификат

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Оценка

G

Очень плохо

Потребление

> 240

kWh/m²

Прибл. годовая стоимость

> €2,030

/год

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Ориентировочные расходы на покупку

ITP (10%)€14,490
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€1,753
Comunidad€37/mo
IBI€210/yr
Total~€17,393 (12.0%)

Ежегодные расходы на содержание

Comunidad

€37/mo

€444/year

IBI

€210/yr

€18/month

Total€654/year (€55/month)

Инвестиционный обзор

Цена/м²

€3,083

Torrevieja сред.

~€1,650

Разн.

+87%


О районе Torreblanca, Torrevieja

Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.


Часто задаваемые вопросы

Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), покупатели платят Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы при покупке в размере примерно 12–13% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед внесением предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 210. Коммунальные платежи — EUR 37 в месяц, покрывающие содержание общего бассейна и общих зон. Сборы за вывоз мусора не подтверждены в наших данных; агент может получить текущий размер в администрации города. Договоры на коммунальные услуги (вода и электричество) переоформляются на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху немедленно. Член нашей команды может провести вас по объекту в реальном времени, ответить на вопросы и снять видео конкретных зон по запросу. Очные просмотры можно организовать семь дней в неделю с уведомлением за 24 часа.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Близость Торребланки к пляжу Ла Мата и соляным озёрам Торревьехи делает его популярным среди летних туристов и долгосрочных зимних жителей из Северной Европы. После переделки таунхаус с одной спальней, приватным солярием и общим бассейном хорошо подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для длительной резидентской аренды. Лицензия на туристическую аренду (VUT), выданная Comunitat Valenciana, требуется для краткосрочной аренды; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что предусматривает процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ваш испанский налоговый идентификационный номер, обязательный для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть платежа и подписывается и регистрируется титульный документ (escritura).

Price

€144,900€3,083/m²

Ref: OH02427

Быстрый запрос

Интересует этот объект? Напишите нам.

Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.

Характеристики объекта

Тип недвижимости
townhouse
Спальни
1
Ванные
2
Площадь
47 m²
Энергосертификат
G
HomeSearchEnquireCall