Erdgeschoss-Neubau-Wohnung mit 1 Schlafzimmer in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Schlafzimmer1 Badezimmer80 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Erdgeschosswohnung mit 80m2 im Stadtteil Centro von Torrevieja, erbaut 1990, verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine private Terrasse. Die Erdgeschosslage bietet direkten Zugang ohne Treppen, und das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Die Innenausstattung umfasst Porzellanfliesenböden durchgehend, Einbauschränke im Schlafzimmer und elektrische Jalousien. Die Wohnung ist mit Klimaanlage ausgestattet und ein Abstellraum ist im Kaufpreis enthalten.Centro liegt 250 Meter zu Fuß vom Playa del Cura entfernt, einem der beliebtesten Strände mit Blauer Flagge in Torrevieja. Ein Supermarkt ist 200 Meter entfernt, und die Fußgängerzone Calle Ramón Gallud mit Bars, Restaurants und Wochenmärkten ist leicht zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt.Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen 100 EUR pro Monat und die jährliche IBI beträgt ungefähr 230 EUR. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Nähe Centros zum Strand und die etablierte Mietennachfrage machen dies zu einer praktischen Option für Käufer, die Kurzzeitvermietungen in Betracht ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 1990 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 85509751-01 |
Ausstattung
Ground floor
Aufzug
Terrasse
Klimaanlage
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Porcelain tile floors
Abstellraum
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 250 m (Playa del Cura)
- Supermarkt
- 200 m
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
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Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9834, -0.6649
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €18,400 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,936 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€21,486 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€230/yr
€19/month
Total€1,430/year (€119/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,000
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-38%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über dem geforderten Preis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt auf diesen Kauf IVA (MwSt.) von 10% des Kaufpreises zuzüglich AJD-Stempel von 1,4% an. ITP entfällt. Ermäßigte Sätze und lokale Beihilfen können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (zum Beispiel Alter, Großfamilien- oder BehindertenStatus oder Kauf einer Hauptresidenz) – es lohnt sich vorher zu prüfen. Weitere Kosten umfassen typischerweise Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Maklergebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine Hypothek von einem spanischen Kreditinstitut erhalten, wobei die meisten Banken eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Nicht-Residenten liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil. Wir empfehlen, vor einer Angebotserstellung ein verbindliches Hypothekenangebot einzuholen.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftskosten betragen EUR 100 pro Monat und decken die Gebäudeinstandhaltung und den Aufzugsbetrieb ab. Die jährliche IBI (Gemeindesteuer) wird auf etwa EUR 230 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen wie in der Rechtsdokumentation vermerkt. Nebenkosten (Strom, Wasser) hängen vom Verbrauch ab. Für diese Anzeige ist keine Müllgebühr verzeichnet.
Kann ich diese Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort reisen können. Unsere Makler können Ihnen jedes Zimmer in Echtzeit zeigen und Ihre Fragen beantworten. Besichtigungen vor Ort sind auch nach Vereinbarung sieben Tage die Woche verfügbar.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung in Centro, Torrevieja?
Centro ist ein gut etabliertes Tourismusgebiet in Torrevieja mit starken Besucherzahlen das ganze Jahr über, unterstützt durch die Nähe zum Playa del Cura und den Annehmlichkeiten der Stadt. Erdgeschosswohnungen mit Terrassen in dieser Gegend ziehen sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Wintervermietungen an. Wir empfehlen, vor einer Investitionsentscheidung mit einem lokalen Mietmakler über aktuelle Auslastungsquoten und Nettorenditen zu sprechen.
Was ist bei dem Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Annahme Ihres Angebots wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und eine kleine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von arras (privater Kaufvertrag), woraufhin typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung erfolgt vor einem Notar, wobei die restliche Summe, Steuern und Gebühren beglichen und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 80 m²
- Energieausweis
- G
