Erdgeschoss-Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer68 m²
Beschreibung
Diese möblierte Erdgeschosswohnung in Centro, Torrevieja wurde 2025 fertiggestellt und bietet 68m2 Wohnfläche, verteilt auf zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Immobilie ist Teil eines neuen Wohnkomplexes und verfügt über einen eigenen Parkplatz, Klimaanlage sowie Zugang zu Gemeinschaftspool und Solarium. Die Energieklasse ist G.Centro ist der zentrale Stadtteil Torreviejas und positioniert die Bewohner in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Geschäftsstraßen der Stadt, zum wöchentlichen Markt dienstags und freitags auf der Calle Juan Aparicio sowie zur Strandpromenade des Paseo Vista Alegre. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Mittelmeer und die beiden Hauptstrände der Stadt, Playa del Cura und Playa de los Locos, sind vom Viertel aus zu Fuß zugänglich.Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 95 pro Monat und die jährliche Grundsteuer (IBI) liegt bei circa EUR 370. Beide Angaben sind Schätzungen zum Zeitpunkt der Anzeige. Der Komplex befindet sich in einem Tourismusgebiet, und die Genehmigung von Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt kommunalen Vorschriften, die angehende Investoren vor dem Kauf mit dem örtlichen Rathaus klären sollten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 68 m² |
| Etage | 0 |
| Baujahr | 2025 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02163 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Parkplatz
Klimaanlage
Möbliert
New build (2025)
Two bathrooms
Ground floor
Strandnah
Golfplatznah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,510/year (€126/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,662
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+13%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich neben dem Kaufpreis einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen für diesen Kauf MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises sowie AJD-Stempel von 1,4% des Kaufpreises an. ITP fällt nicht an. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Ermäßigte Sätze und lokale Förderprogramme können greifen, wenn Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen — beispielsweise Alter, Großfamilien- oder Behinderungsstatus oder der Kauf einer Primärresidenz — daher lohnt sich eine vorherige Überprüfung.
Können Nichtansässige auf diese Immobilie eine Hypothek erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nichtansässigen üblicherweise eine Kreditvergabe von 60–70% des Immobilienwertes an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises erforderlich ist. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen, der mit internationalen Käufern zusammenarbeitet.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Die geschätzten Nebenkosten betragen EUR 95 pro Monat und decken Gemeinschaftsinstandhaltung, Poolwartung und Kosten für gemeinsame Bereiche. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf etwa EUR 370 geschätzt. Beide Angaben sind Schätzungen zum Zeitpunkt der Anzeige. Versorgungsverträge für Strom, Wasser und Internet werden separat vom Eigentümer abgeschlossen.
Kann ich eine Besichtigung remote vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Unsere Makler können einen Live-Video-Rundgang durch die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche zu einem für Sie passenden Zeitpunkt durchführen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit vorheriger Anmeldung vereinbart werden.
Ist diese Wohnung als Anlageobjekt für Vermietung geeignet?
Centro ist eines der aktivsten Viertel Torreviejas für Kurzzeitvermietungen, mit Nachfrage von europäischen und inländischen Besuchern das ganze Jahr über. Die Genehmigung von Kurzzeitvermietungen in der Valencianischen Gemeinschaft unterliegt regional- und kommunalen Vorschriften, und das Rathaus von Torrevieja legt spezifische Anforderungen für die Registrierung von Ferienimmobilien fest. Wir empfehlen, vor dem Kauf die aktuellen Genehmigungsbedingungen mit einem örtlichen Rechtsanwalt zu klären.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Auftrag beantragen kann. Nachdem Sie die Immobilie identifiziert haben, unterzeichnen Sie eine Reservierungsvereinbarung und leisten eine Reservierungsgebühr, um sie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Zahlung — üblicherweise 10% des Kaufpreises — geleistet wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag bezahlt und die Eigentumsurkunde (escritura) auf Ihren Namen übertragen wird. Die Urkunde wird anschließend im Grundbuch registriert.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 68 m²
- Energieausweis
- G
