Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern auf 346m2 Grundstück, Golf Bahía, Finestrat
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer225 m²346 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Golf Bahía erstreckt sich über ein 346 m2 großes Grundstück und bietet 225 m2 Wohnfläche auf Erdgeschossniveau mit 4 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Solarium bietet einen privaten Außenbereich auf dem Dach. Als Neubau in der Provinz Alicante unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10% anstelle der Grunderwerbsteuer.Golf Bahía liegt in der Gemeinde Finestrat, in unmittelbarer Nähe der Küste von Benidorm und des Sierra Cortina Feriengebiets. Die Urbanisation ist nach dem nahe gelegenen Golfplatz Villaitana benannt, der etwa 2 km von der Anlage entfernt liegt. Das Stadtzentrum von Finestrat mit seinem Wochenmarkt und lokalen Geschäften befindet sich etwa 4 km entfernt, und der Flughafen Alicante-Elche ist 35 Minuten Fahrtzeit entfernt.Bei EUR 850.000 für 225 m2 beträgt der Preis etwa EUR 3.778 pro m2. Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 0 pro Jahr. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht bewertet. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für neue Villen in dieser Kategorie vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist. Golf Bahía zieht Käufer an, die eine vollwertige Villa in der Nähe von Golf und Küste suchen.Das Grundstück misst 346 m2 und bietet Platz für einen privaten Garten und Poolbereich nach Wunsch des Käufers. Das Solarium auf der Oberebene bietet freie Ausblicke auf die Golf Bahía Urbanisation. Keine separate Terrassenfläche wurde zusätzlich zur Hauptbaufläche bestätigt.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Grundstücksgröße | 346 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 84344248-03 |
Ausstattung
Neubau
Solarium
4 bedrooms
3 bathrooms
225 m2 build
346 m2 plot
Ground floor
Privater Garten
Private parking
Klimaanlage
Doppelverglasung
No community fees
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Golf Bahia, Finestrat · 38.5555, -0.2025
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,778
Finestrat Durchschn.
~€1,650
Diff.
+129%
Über Golf Bahia, Finestrat
Finestrat ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10% auf den Kaufpreis von EUR 850.000, was EUR 85.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 8.500 zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten betragen typischerweise 12–14% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als Nichtresident eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Nichtresidente Käufer können typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises von spanischen Kreditgebern finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Bei EUR 850.000 entspricht dies einer Anzahlung zwischen EUR 255.000 und EUR 340.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmaklern verbinden, die sich auf Nichtresidentenfinanzierung spezialisieren.
Welche laufenden Unterhaltskosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Villa betragen EUR 0 pro Jahr. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt; Ihr Anwalt kann beim Rathaus von Finestrat um eine Schätzung anfordern. Die Nebenkosten sind je nach Verbrauch unterschiedlich.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Golf Bahía reisen können. Unsere Agenten können einen Live-Videoanruf auf dem Grundstück durchführen oder verfügbare Musterhäuser in der Anlage zeigen. Besichtigungen vor Ort können mit 48 Stunden Vorankündigung vereinbart werden.
Ist diese Villa als Mietinvestition geeignet?
Golf Bahía und das weitere Finestrat-Gebiet profitieren von der Nähe zu Benidorm, eines der aktivsten Touristenziele an der Costa Blanca. Kurzfristige Ferienmieten erfordern eine Touristenlizenz der Generalitat Valenciana. Die Nachfrage nach Villenmieten in dieser Gegend reicht von Frühling bis Herbst, wobei Juli und August die Spitzenmonate sind. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Mietverwaltungsunternehmen über realistische Belegungsprognosen zu sprechen.
Was ist im Kaufprozess enthalten?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Nachdem Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (Arras), in dem typischerweise 10% des Preises gezahlt werden. Der verbleibende Saldo wird beim Notar am Abschlussdatum überwiesen, wenn die Urkunden unterzeichnet und die Schlüssel übergeben werden. Die Verwendung eines unabhängigen Anwalts wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstücksgröße
- 346 m²
- Energieausweis
- G
