Apartment mit Meerblick im 2. Stock, Neubau in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer85 m²
Beschreibung
Dieses 85m2 große Apartment befindet sich in der zweiten Etage einer neuen Wohnanlage in Centro, Torrevieja, nur 100 Meter vom Meer entfernt und bietet Meerblick von der Terrasse und dem Wohnbereich. Das Apartment verfügt über 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Einbauschränke, elektrische Jalousien und Klimaanlage in allen Räumen. Die Anlage ist mit Videosprechanlage und Sicherheitszugang am Eingang ausgestattet.Centro ist Torrevieja's Zentrum und liegt weniger als 300 Meter von Supermärkten in der Calle Ramón Gallud entfernt, nahe dem Mercado Municipal in der Calle Patricio Pérez. Die Paseo Vista Alegre, die Hauptuferpromenade, beginnt direkt neben der Anlage. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was den Standort praktisch für Teilzeiteigentümer und regelmäßige Besucher macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 100 pro Monat und decken die Wartung des Gemeinschaftsgartens und die Nutzung des Gemeinschaftspools ab. Die jährliche IBI wird auf EUR 480 geschätzt. Das Apartment hat eine Energieeinstufung von G, was für Neubauten dieser Bauart in der Autonomen Gemeinschaft Valencia üblich ist. Die Nähe von Centro zum Strand und zum Stadtzentrum unterstützt eine konsistente Nachfrage nach Kurzzeitvermietung das ganze Jahr über.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 87829071-01 |
Ausstattung
Meerblick
Terrasse
Gemeinschaftspool
Communal garden
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Elektrische Rollläden
Video-Gegensprechanlage
Security access
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Strand
- 100 m
- Supermarkt
- 300 m
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,680/year (€140/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,635
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+12%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis einplanen?
Als Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia fällt auf diesen Kauf die MwSt. von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP entfällt. Notargebühren belaufen sich normalerweise auf EUR 600–1.200, Grundbucheintragungsgebühren auf EUR 400–800, und ein Rechtsbeistand verlangt üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen der Region erfüllen (z.B. Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung) — es lohnt sich, dies vorher zu prüfen.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können normalerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises leihen, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Zinssätze für spanische Hypotheken liegen derzeit im Bereich von 3,5–4,5%, der genaue Satz hängt jedoch vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil ab. Es empfiehlt sich, vor einem formellen Angebot eine grundsätzliche Hypothekenzusage zu erhalten.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 100 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen, den Garten und den Pool ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf EUR 480 geschätzt. Beide Beträge sind zu diesem Zeitpunkt Schätzungen und können bestätigt werden, sobald die Wohnanlage formal gegründet ist.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Live-Rundgang per Videoanruf zu einem Zeitpunkt zu vereinbaren, der Ihnen passt. Besichtigungen vor Ort können mit vorheriger Ankündigung vereinbart werden, sobald der Entwicklungsplan den Standortzugang erlaubt.
Was ist das Mietpotenzial dieses Apartments?
Centro ist eines der aktivsten Gebiete in Torrevieja für Kurzzeit-Ferienvermietungen, mit Nachfrage von Frühling bis Spätherbst. Die Lage 100 Meter vom Strand, kombiniert mit Meerblick und Gemeinschaftspool, macht es auf dem Ferienmietsmarkt wettbewerbsfähig. Sie würden eine Touristenlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia benötigen, um legal kurzzeitig zu vermieten; Ihr Rechtsbeistand kann Sie zum Antragsverfahren beraten.
Was ist in den Kaufprozess inbegriffen?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle spanischen Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine kleine Anzahlung hinterlegt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), wobei eine größere Anzahlung — normalerweise 10% des Preises — geleistet wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Saldo und alle damit verbundenen Steuern und Gebühren bezahlt werden und der Eigentumstitel auf Sie übergeht.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 85 m²
- Energieausweis
- G


