Новостройка 2-комнатная квартира на 2-м этаже в Estacion de Autobuses, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
2 Спальни2 Ванные100 m²
Описание
Квартира площадью 100m2 в новостройке на втором этаже в Estacion de Autobuses, Torrevieja, с 2 спальнями, 2 ванными комнатами и приватной террасой. Здание оснащено лифтом, общим бассейном, солярием и полностью оборудованным спортзалом. В каждом помещении установлены встроенные шкафы, работает кондиционирование воздуха. К каждой квартире прилагается отдельная кладовая.Estacion de Autobuses расположен в центральной части Torrevieja, в пешей доступности от Calle Ramon Gallud и торговых улиц, ведущих к набережной. Mercado Municipal на Calle Arquitecto Mora находится примерно в 10 минутах ходьбы, рядом расположены несколько супермаркетов и объекты повседневного обслуживания. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле. Estacion de Autobuses имеет прямые автобусные соединения с Alicante, Murcia и городами внутри страны.Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 110 в месяц. Годовой налог IBI оценивается в EUR 390. Энергетический класс — G. Torrevieja имеет развитый рынок краткосрочной аренды, что делает этот район привлекательным для инвесторов с учетом высокого сезонного спроса от туристов, привлекаемых соляными озерами и средиземноморским побережьем города.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 88680335-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Тренажерный зал
Лифт
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Панорамный вид
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9783, -0.6726
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €35,075 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,691 |
| Comunidad | €110/mo |
| IBI | €390/yr |
| Total | ~€40,366 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€110/mo
€1,320/year
IBI
€390/yr
€33/month
Total€1,710/year (€143/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,050
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-6%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги на покупку и затраты применяются при приобретении этой квартиры?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка облагается НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,4%. НДС не применяется. Пониженные ставки и местные льготы могут применяться при соответствии условиям региона (например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидности, или покупка основного жилья) — рекомендуется проверить это перед расчетом бюджета. Дополнительные расходы на приобретение, как правило, включают нотариальные сборы в размере EUR 600–1 200, сборы за регистрацию в земельном реестре в размере EUR 400–800 и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС.
Может ли иностранный покупатель получить ипотеку?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки для иностранцев в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и продукта. Рекомендуется проконсультироваться со специалистом по ипотеке перед тем, как делать предложение.
Каковы текущие затраты на содержание этой квартиры?
Предполагаемые коммунальные платежи составляют EUR 110 в месяц и включают содержание общих помещений, бассейна, спортзала и солярия. Предполагаемый годовой налог IBI (налог на недвижимость) составляет EUR 390. Обе цифры на данный момент являются оценочными. Расходы на коммунальные услуги, такие как вода и электричество, зависят от потребления.
Могу ли я посмотреть квартиру удаленно?
Да. Помимо личного осмотра, мы можем организовать прямую видеотур, чтобы Вы могли изучить квартиру и общие помещения откуда угодно. Свяжитесь с нашей командой, чтобы договориться о времени, которое вам подходит.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой квартиры?
Torrevieja — это признанная туристическая зона с высоким сезонным спросом, особенно с весны до начала осени. Квартиры в Estacion de Autobuses выигрывают от центрального расположения рядом с транспортными связями, набережной и местными удобствами, что поддерживает высокую заполняемость при краткосрочной сдаче. Местная компания по управлению недвижимостью может помочь определить реалистичные прогнозы дохода для этого типа объекта.
Каков процесс покупки этого имущества?
Сначала Вам потребуется номер NIE — испанский налоговый идентификационный номер, необходимый для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены выплачивается сумма резервирования для вывода имущества с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором выплачивается дополнительный задаток — как правило, 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, при этом переводится оставшаяся сумма и подписываются документы о праве собственности. Мы рекомендуем привлечь независимого испанского юриста для представления Ваших интересов на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
