€494,000
Apartamento en Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
3 beds2 baths119m²
Ground-floor apartment3 bedrooms2 bathrooms+12
Propiedades en venta en Rincón de la Victoria
Propiedades en venta en Rincón de la Victoria, Costa del Sol — apartamentos, villas, adosados y más. Expertos locales, sin costes ocultos.
Obra nueva en Rincón de la Victoria
Obra Nueva — Costa Blanca y Costa del Sol→
€410,000
Apartamento en Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
3 beds2 baths118m²
Communal poolCommunal gymCommunal solarium+10
€408,000
Apartamento de 3 Dormitorios en Planta Baja de Obra Nueva, Lo Cea
Rincón de la Victoria · Lo Cea
3 beds2 baths111m²
New build3 bedrooms2 bathrooms+8
€487,000
Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
3 beds2 baths111m²
New buildSecond-floor position3 bedrooms+7
€380,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
2 beds2 baths91m²
Communal poolCommunity gymCommunity solarium+9
€470,000
Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
2 beds2 baths104m²
New buildFirst floorLift+7
€530,000
Ático de Nueva Construcción en Tercera Planta en Lo Cea, Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
3 beds2 baths123m²
New buildCommunal poolPrivate solarium+8
€695,000
Casa Adosada en Rincón De La Victoria
Rincón de la Victoria · Lo Cea
4 beds3 baths265m²
4 bedrooms3 bathrooms265 m2 build size+10
Costa del Sol · Propiedades en Venta — Costa Blanca y Costa del Sol
Why Buy Property in Rincón de la Victoria?
Rincón de la Victoria is a sought-after destination on the Costa del Sol, offering a compelling mix of Mediterranean lifestyle, modern amenities and year-round sunshine. International buyers are drawn by the combination of affordable property prices, excellent healthcare infrastructure and a well-established expat community.
Whether you are looking for a permanent home, a holiday retreat or a rental investment, Rincón de la Victoria delivers strong value compared to equivalent coastal locations in France, Italy or Portugal. Our local team can guide you through the entire buying process from first viewing to key handover.
Year-Round Sunshine
Rincón de la Victoria enjoys over 300 days of sunshine per year with mild winters averaging 15–18°C.
Strong Property Market
A range of apartments, townhouses and villas at competitive prices compared to other European coastal markets.
Rental Income Potential
Holiday-let yields of 5–8% gross are achievable with strong occupancy from April through October.
Well Connected
Easy airport access and excellent road and rail connections to the rest of Spain and Europe.
Comprando en Costa del Sol
Guía del comprador en Rincón de la Victoria
Resumen del mercado de reventa
Rincón de la Victoria offers a compelling property market on the Costa del Sol, with a range of apartments, townhouses and villas at competitive prices. The resale market caters to international buyers seeking both lifestyle homes and investment properties, with the area's year-round sunshine, established infrastructure and growing international community supporting steady demand and healthy long-term appreciation.
Costes de compra en Rincón de la Victoria
| Concepto | Tasa | Nota |
|---|---|---|
| Impuesto de Transmisiones (ITP) | 7% | Tasa de Andalucía — entre las más bajas de España |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 1.2% | Solo en obra nueva; no se paga en reventa |
| Gastos de notaría | 0.5–1% | Escalado según el precio de compra |
| Honorarios legales | 1–1.5% | Se recomienda encarecidamente un abogado independiente |
| Registro de la Propiedad | 0.5–1% | Inscripción en el Registro de la Propiedad |
| Solicitud de NIE | €10–15 | Número de identificación de extranjero — obligatorio antes de la compra |
| Costes totales estimados | 10–12% | Sobre el precio de compra |
Los compradores no residentes pueden obtener normalmente una hipoteca de los bancos españoles del 60-70% del valor. Calcule 2-3 meses para todo el proceso: NIE → abogado → notario → registro.
Inversión y potencial de alquiler
Holiday-let yields of 5–7% gross are achievable in Rincón de la Victoria, with strong occupancy from April through October. The area's combination of affordable entry prices and growing tourism infrastructure provides a solid foundation for buy-to-let investors. Long-term rental demand from the established expat community adds year-round income potential.
Consejo de experto
Research the specific neighbourhood carefully — prices and rental demand can vary significantly within a few streets. Always use an independent, English-speaking lawyer (not one recommended by the seller's agent) and commission a full structural survey before completing.
Resumen del mercado
El mercado inmobiliario de Rincón de la Victoria en cifras
Actualmente hay 8 propiedades en venta en Rincón de la Victoria con OceanHome, 8 de ellas de obra nueva. Los precios de la mayoría de las viviendas van de 399.600 € a 579.500 €, con una mediana de 478.500 € y unos 4164 € por m² habituales. En los últimos 90 días se han vendido 3 propiedades, y el 13 % de la oferta actual ha bajado de precio.
- En venta ahora
- 8
- 8 de ellas obra nueva
- Precio de venta mediano
- 478.500 €
- Rango habitual (percentil 10–90)
- 399.600 € – 579.500 €
- Precio mediano por m²
- 4164 €
- Vendidas en los últimos 90 días
- 3
- Anuncios con rebaja de precio
- 1
- 13 %
Precios por tramo
| Tipo | Anuncios | Cuota |
|---|---|---|
| Menos de 150.000 € | 0 | 0 % |
| 150.000 € – 250.000 € | 0 | 0 % |
| 250.000 € – 400.000 € | 1 | 13 % |
| 400.000 € – 700.000 € | 7 | 88 % |
| 700.000 € o más | 0 | 0 % |
Por tipo de vivienda
| Tipo | Anuncios | Precio mediano |
|---|---|---|
| apartment | 6 | 440.000 € |
| penthouse | 1 | 487.000 € |
| townhouse | 1 | 695.000 € |
Basado en 8 anuncios activos de OceanHome y nuestras ventas cerradas; actualizado el 12 de noviembre de 2026.