Новостройка 2-комнатная квартира с восточной ориентацией в Centro, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
1 Спальни1 Ванные57 m²
Описание
Эта квартира на первом этаже с восточной ориентацией в Centro, Торревьеха была завершена в 2025 году и имеет площадь 57м² жилого пространства, разделённого на 2 спальни и 1 ванную комнату. Квартира меблирована и включает личную парковочное место в комплексе. Кондиционирование воздуха установлено во всех помещениях, а здание оснащено общим бассейном и солярием для жильцов.Centro — центральный район Торревьехи, в пешей доступности от набережной Paseo Vista Alegre, еженедельного рынка по пятницам на улице Calle Ramón Gallud и соляных лагун Парка Парке Натураль де лас Лагунас де Ла Мата и Торревьеха. Аэропорт Аликанте-Эльче находится приблизительно в 35 минутах езды, что делает локацию удобной как для постоянных жилцов, так и для краткосрочных гостей.Расчётные платежи за содержание общего имущества составляют примерно 90 EUR в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) оценён в 330 EUR. Квартира имеет класс энергоэффективности G. Близость Centro к пляжу и сложившийся рынок сдачи в аренду делают это интересным вариантом для инвесторов, однако подтверждённые данные о доходности следует получить у местного агента по сдаче в аренду.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 1 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 57 m² |
| Этаж | 1 |
| Год постройки | 2025 |
| Ориентация | East |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | OH02164 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Кондиционер
Парковка
С мебелью
Рядом с пляжем
Рядом с гольфом
East-facing orientation
New build (2025)
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9833, -0.6690
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €25,185 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,650 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €330/yr |
| Total | ~€29,435 (13.4%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€330/yr
€28/month
Total€1,410/year (€118/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,842
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+19%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку следует учесть сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит налогу на добавленную стоимость (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог на оформление документов (AJD) в размере 1,4% от цены покупки. Налог на передачу имущества (ITP) не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от цены покупки плюс НДС. Льготные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, либо покупка первичного жилья — и рекомендуется проверить это перед окончательным бюджетированием.
Могу ли я получить ипотеку в Испании как нерезидент?
Нерезиденты могут получить доступ к испанским ипотекам, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки обычно варьируются от 3,5% до 4,5% годовых в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, имеющему опыт работы на испанском рынке.
Каковы текущие расходы на содержание этой квартиры?
Платежи за содержание общего имущества рассчитаны примерно на EUR 90 в месяц и включают общие помещения, в том числе бассейн и солярий. Годовой муниципальный налог (IBI) оценён в EUR 330. Оба показателя на данный момент являются расчётными. Счёта за электричество и воду зависят от объёма потребления.
Могу ли я просмотреть квартиру удаленно, прежде чем ехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут немедленно приехать. Наши агенты могут провести онлайн-трансляцию квартиры и всего комплекса. Личные просмотры можно организовать в удобное для Вас время, когда Вы будете готовы посетить Торревьеху.
Подходит ли эта квартира как инвестиция в сдачу в аренду?
Centro — один из самых активных районов Торревьехи для краткосрочной и долгосрочной сдачи в аренду благодаря близости к пляжу, центру города и транспортным связям. Меблированное состояние и парковочное место — это преимущества для сдачи в аренду. Вам потребуется туристическая лицензия от Валенсийского сообщества для законной краткосрочной сдачи; местный агент по сдаче в аренду может предоставить информацию о текущем спросе и реалистичных сроках сдачи.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Во-первых, получите NIE (Número de Identificación de Extranjero), который требуется для всех сделок с недвижимостью в Испании. Затем вносится плата за бронирование для вывода имущества с рынка, после чего заключается частный договор купли-продажи (arras), по которому обычно вносится 10% от цены покупки в качестве залога. Сделка завершается перед испанским нотариусом, который контролирует подписание акта о передаче собственности (escritura) и регистрацию продажи. Настоятельно рекомендуется, чтобы независимый испанский адвокат проверил всю документацию перед Вашим обязательством.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 1
- Ванные
- 1
- Площадь
- 57 m²
- Энергосертификат
- A–B
