Новостройка с видом на море на втором этаже в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Эта квартира площадью 85м² расположена на втором этаже нового жилого комплекса в Centro, Торревьеха, всего в 100 метрах от побережья и предлагает вид на море как с террасы, так и из гостиной. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, встроенные шкафы, электрические жалюзи и кондиционирование воздуха по всему дому. Комплекс оборудован видеодомофоном и системой безопасного доступа при входе.Centro — центральный район Торревьехи, расположенный в 300 метрах от супермаркетов вдоль улицы Calle Ramón Gallud и рядом с Mercado Municipal на Calle Patricio Pérez. Paseo Vista Alegre, главная набережная, начинается непосредственно рядом с жилым комплексом. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает этот район удобным для владельцев, проживающих неполный год, и частых гостей.Приблизительные коммунальные платежи составляют EUR 100 в месяц и включают содержание общей территории, сада и бассейна. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 480. Квартира имеет энергетический класс G, что является стандартом для новостроек такого типа в Валенсийском сообществе. Расположение Centro рядом с пляжем и центром города обеспечивает стабильный спрос на краткосрочную аренду в течение всего года.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 87829071-01 |
Удобства
Вид на море
Терраса
Общий бассейн
Communal garden
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Электрические жалюзи
Видеодомофон
Security access
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 100 m
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,680/year (€140/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,635
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+12%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы при покупке я должен учесть помимо цены предложения?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и гербовый сбор (AJD) в размере 1,4%. ITP не применяется. Услуги нотариуса обычно стоят EUR 600–1 200, регистрация в земельном реестре EUR 400–800, и услуги адвоката обычно составляют около 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если вы соответствуете условиям данного региона (например, возраст, многодетная семья или инвалидность, или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить это заранее.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели в Испании обычно могут занять от 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос 30–40% обычно требуется. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время составляют примерно 3,5–4,5%, хотя точная ставка зависит от кредитора и вашего финансового профиля. Рекомендуется получить принципиальное согласие на ипотеку перед тем, как делать официальное предложение.
Каковы текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи оцениваются в EUR 100 в месяц и включают содержание общих площадей, сада и бассейна. Годовой налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 480. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе и могут быть подтверждены после официального учреждения сообщества собственников.
Могу ли я осмотреть квартиру удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нами, чтобы организовать виртуальный осмотр по видеозвонку в удобное для вас время. Личные осмотры можно организовать по предварительному согласованию, когда график развития проекта позволит получить доступ к объекту.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Centro — один из наиболее активных районов Торревьехи для краткосрочной туристической аренды, спрос на которую существует с весны до поздней осени. Расположение в 100 метрах от пляжа, в сочетании с видом на море и общим бассейном, делает квартиру конкурентоспособной на рынке туристической аренды. Для законной краткосрочной сдачи в аренду вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества; ваш адвокат может помочь с информацией о процессе подачи заявления.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), что необходимо для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования условий подписывается договор о резервировании и выплачивается небольшой задаток для исключения объекта из продажи. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается больший задаток — обычно 10% от цены. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся часть и все связанные налоги и сборы, а право собственности переходит к вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- G
