Квартира с 2 спальнями на первом этаже нового строительства в районе Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные68 m²
Описание
Эта обставленная квартира на первом этаже в районе Centro, Торревьеха, завершена в 2025 году и занимает 68m² жилой площади, разделённой на две спальни и две ванные комнаты. Квартира является частью нового жилого комплекса и поставляется с собственным паркингом, кондиционированием воздуха и доступом к общему бассейну и солярию. Энергетический класс — G.Centro — это центральный район Торревьехи, где жители находятся в непосредственной близости от главных торговых улиц города, вторничного и пятничного рынков на улице Calle Juan Aparicio и набережной вдоль Paseo Vista Alegre. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Средиземное море и два главных пляжа города, Playa del Cura и Playa de los Locos, доступны пешком из этого района.Расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 95 в месяц, а годовой налог на имущество составляет примерно EUR 370. Обе цифры являются расчётами на момент размещения объявления. Комплекс расположен в туристической зоне, а краткосрочная аренда в Валенсийском сообществе подлежит муниципальному регулированию, которое потенциальные инвесторы должны уточнить в местной администрации до покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 68 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2025 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH02163 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Кондиционер
С мебелью
New build (2025)
Two bathrooms
Ground floor
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €28,635 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,013 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€33,248 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,510/year (€126/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,662
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+13%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен предусмотреть помимо запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, при этой покупке применяется НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. НДС на переход прав собственности (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, или при покупке основного жилья — поэтому имеет смысл это проверить до составления бюджета.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту квартиру?
Испанские кредиторы, как правило, предлагают нерезидентам отношение заёмного капитала к стоимости от 60–70%, что означает, что обычно требуется первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании примерно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя индивидуальные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика. Мы можем направить Вас к независимому ипотечному брокеру, работающему с международными покупателями.
Каковы текущие операционные расходы?
Расчётные взносы на содержание дома составляют EUR 95 в месяц и покрывают общее содержание, уход за бассейном и расходы на общие площади. Годовой налог на имущество оценивается в EUR 370. Обе цифры являются расчётами на момент размещения объявления. Контракты на электроэнергию, воду и интернет заключаются отдельно владельцем.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Наши агенты проведут прямую видеоэкскурсию по квартире и общим площадям в удобное для Вас время. Личные просмотры можно организовать по предварительному уведомлению.
Подходит ли эта квартира в качестве инвестиции под аренду?
Centro — один из самых активных районов Торревьехи для краткосрочной аренды жилья для отпуска, с постоянным спросом как европейских, так и внутренних туристов в течение всего года. Краткосрочная аренда в Валенсийском сообществе регулируется региональными и муниципальными правилами, а администрация Торревьехи устанавливает конкретные требования для регистрации туристической недвижимости. Рекомендуем перед покупкой подтвердить текущие условия лицензирования у местного адвоката.
Из чего состоит процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш адвокат может подать от Вашего имени. После того, как Вы определили квартиру, подписывается договор бронирования и вносится депозит для вывода её с рынка. Затем следует заключение частного договора купли-продажи (arras), при котором производится дополнительный платёж — обычно 10% от цены покупки. Сделка завершается перед нотариусом, при этом выплачивается оставшаяся сумма и титул собственности (escritura) переводится на Ваше имя. Затем документ регистрируется в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- A–B
