Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern, Ostausrichtung, in Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer1 Badezimmer57 m²
Beschreibung
Diese 2025 fertiggestellte Wohnung im ersten Stock mit Ostausrichtung in Centro, Torrevieja bietet 57m2 Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer. Die Wohnung ist möbliert und verfügt über einen privaten Parkplatz im Komplex. Sie ist durchgehend mit Klimaanlage ausgestattet, und das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und ein Solarium für die Bewohner.Centro ist Torreviejas Zentrum und liegt nur wenige Gehminuten vom Paseo Vista Alegre an der Promenade, dem wöchentlichen Freitagsmarkt in der Calle Ramón Gallud und den Salzlagunen des Parque Natural de las Lagunas de La Mata y Torrevieja entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diese Lage für Bewohner und Kurzzeiturlauber praktisch macht.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen etwa EUR 90 pro Monat und die jährliche IBI wird auf etwa EUR 330 geschätzt. Die Immobilie hat eine Energieeffizienzklasse von G. Die Nähe von Centro zum Strand und der etablierte Vermietungsmarkt der Stadt machen dies zu einer interessanten Option für Investoren, doch sollten die zu erwartenden Renditen bei einem lokalen Makler erfragt werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2025 |
| Ausrichtung | East |
| Energieausweis | G |
| Referenz | OH02164 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Klimaanlage
Parkplatz
Möbliert
Strandnah
Golfplatznah
East-facing orientation
New build (2025)
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,410/year (€118/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,842
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+19%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Da es sich um einen Neubau in der Autonomen Gemeinschaft Valencia handelt, fallen beim Kauf Mehrwertsteuer (MwSt.) von 10% des Kaufpreises plus Dokumentengebühr (AJD) von 1,4% des Kaufpreises an. Die ITP-Steuer entfällt. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Gebühren des Grundbuchamtes (typischerweise EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Je nach Ihrer Situation können reduzierte Sätze und örtliche Zuschüsse gelten – beispielsweise bei bestimmtem Alter, Familienstand, Behinderung oder beim Kauf einer Hauptresidenz – es empfiehlt sich, dies zu prüfen, bevor Sie Ihr Budget festlegen.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek in Spanien erhalten?
Nicht-residente Käufer können Hypotheken in Spanien erhalten, wobei Kreditgeber üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen gewöhnlich zwischen 3,5% und 4,5% APR, abhängig vom Kreditgeber und Ihrem finanziellen Profil. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung im spanischen Markt zu sprechen.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf etwa EUR 90 pro Monat geschätzt und decken Gemeinschaftsflächen einschließlich Pool und Solarium ab. Die jährliche IBI (Grundsteuer) wird auf etwa EUR 330 geschätzt. Bitte beachten Sie, dass es sich bei beiden Angaben um Schätzungen handelt. Die Nebenkosten für Strom und Wasser hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Vertreter können eine Live-Video-Besichtigung der Wohnung und des gesamten Komplexes durchführen. Persönliche Besichtigungen können arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, Torrevieja zu besuchen.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Centro ist einer der aktivsten Bereiche Torreviejas für Kurz- und Langzeitvermietungen, aufgrund seiner Nähe zum Strand, zum Stadtzentrum und zu Verkehrsanbindungen. Der möblierte Zustand und der Parkplatz sind Vorteile für die Vermietung. Sie benötigen eine Touristenlizenz der Autonomen Gemeinschaft Valencia, um Kurzzetvermietungen legal betreiben zu können; ein lokaler Makler kann Sie über aktuelle Nachfrage und realistische Vermietungszeiträume beraten.
Was sind die Hauptschritte beim Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises als Kaution hinterlegt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem spanischen Notar, der die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (escritura) und die Registrierung des Verkaufs überwacht. Es wird dringend empfohlen, dass ein unabhängiger spanischer Anwalt alle Dokumente vor Ihrer Verpflichtung prüft.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Wohnfläche
- 57 m²
- Energieausweis
- G
