Таунхаус с солярием, 1 спальня в Торребланка, Торревьеха
Torreblanca, Torrevieja · Alicante
1 Спальни2 Ванные47 m²
Описание
Этот трёхэтажный таунхаус в Торребланка имеет площадь застройки 47м² и включает приватный терассный солярий, две ванные комнаты и южную ориентацию, обеспечивающую естественное освещение в течение дня. Построен в 1994 году, имеет одну спальню и предлагается к продаже в состоянии, требующем полной переделки, что даёт покупателю полный контроль над планировкой и отделкой. Общий бассейн используется жителями жилого комплекса, а сам комплекс находится в 1 200 метрах от пляжа Ла Мата.Торребланка — это малоплотный жилой район на северной окраине Торревьехи, популярный среди постоянных жителей благодаря спокойным улицам и хорошей местной инфраструктуре. Отмеченный голубым флагом пляж Ла Мата находится в 15 минутах ходьбы, а набережная вдоль Avenida de La Mata застроена супермаркетами, кафе, аптеками и автобусными остановками. Район Торребланка обеспечивает удобный доступ к прибрежной трассе N-332, соединяющей Коста Бланку на юг.Ежегодный налог IBI составляет EUR 210, а коммунальные платежи — EUR 37 в месяц. Объект имеет энергетический класс G, что типично для не переделанных таунхаусов 1990-х годов и улучшится после проведения работ. Развитый рынок аренды Торревьехи и прибрежное расположение делают этот объект жизнеспособным проектом для переделки и сдачи в аренду; район привлекает как краткосрочных летних туристов, так и долгосрочных зимних жителей.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 47 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1994 |
| Ориентация | Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02427 |
Удобства
Private rooftop solarium
Общий бассейн
South-facing orientation
Балкон
Терраса
Камин
Two bathrooms
Ground-floor entry
Air conditioning provision
Full renovation potential
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreblanca, Torrevieja · 38.0062, -0.6670
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €14,490 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,753 |
| Comunidad | €37/mo |
| IBI | €210/yr |
| Total | ~€17,393 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€37/mo
€444/year
IBI
€210/yr
€18/month
Total€654/year (€55/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,083
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+87%
О районе Torreblanca, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), покупатели платят Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса в размере примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре EUR 400–800 и юридические услуги обычно около 1% от цены покупки плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы при покупке в размере примерно 12–13% сверх согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Испанские банки обычно выдают кредиты в размере 60–70% от цены покупки нерезидентам, что означает необходимость первоначального взноса 30–40%. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки для нерезидентов находятся примерно в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя. Рекомендуется получить предварительное согласие на ипотеку перед внесением предложения.
Какие текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 210. Коммунальные платежи — EUR 37 в месяц, покрывающие содержание общего бассейна и общих зон. Сборы за вывоз мусора не подтверждены в наших данных; агент может получить текущий размер в администрации города. Договоры на коммунальные услуги (вода и электричество) переоформляются на имя покупателя при завершении сделки.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеовызов для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху немедленно. Член нашей команды может провести вас по объекту в реальном времени, ответить на вопросы и снять видео конкретных зон по запросу. Очные просмотры можно организовать семь дней в неделю с уведомлением за 24 часа.
Каков потенциал сдачи в аренду этого объекта?
Близость Торребланки к пляжу Ла Мата и соляным озёрам Торревьехи делает его популярным среди летних туристов и долгосрочных зимних жителей из Северной Европы. После переделки таунхаус с одной спальней, приватным солярием и общим бассейном хорошо подходит как для краткосрочной туристической аренды, так и для длительной резидентской аренды. Лицензия на туристическую аренду (VUT), выданная Comunitat Valenciana, требуется для краткосрочной аренды; агент может дать рекомендации по процессу подачи заявления.
Что предусматривает процесс покупки?
Сначала вам понадобится NIE (Número de Identificación de Extranjero) — ваш испанский налоговый идентификационный номер, обязательный для всех операций с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задаток для снятия объекта с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом вносится оставшаяся часть платежа и подписывается и регистрируется титульный документ (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 1
- Ванные
- 2
- Площадь
- 47 m²
- Энергосертификат
- G


