Penthouse mit 3 Schlafzimmern, 5. Etage, Neubau in Sektor 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in der 5. Etage einer Wohnanlage in Sektor 25, Torrevieja. Diese Immobilie mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern verfügt über 96m2 Wohnfläche und umfasst einen Zugang zu einer privaten Sonnenterrasse. Die Anlage ist mit Gemeinschaftspool, Jacuzzi, Fitnessstudio, privatem Garten und Sicherheitsdienst ausgestattet. Ein Parkplatz ist enthalten, und ein Aufzug bedient alle Etagen.Sektor 25 ist ein Wohngebiet auf der Südseite von Torrevieja, in der Nähe der Salzseen, die der Stadt ihren Charakter verleihen. Lokale Geschäfte und Dienstleistungen sind im Viertel vorhanden, und der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Strand Playa del Cura in Torrevieja und die Promenade Paseo Vista Alegre sind von der Gegend aus leicht zugänglich.Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 125 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) beträgt 810 EUR. Die Immobilie hat eine Energieklasse G. Der etablierte Mietmarkt von Torrevieja und die Küstenlage machen sie zu einer praktischen Wahl für Käufer, die während der Sommermonate eine Vermietung in Erwägung ziehen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 21356886-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Whirlpool
Fitnessraum
Privater Garten
Communal garden
Panoramablick
Aufzug
Parkplatz
On-site security
Klimaanlage
Strandnah
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,625
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+74%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fallen auf diese Immobilie MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises und AJD-Stempelsteuer von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzliche Kosten sind Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (typischerweise EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Es können Ermäßigungen und lokale Zuschüsse gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel wegen Alter, Großfamilie, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – dies sollte vor der Kostenplanung überprüft werden.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek bekommen?
Ausländische Käufer können typischerweise 60–70% des Kaufpreises finanzieren, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen für Nicht-Residenten liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Kreditgeber Ihre individuelle Situation bewertet. Ein spanischer Hypothekenmakler kann Ihnen beim Vergleich von Produkten helfen.
Welche geschätzten laufenden Kosten hat diese Immobilie?
Die geschätzten Gemeinschaftsgebühren betragen 125 EUR pro Monat und die geschätzte jährliche Grundsteuer (IBI) 810 EUR. Bitte beachten Sie, dass diese Zahlen Schätzungen sind. Die Nebenkosten hängen von Ihrem Verbrauch ab, und die Immobilie hat eine Energieklasse G.
Kann ich eine Besichtigung online arrangieren?
Ja. Zusätzlich zu Vor-Ort-Besichtigungen bieten wir Video-Besichtigungen für Käufer an, die nicht nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie unser Team, um eine Live- oder aufgezeichnete Videotour der Immobilie und der Anlage zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienvermietung?
Torrevieja ist ein anerkanntes Touristenziel mit Nachfrage nach Kurzzeitmietungen während der gesamten Sommersaison. Ein Penthouse in der 5. Etage mit Zugang zur Sonnenterrasse und Gemeinschaftseinrichtungen eignet sich gut für den Ferienmietmarkt. Sie benötigen eine Touristenlizenz von den Behörden der Valencianischen Gemeinschaft, bevor Sie vermieten. Wir empfehlen Ihnen, unabhängige Beratung zur voraussichtlichen Auslastung und zu Nettoeinnahmen einzuholen, bevor Sie Annahmen treffen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderliche Steuernummer. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird typischerweise eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Anzahlung – üblicherweise 10% des Kaufpreises – gezahlt wird. Der restliche Betrag wird bei Notartermin bei Abschluss bezahlt, wenn die Eigentumsübertragung offiziell erfolgt. Wir empfehlen, einen unabhängigen spanischen Rechtsanwalt zu bestellen, um die Sorgfaltsprüfung während des gesamten Prozesses zu überwachen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- G
