Новая 4-спальная вилла на участке 346м2, Golf Bahía, Finestrat
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
4 Спальни3 Ванные225 m²346 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Golf Bahía построена на участке площадью 346 м2 и предлагает 225 м2 жилой площади, расположенной на первом этаже, с 4 спальнями и 3 ванными комнатами. Солярий добавляет приватную кровельную зону к планировке. Как новостройка в провинции Аликанте, покупка подлежит НДС в размере 10%, а не налогу на переход собственности.Golf Bahía расположена в муниципалитете Финестрат, недалеко от побережья Бенидорма и района Sierra Cortina. Урбанизация получила своё название в честь расположенного неподалёку поля для гольфа Villaitana, которое находится примерно в 2 км от комплекса. Центр города Финестрат с его еженедельным рынком и местными магазинами находится примерно в 4 км, а аэропорт Аликанте-Эльче – в 35 минутах езды.По цене EUR 850 000 за 225 м2 стоимость составляет примерно EUR 3 778 за м2. Взносы на содержание общего имущества составляют EUR 0 в год. Налог на имущество (IBI) для этой новостройки ещё не установлен. Энергетический класс G, что типично для новых вилл этого сегмента до окончательной сертификации. Golf Bahía привлекает покупателей, ищущих полноценную виллу рядом с полем для гольфа и побережьем.Участок площадью 346 м2 предоставляет место для приватного сада и бассейна в соответствии со спецификацией покупателя. Солярий на верхнем уровне предлагает открытые виды на урбанизацию Golf Bahía. Отдельная площадь терассы не подтверждена отдельно от основного здания.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 225 m² |
| Участок | 346 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 84344248-03 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
3 bathrooms
225 m2 build
346 m2 plot
Ground floor
Частный сад
Private parking
Кондиционер
Двойное остекление
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5555, -0.2025
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €97,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,285 |
| Total | ~€110,085 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,778
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+129%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы связаны с покупкой этой виллы?
Как новостройка, эта вилла облагается НДС в размере 10% на стоимость покупки EUR 850 000, что составляет EUR 85 000. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в реестре недвижимости EUR 400–800 и правовые услуги около 1% от стоимости покупки плюс НДС (примерно EUR 8 500 плюс НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют 12–14% от запрашиваемой цены.
Можно ли получить ипотеку на эту недвижимость как нерезидент?
Нерезиденты обычно могут заимствовать до 60–70% от стоимости покупки у испанских кредиторов, то есть требуется первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 850 000 это означает первоначальный взнос от EUR 255 000 до EUR 340 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы можем связать Вас с независимыми ипотечными брокерами, специализирующимися на финансировании для нерезидентов.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы на содержание общего имущества для этой виллы составляют EUR 0 в год. Налог на имущество (IBI) пока не установлен, так как это новостройка; Ваш юрист может запросить расчётную стоимость в муниципалитете Финестрата. Расходы на коммунальные услуги зависят от использования.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Golf Bahía лично. Наши агенты могут провести прямую видеоконференцию на участке или показать доступные демонстрационные дома в комплексе. Личные просмотры можно заказать с уведомлением за 48 часов.
Подходит ли эта вилла для сдачи в аренду как инвестиция?
Golf Bahía и общий район Финестрата получают выгоду от близости к Бенидорму, одному из самых активных туристических мест Costa Blanca. Краткосрочная сдача в туристическую аренду требует туристической лицензии от Generalitat Valenciana. Спрос на аренду вилл в этом районе работает с весны по осень, причём июль и август – пиковые месяцы. Мы рекомендуем обсудить прогнозы заполняемости с местной управляющей компанией по аренде перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг – получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для любой покупки недвижимости в Испании. После согласования условий Вы платите депозит для исключения недвижимости с рынка, после чего подписывается частный договор купли-продажи (arras), в котором обычно выплачивается 10% цены. Оставшийся баланс переводится у нотариуса в дату завершения, когда подписываются акты собственности и ключи передаются новому владельцу. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется использовать услуги независимого юриста.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 225 m²
- Участок
- 346 m²
- Энергосертификат
- G
