Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Torreta Florida, Torrevieja
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer107 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse im 5. Stock von Torreta Florida umfasst 107 m2 Wohnfläche auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer verteilt, mit einem privaten Solarium auf der Dachebene. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, und ein Parkplatz ist enthalten. Der Gemeinschaftspool liegt innerhalb der Anlage, und ein Technikraum bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung selbst.Torreta Florida ist ein Wohnviertel im südlichen Teil von Torrevieja, das bei lokalen und internationalen Käufern gut etabliert ist. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe der Küstenstraße N-332, die Torreta Florida mit den Promenaden des Salzsees, dem Mercadona in der Calle Murillo und den Stränden der östlichen Torrevieja-Küste verbindet. Torreta Florida ist ruhiger als das Stadtzentrum, liegt aber noch innerhalb des Stadtgebiets von Torrevieja.Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 130 pro Monat geschätzt und die jährliche Grundsteuer (IBI) auf EUR 710. Das Objekt hat eine Energieeffizienzklasse G. Der Flughafen Alicante-Elche liegt ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was Torreta Florida für Eigentümer, die von außerhalb Spaniens anreisen, gut erreichbar macht.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 107 m² |
| Etage | 5 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 57906245-04 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Solarium
Terrasse
Aufzug
Parkplatz
Hauswirtschaftsraum
Strandnah
Klimaanlage
Einbauschränke
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9737, -0.6935
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,393
Torrevieja Durchschn.
~€3,235
Diff.
+36%
Über Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich über den Kaufpreis hinaus einplanen?
Als Neubau in der Valencianischen Gemeinschaft fällt bei diesem Kauf die MwSt. (IVA) in Höhe von 10% des Kaufpreises zuzüglich der Stempelsteuer AJD von 1,4% an. ITP fällt nicht an. Zusätzlich zu diesen Steuern sollten Sie etwa EUR 600–1 200 für Notargebühren, EUR 400–800 für die Grundbucheintragung und etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. für die Rechtsvertretung einplanen. Ermäßigte Sätze und lokale Fördermittel können gelten, wenn Sie die Bedingungen dieser Region erfüllen – zum Beispiel Alter, großfamilienrechtlicher Status, Behinderung oder Kauf einer Hauptwohnung – es lohnt sich, dies vor der Budgetplanung zu überprüfen.
Kann ich als nicht ansässiger Käufer eine Hypothek bekommen?
Nicht ansässige Käufer in Spanien benötigen in der Regel eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises, da spanische Kreditgeber für Nicht-Ansässige normalerweise bis zu 60–70% finanzieren. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze für Käufer in dieser Kategorie liegen grob zwischen 3,5% und 4,5%, wobei Ihr Satz vom Kreditgeber und Ihrem Finanzprofil abhängt. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche geschätzten Betriebskosten entstehen für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren werden auf EUR 130 pro Monat geschätzt, was üblicherweise die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen und des Pools abdeckt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wird auf EUR 710 geschätzt. Beide Angaben sind in diesem Stadium Schätzungen und können bestätigt werden, sobald die Anlage fertiggestellt ist und die Eigentümergemeinschaft formal gegründet ist.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Torrevieja reise?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen für Käufer, die nicht persönlich vorbeikommen können, und ermöglichen es Ihnen, die Anlage, die Wohnungsgrundrisse und die Gemeinschaftsflächen über einen Live- oder aufgezeichneten Rundgang zu sehen. Kontaktieren Sie unser Team, um einen passenden Termin zu vereinbaren.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Torrevieja ist ein anerkanntes Tourismusgebiet an der Costa Blanca mit Nachfrage nach Ferienvermietungen während der Sommermonate und einem wachsenden Wintermietmarkt von Bewohnern aus Nordeuropa. Ein Penthouse mit Solarium und Gemeinschaftspool auf der obersten Etage ist gut für diesen Markt positioniert. Sie benötigen eine Tourismusvermietungslizenz von der Behörde der Valencianischen Gemeinschaft; unser Team kann Sie beim Bewerbungsverfahren beraten.
Was sind die wichtigsten Schritte des Kaufprozesses?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie die Bedingungen vereinbart haben, wird die Immobilie mit einer Reservierungsanzahlung vom Markt genommen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), an dem ein weiteres Zahlungsleistung getätigt wird – normalerweise 10% des Kaufpreises. Für einen Neubau können Zahlungen nach Baufortschritt anfallen. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt wird und das Eigentum auf Sie übertragen wird. Wir empfehlen dringend, vor Mittelbindung einen unabhängigen spanischen Immobilienanwalt zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 107 m²
- Energieausweis
- G
