5. Kerroksen 3-Huoneen Penthouse-Asunto, Uudisrakennus Sektorilla 25, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet85 m²
Kuvaus
Uudisrakennus penthouse-asunto kerroksen 5 asuintalokompleksissa Sektorilla 25, Torrevieja. Tämä 3 huoneen, 2 kylpyhuoneen asunto kattaa 96m2:n sisäpinta-alan ja sisältää pääsyn yksityiselle terassille. Kompleksi sisältää yhteisen altaan, porealtaan, kuntosalin, yksityisen puutarhan ja turvallisuuspalvelut. Paikoituspaikka on mukana, ja hissi palvelee kaikki kerrokset.Sektor 25 on asuinalue Torrevieja:n eteläpuolella, lähellä suolalampia, jotka antavat kaupungille sen erityispiirteet. Paikallisia kauppoja ja palveluita on saatavilla alueella, ja Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Torrevieja:n Playa del Cura -ranta ja Paseo Vista Alegre -kävelykatu ovat helposti alueelta tavoitettavissa.Arvioitu yhteisön kuukausikulut ovat 125 EUR ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 810 EUR. Asunnon energiatehokkuusluokitus on G. Torrevieja:n vakiintunut vuokramarkkina ja rannikon sijainti tekevät siitä käytännöllisen valinnan ostajille, jotka harkitsevat vuokrausta kesäkuukausina.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 85 m² |
| Kerros | 5 / 5 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 21356886-04 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Poreallas
Kuntosali
Yksityinen puutarha
Communal garden
Panoraamanäkymä
Hissi
Pysäköinti
On-site security
Ilmastointi
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 38.0029, -0.6595
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €62,100 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,534 |
| Comunidad | €125/mo |
| IBI | €810/yr |
| Total | ~€70,684 (13.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€125/mo
€1,500/year
IBI
€810/yr
€68/month
Total€2,310/year (€193/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,353
Torrevieja keskim.
~€3,235
Ero
+96%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokuluissa tulisi huomioida hinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Valencialaisen yhteisön alueella ostoon sisältyy ALV (IVA) 10% kauppahinnasta sekä AJD-leima 1,4%. ITP ei ole voimassa. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikulut (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterikulut (tyypillisesti EUR 400–800) ja oikeudellisten palveluiden maksut noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Alennuksista ja paikallisista tuista voi olla hyötyä, jos täytät alueen ehdot – esimerkiksi iän, suuren perheen tai vammaisten statuksen tai ensisijaisessa asunnossa, josta kannattaa tarkistaa ennen budjetoinnin aloittamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaiset ostajat voivat yleensä lainata 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että vaatimuksena on yleensä 30–40% käsirahaa. Muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainan korot ulkomaalaisille ostajille vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5% ja 4,5% välillä, mutta lainanantaja arvioi omia olosuhteitasi. Espanjalainen asuntolainan välittäjä voi auttaa tuotteiden vertailussa.
Mitkä ovat asunnon arvioidut käyttökulut?
Arvioitu yhteisön kuukausikulut ovat 125 EUR ja arvioitu vuotuinen kiinteistövero (IBI) on 810 EUR. Huomaa, että nämä luvut ovat arvioita. Käyttökulut riippuvat kulutuksestasi, ja asunto on energiatehokkuusluokassa G.
Voiko katsastusta järjestää etänä?
Kyllä. Paikallis-katsastusten lisäksi tarjoamme videon välityksellä tapahtuvia katsastuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan. Ota yhteyttä tiimieemme järjestääksesi suoran tai nauhoitetun videon esittelyn asunnosta ja kompleksista.
Soveltuuko tämä asunto loman vuokraamiseen?
Torrevieja on tunnustettu matkailukohde, jolla on kysyntää lyhytaikaisille vuokrasopimuksille koko kesäkauden ajan. 5. kerroksen penthouse-asunto, jolla on terassille pääsy ja yhteisiä tiloja, soveltuu hyvin lomavuokramarkkinoille. Tarvitset matkailuluvan Valencialaisen yhteisön viranomaisilta ennen vuokrausta. Suosittelemme ottamaan itsenäistä neuvontaa ennakoidusta käyttöasteesta ja nettotulosta ennen oletusten tekemistä.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset NIE:n (Número de Identificación de Extranjero), verotusnumeron, joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksetaan tyypillisesti varausmaksu ottaaksesi asunnon pois markkinoilta, jota seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato de compraventa), jonka yhteydessä maksetaan lisätalletusta – yleensä 10% kauppahinnasta. Saldo maksetaan notaarilla loppuun saattelemisen yhteydessä, kun omistus siirtyy virallisesti. Suosittelemme nimeämään riippumattoman espanjalaisen asianajajan valvomaan due diligence -prosessia koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Energiatodistus
- A–B
