4-huoneen huoneisto 4. kerroksessa Torrevieja Centerissä
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet256 m²
Kuvaus
Tämä 256 m² suuruinen neljännen kerroksen asunto sijaitsee 350 metrin päässä rannasta Torrevieja Centerissa ja muodostettiin yhdistämällä kaksi vierekkäistä yksikköä, jotka ostettiin suoraan rakennuttajalta vuonna 2001. Asunnossa on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, kaksi terassia yhteensä 16 m²:n alalla ja pääsy kattoterassilla sijaitsevaan solariumiin, josta on näkymät merelle. Pysäköintipaikka ja varastotila sisältyvät pyytöhintaan.Torrevieja Center sijaitsee kävelyetäisyydellä Playa del Curasta ja Playa de los Locosista, kaupungin kahdesta suosituimmasta hiekkarannoista. Mercado Municipal Calle Patricio Pérezillä on noin 600 metrin päässä ja Paseo Vista Alegre -kävelykatu kulkee eteläisellä rannikolla alle 400 metrin päässä rakennuksesta. Alicante-Elche-lentoasema on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Yhteiskulut ovat EUR 300 kuukaudessa ja vuosittainen veroluokitus (IBI) on EUR 1.200. Kiinteistö on energiatehokkuusluokassa E. Torrevieja Center houkuttelee tasaista kausivaihteluita ympäri vuoden, mikä voi olla merkityksellinen ostajille, jotka harkitsevat lyhytaikaisvuokrausta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 256 m² |
| Terassi | 16 m² |
| Kerros | 4 |
| Rakennusvuosi | 2001 |
| Energiatodistus | E |
| Viite | OH02436 |
Varustelu
Ilmastointi
Lämmitys
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Parveke
Terassi
Aurinkoterassi
Sisäpiha
Varasto
Pyykkitupa
Ruokakomero
Parking space
Suljettu asuinalue
Hissi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Centro, Torrevieja · 37.9782, -0.6851
Energiatodistus
Jokainen Espanjassa myytävä asunto tarvitsee virallisen Certificado de Eficiencia Energética -todistuksen. Luokitus kuvaa arvioitua energiankulutusta neliömetriä ja vuotta kohden.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²ETämä asunto
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Luokitus
E
Alle keskitason
Kulutus
120 – 179
kWh/m²/vuosi
Arvioitu vuosikustannus
€1,010 – €1,520
/vuosi
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Energialuokitukset perustuvat viralliseen espanjalaiseen energiatodistukseen. Todelliset kustannukset riippuvat käytöstä, asukasmäärästä ja energiayhtiöstä. Luokan D tai sitä heikommat kohteet hyötyvät selvästi eristyksestä ja laitteiden uusimisesta.
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €38,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€44,198 (11.6%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€4,800/year (€400/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,484
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-10%
Tietoa alueesta Centro, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ovat tämän asunnon ostokulut?
Jälleenmyytävän kiinteistön omistajana Valencian alueella (Alicanten maakunta) maksat ITP-veroa (siirtoavustus) 10 % ostohinnasta. Lisäkulut sisältävät notaarin palkkiot noin EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut noin EUR 400–800 ja oikeudellisen neuvonnan noin 1 % ostohinnasta plus alv. Varaa ostokuluiksi yhteensä noin 12–13 % sovitun hinnan päälle.
Voivatko ulkomaalaiset saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Spanjalaiset pankit myöntävät ulkomaalaisille tyypillisesti lainaa 60–70 % ostohinnasta, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % omarahoitus. Muuttuvan ja kiinteän koron asuntolainat vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % vuodessa, vaikka tarkat ehdot riippuvat taloudellisesta profiileistasi ja lainanantajasta. Voimme ohjata sinut riippumattomaan asuntolainan välittäjään.
Mitkä ovat jatkuvat vuosittaiset kulut?
Yhteiskulut ovat EUR 300 kuukaudessa, mikä kattaa suljetun asuinalueen ja yhteisten tilojen kunnossapidon. Vuosittainen veroluokitus (IBI) on EUR 1.200. Roskauksesta (jätehuolto) ei ole tällä hetkellä tietoja rekisterissä; vahvista tämä agentin kanssa ennen sopimuksen tekemistä.
Voiko katselmoinnin järjestää etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Ota yhteyttä OceanHome-tiimiin aikataulun sopimiseksi. Paikalliset katselmoinnit ovat myös mahdollisia ja niitä suositellaan lämpimästi ennen sopimuksen tekemistä.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomaksiannokseen?
Torrevieja Center on laajaasti käytetty matkailukaupunki, jolla on vahva kausiluonteinen vuokrausaktiviteetti erityisesti kesäkuusta syyskuuhun ja tasainen lyhytaikaisturismin kysyntä keväällä ja syksyllä. 256 m² neljän makuuhuoneen asunto lähellä rannalla sopii hyvin ryhmävarauksille. Tarvitset voimassa olevan matkailuluvan (licencia de arrendamiento turístico) lailliseen vuokraukseen; lakimiehesi voi neuvoa hakuprosessista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Hanki ensin NIE (Número de Identificación de Extranjero) Espanjan konsulaatista kotimaassasi tai poliisiasemalta Espanjassa — tämä vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaussopimusja maksetaan vakuus (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimusar (arras), yleensä 30 päivän sisällä, jossa maksetaan noin 10 % ostohinnasta. Lopullinen kirjaus tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljelle jäävä saldo siirretään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 256 m²
- Energiatodistus
- E
