Новостройка пентхаус с 3 спальнями на 5-м этаже в районе Sector 25, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные85 m²
Описание
Новостройка пентхаус на 5-м этаже жилого комплекса в Sector 25, Торревьеха. Это 3-спальное, 2-ванное помещение с общей площадью 96m² включает доступ к частному солярию. Комплекс оснащен общественным бассейном, джакузи, спортзалом, приватным садом и охраной. Включено парковочное место, лифт обслуживает все этажи.Sector 25 – это жилой район на южной стороне Торревьехи, близ соленых озер, которые придают городу его характер. Местные магазины и услуги расположены в пределах района, аэропорт Аликанте-Эльче (ALC) находится примерно в 35 минутах езды. Пляж Playa del Cura Торревьехи и набережная Paseo Vista Alegre доступны из данной местности.Ориентировочные взносы в управление домом составляют 125 EUR в месяц, ориентировочный годовой налог на имущество составляет 810 EUR. Недвижимость имеет энергетический рейтинг G. Сложившийся рынок краткосрочной аренды Торревьехи и приморское расположение делают это практичным выбором для покупателей, рассматривающих сдачу в аренду на летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 85 m² |
| Этаж | 5 / 5 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 21356886-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Джакузи
Тренажерный зал
Частный сад
Communal garden
Панорамный вид
Лифт
Парковка
On-site security
Кондиционер
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,353
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+96%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку следует заложить в бюджет сверх запрашиваемой цены?
Как новостройка в автономной области Валенсия, данная покупка включает НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки и налог на передачу имущества (AJD) в размере 1,4%. Налог ITP не применяется. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (обычно EUR 600–1 200), расходы на регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные субсидии могут применяться, если Вы соответствуете условиям данного региона – например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного жилья – стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как не-резидент?
Не-резиденты обычно могут получить ипотеку на сумму до 60–70% от цены покупки, что означает первоначальный взнос в размере 30–40%. Переменные и фиксированные процентные ставки для не-резидентов в настоящее время находятся в диапазоне примерно 3,5–4,5%, однако Ваш кредитор проведет оценку Вашей индивидуальной ситуации. Испанский ипотечный брокер поможет Вам сравнить предложения.
Каковы ориентировочные текущие расходы на содержание данной недвижимости?
Ориентировочные взносы в управление домом составляют 125 EUR в месяц, ориентировочный годовой налог на имущество составляет 810 EUR. Обратите внимание, что эти цифры являются ориентировочными. Коммунальные расходы зависят от Вашего потребления, недвижимость имеет энергетический рейтинг G.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. В дополнение к личным просмотрам мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нашей командой, чтобы организовать прямую или записанную видео-экскурсию по недвижимости и комплексу.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в краткосрочную аренду?
Торревьеха – признанное туристическое направление с спросом на краткосрочную аренду в летний сезон. Пентхаус на 5-м этаже с доступом к солярию и общественными удобствами хорошо подходит для рынка туристической аренды. Перед сдачей в аренду Вам потребуется туристическая лицензия от органов власти автономной области Валенсия. Мы рекомендуем получить независимую консультацию по ожидаемой заполняемости и чистому доходу перед тем, как делать предположения.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) – налоговый идентификационный номер, необходимый для всех операций с недвижимостью в Испании. После достижения соглашения об условиях обычно вносится плата за резервирование, чтобы вывести недвижимость с рынка, затем следует частный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), при подписании которого вносится дополнительный авансовый платеж – обычно 10% от цены покупки. Оставшаяся сумма рассчитывается у нотариуса при завершении сделки, когда право собственности официально переходит к Вам. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для контроля должной проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 85 m²
- Энергосертификат
- A–B
