Uuden rakentamisen merinäköinen asunto, 2. kerros, Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet82 m²
Kuvaus
Tämä 85m2:n asunto sijaitsee uuden asuinkiinteistön toisella kerroksella Centossa, Torreviejassa, 100 metrin päässä meresta ja tarjoaa merinäköalaisuuden terassista ja oleskelutilasta. Asunnossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, sisäänrakennetut vaatekaappi, sähköperdeet ja ilmastointi kaikkialla. Kiinteistössä on videokeskustin ja turvallinen pääsy sisäänkäynnillä.Centro on Torreviejan keskusta-alue, alle 300 metrin päässä supermarketeista Calle Ramón Gallud -kadulla ja lähellä Mercado Municipalia Calle Patricio Pérez -kadulla. Paseo Vista Alegre, pääasiallinen rannikkopromenadi, alkaa suoraan kiinteistön vierestä. Alicante-Elche lentokenttä on noin 35 minuutin autolla, mikä tekee sijainnista käytännöllisen osa-aikaisten omistajien ja säännöllisten vierailijoiden kannalta.Arvioidut yhteisten kustannukset ovat EUR 100 kuukaudessa, joka kattaa yhteisen puutarhan ylläpidon ja yhteisen uima-altaan käytön. Vuotuinen IBI on arvioitu EUR 480:ksi. Centron läheisyys rannalle ja kaupunkikeskukseen tukee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokrauksen kysyntää ympäri vuoden.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 82 m² |
| Kerros | 3 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 87829071-01 |
Varustelu
Merinäköala
Terassi
Yhteisuima-allas
Communal garden
Hissi
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Sähköiset kaihtimet
Videopuhelin
Security access
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 100 m
- Supermarketti
- 300 m
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9806, -0.6653
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,535 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,739 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €480/yr |
| Total | ~€40,874 (13.2%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€480/yr
€40/month
Total€1,680/year (€140/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,768
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+16%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Millä kustannuksilla tulee varautua ostohintaa lisäksi?
Uuden rakentamisen omaisuutena tässä Valencian autonomisessa yhteisössä sovellettava ALV on 10% ostohinnan lisäksi sekä AJD-leima maksu 1,4%:n suuruisesti. ITP ei sovellu. Notaarikulut ovat yleensä EUR 600–1.200, rekisteröinti EUR 400–800 ja asianajaja perii yleensä noin 1% ostohinnan lisäksi ALV:n. Alennettuja hintoja ja paikallisia tukia voi olla saatavilla, jos täytät alueen edellytykset (esimerkiksi ikä, suurperhe tai vammaisuus tai ensimmäisen asunnon osto) — kannattaa tarkistaa etukäteen.
Voinko saada asuntolainaa olematta Espanjassa asuva ostaja?
Espanjassa asumattomattomina ostavat voivat yleensä lainata 60–70% ostohinnan verran, mikä tarkoittaa, että tavallisesti vaaditaan 30–40% ennakkomaksu. Espanjalaisille asuntolainoille nykyiset korot ovat noin 3,5–4,5%, vaikka tarkka korko riippuu lainanantajasta ja taloudellisesta profiileistasi. On suositeltavaa saada asuntolainailmoitus periaatteessa ennen virallisen tarjouksen tekemistä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisten kustannusten arvioidaan olevan EUR 100 kuukaudessa, mikä sisältää yhteisten alueiden, puutarhan ja uima-altaan kunnossapidon. Vuotuinen IBI (kiinteistövero) on arvioitu EUR 480:ksi. Molemmat luvut ovat arviointeja tässä vaiheessa ja voidaan vahvistaa, kun yhteisö on muodollisesti perustettu.
Voinko katsoa kiinteistöä etäältä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan henkilökohtaisesti. Ota meihin yhteyttä videokierroksen järjestämiseksi sinulle sopivaan aikaan. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää etukäteen ilmoittamalla, kun kehittämisaikataulun mukaan pääsy kohteeseen on mahdollista.
Mikä on tämän asunnon vuokrauksen potentiaali?
Centro on yksi Torreviejan aktiivisimmista alueista lyhytaikaisille lomaavuokrauksille, ja kysyntä on keväästä myöhäiseen syksyyn. Sijainti 100 metrin päässä rannalta yhdessä merinäköalaisuuden ja yhteisen uima-altaan kanssa tekee siitä kilpailukykyisen lomaavuokrausmarkkinoilla. Tarvitset lomaturistin lisenssin Valencian autonomisesta yhteisöstä laillisesti vuokrata lyhytaikaisesti; asianajajasi voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), joka on välttämätön kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupoissa. Kun ehdot on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimus ja maksetaan pieni talletus ottaakseen kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostopalvelussopimus (arras), jossa maksetaan suurempi talletus — tyypillisesti 10% hinnasta. Loppuosio tapahtuu notaarin edessä, jolloin lopetus ja kaikki siihen liittyvät verot ja maksut suoritetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 82 m²
- Energiatodistus
- A–B
