Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Schlafzimmer2 Badezimmer100 m²
Beschreibung
Eine 100m2 große Neubauwohnung im zweiten Obergeschoss in Estacion de Autobuses, Torrevieja, mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern und einer privaten Terrasse. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, Gemeinschaftspool, Solarium und ein vollständig ausgestattetes Fitnessstudio. Eingebaute Schränke sind in der gesamten Einheit vorhanden, und Klimaanlage ist installiert. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Abstellraum.Estacion de Autobuses liegt im Zentrum von Torrevieja, in unmittelbarer Gehweite der Calle Ramon Gallud und der Geschäftsstraßen in Richtung Uferpromenade. Der Mercado Municipal in der Calle Arquitecto Mora ist etwa 10 Gehminuten entfernt, und mehrere Supermärkte und alltägliche Dienstleistungen befinden sich unmittelbar in der Nachbarschaft. Der Flughafen Alicante-Elche ist mit dem Auto etwa 35 Minuten entfernt. Estacion de Autobuses profitiert von direkten Busverbindungen nach Alicante, Murcia und in Binnenlandstädte.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat. Die jährliche IBI wird auf EUR 390 geschätzt. Die Energieklasse ist G. Der etablierte Kurzzeitvermietungsmarkt von Torrevieja macht dieses Viertel zu einer praktischen Wahl für Investoren, mit starker saisonaler Nachfrage von Besuchern, die vom Salzsee der Stadt und der Mittelmeerküste angezogen werden.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88680335-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Fitnessraum
Aufzug
Klimaanlage
Einbauschränke
Terrasse
Abstellraum
Panoramablick
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9783, -0.6726
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,050
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
-6%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und Kosten fallen für diese Wohnung an?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft werden bei diesem Kauf IVA (Mehrwertsteuer) von 10% des Kaufpreises plus AJD-Stempelsteuer von 1,4% fällig. ITP fällt nicht an. Ermäßigte Sätze und lokale Zuschüsse können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen (z. B. Alter, Status als große Familie oder Behinderung oder Kauf einer Hauptresidenz) — es lohnt sich, dies vorher zu überprüfen. Zusätzliche Erwerbskosten umfassen typischerweise Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchamtsgebühren von EUR 400–800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, wobei Kreditgeber in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Die Zinssätze für Nicht-Resident liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, je nach Kreditgeber und Produkt. Es ist ratsam, vor einem Angebot mit einem spanischen Hypothekenmakler zu sprechen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 110 pro Monat und decken Gemeinschaftsbereiche, Pool, Fitnessstudio und Solarium ab. Die geschätzte jährliche IBI (Gemeindesteuer) beträgt EUR 390. Beide Zahlen sind in dieser Phase Schätzungen. Die Nebenkosten wie Wasser und Strom hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Wohnung aus der Ferne besichtigen?
Ja. Neben Besichtigungen vor Ort können wir eine Live-Videotour arrangieren, damit Sie die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche von überall aus erkunden können. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Termin zu vereinbaren, der für Sie passt.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Torrevieja ist ein ausgewiesenes Tourismusgebiet mit starker Nachfrage in der Saison, besonders von Frühling bis Frühherbst. Wohnungen in Estacion de Autobuses profitieren von zentralem Zugang zu Verkehrsanbindungen, Uferpromenade und lokalen Einrichtungen, was die Auslastung durch Kurzzeitvermietungen unterstützt. Ein lokales Mietverwaltungsunternehmen kann Ihnen realistische Einnahmeprognosen für diese Art von Immobilie geben.
Wie ist der Kaufprozess für diese Immobilie?
Zunächst benötigen Sie eine NIE-Nummer, die spanische Steuernummer für alle Immobilientransaktionen. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution — typischerweise 10% des Kaufpreises — bezahlt wird. Die Schlussabwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden unterzeichnet werden. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 100 m²
- Energieausweis
- G


