Новостройка, пентхаус с 3 спальнями в Torreta Florida, Торревьеха
Torreta Florida, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные107 m²
Описание
Этот новостройка пентхаус на 5-м этаже в Torreta Florida занимает 107 м² жилой площади, включающей 3 спальни и 2 ванные комнаты, с приватным солярием на уровне крыши. Здание оборудовано лифтом, включено парковочное место. Общий бассейн находится в пределах комплекса, а хозяйственная комната обеспечивает дополнительное пространство для хранения в самой квартире.Torreta Florida — это жилой район в южной части Торревьехи, хорошо известный среди как местных, так и иностранных покупателей. Район расположен в непосредственной близости от прибрежной дороги N-332, которая соединяет Torreta Florida с прогулочными зонами вдоль соляного озера, супермаркетом Mercadona на Calle Murillo и пляжами восточного побережья Торревьехи. Torreta Florida спокойнее, чем центр города, но при этом находится в городской черте Торревьехи.Взносы на содержание имущества оцениваются в EUR 130 в месяц, годовой налог на недвижимость (IBI) — в EUR 710. Здание имеет энергетический класс G. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле, что делает Torreta Florida доступным для владельцев, приезжающих из-за границы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Этаж | 5 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 57906245-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Лифт
Парковка
Подсобное помещение
Рядом с пляжем
Кондиционер
Встроенные шкафы
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torreta Florida, Torrevieja · 37.9737, -0.6935
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €54,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,687 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €710/yr |
| Total | ~€61,337 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€710/yr
€59/month
Total€2,270/year (€189/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,393
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+36%
О районе Torreta Florida, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен запланировать помимо указанной цены?
Как новостройка в Валенсийском сообществе, эта покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от стоимости покупки плюс налог на имущество (AJD) в размере 1,4%. НДС (ITP) не применяется. Кроме этих налогов, выделите примерно EUR 600–1 200 на услуги нотариуса, EUR 400–800 на регистрацию в реестре прав на недвижимое имущество и около 1% от стоимости покупки плюс НДС на услуги юриста. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям этого региона — например, по возрасту, статусу многодетной семьи или инвалидности, либо при покупке основного места жительства — это стоит проверить перед составлением бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты в Испании обычно должны внести первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки, так как испанские кредиторы обычно финансируют до 60–70% для нерезидентов. Текущие переменные и фиксированные ставки по ипотеке для покупателей этой категории варьируются примерно от 3,5% до 4,5%, но Ваша ставка будет зависеть от кредитора и Вашего финансового профиля. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному брокеру, хорошо знакомому с испанским рынком.
Каковы предполагаемые текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Взносы на содержание имущества оцениваются в EUR 130 в месяц, что обычно включает содержание общих площадей и бассейна. Годовой налог на недвижимость (IBI) оценивается в EUR 710. Обе цифры являются предварительными оценками и могут быть подтверждены после завершения строительства и официального учреждения сообщества собственников.
Могу ли я посмотреть имущество удалённо перед поездкой в Торревьеху?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично, позволяя Вам увидеть развитие проекта, планировку квартиры и общие площади через прямую или записанную видеоэкскурсию. Свяжитесь с нашей командой, чтобы назначить удобное время.
Подходит ли это имущество для инвестирования в сдачу в аренду?
Торревьеха — признанный туристический центр на Коста-Бланка с спросом на краткосрочную аренду в летние месяцы и растущим рынком зимней аренды у жителей из Северной Европы. Пентхаус на верхнем этаже с солярием и общим бассейном хорошо позиционирован для этого рынка. Вам потребуется туристическое разрешение на сдачу в аренду от органов власти Валенсийского сообщества; наша команда может помочь с процессом подачи заявления.
Каковы основные этапы процесса покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер NIE (идентификационный номер иностранца), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования условий, задатокный платёж исключает имущество из продажи. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), при котором производится дополнительный платёж — обычно 10% от стоимости покупки. Для новостроек могут применяться поэтапные платежи во время строительства. Заключение договора проводится у нотариуса, при этом уплачивается остаток и право собственности переходит к Вам. Мы настоятельно рекомендуем нанять независимого испанского адвоката по недвижимости перед тем, как делать какие-либо платежи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Энергосертификат
- G
