4-Zimmer-Apartment in der 4. Etage im Zentrum von Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Schlafzimmer3 Badezimmer256 m²
Beschreibung
Dieses 256 m² große Apartment in der vierten Etage liegt 350 Meter vom Strand im Zentrum von Torrevieja entfernt und entstand durch die Zusammenlegung zweier benachbarter Einheiten, die 2001 direkt vom Entwickler erworben wurden. Es verfügt über 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von 16 m² und Zugang zu einem Dachsolarium mit Meerblick. Ein Parkplatz und ein Abstellraum sind im Angebotspreis enthalten.Das Zentrum von Torrevieja liegt in Gehweite von Playa del Cura und Playa de los Locos, zwei der beliebtesten Sandstrände der Stadt. Der Mercado Municipal in der Calle Patricio Pérez ist etwa 600 Meter entfernt, und die Paseo Vista Alegre-Promenade verläuft weniger als 400 Meter vom Gebäude entfernt entlang der südlichen Küste. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 300 pro Monat und die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) beträgt EUR 1.200. Das Anwesen hat eine Energieeffizienzklasse E. Das Zentrum von Torrevieja verzeichnet das ganze Jahr über eine konstante Nachfrage nach Ferienmieten, was für Käufer relevant sein kann, die eine Kurzzeitvermietung in Betracht ziehen.
Objektdetails
Objekttyp
Wohnung
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Wohnfläche
256 m²
Terrasse
16 m²
Etage
4
Baujahr
2001
Energieausweis
E
Referenz
OH02436
Ausstattung
Klimaanlage
Heizung
Einbauschränke
Balkon
Terrasse
Solarium
Patio
Abstellraum
Waschküche
Speisekammer
Parking space
Geschlossene Wohnanlage
Aufzug
Entfernungen & Umgebung
✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)
Lage auf der Karte
Centro, Torrevieja · 37.9782, -0.6851
Energieausweis
Jede Immobilie, die in Spanien verkauft wird, benötigt einen offiziellen Certificado de Eficiencia Energética. Die Bewertung beschreibt den geschätzten Energieverbrauch pro m² und Jahr.
A
< 29kWh/m²
B
29 – 49kWh/m²
C
50 – 79kWh/m²
D
80 – 119kWh/m²
EDiese Immobilie
120 – 179kWh/m²
F
180 – 239kWh/m²
G
> 240kWh/m²
Bewertung
E
Unterdurchschnittlich
Verbrauch
120 – 179
kWh/m²/Jahr
Geschätzte Jahreskosten
€1,010 – €1,520
/Jahr
How to improve the energy rating
Improving roof or wall insulation
Upgrading to LED lighting throughout
Installing solar panels for hot water
Die Energiewerte stammen aus dem offiziellen spanischen Energieausweis. Die tatsächlichen Kosten hängen von Nutzung, Belegung und Energieanbieter ab. Immobilien mit Bewertung D oder schlechter profitieren deutlich von Dämmung und moderner Technik.
Geschätzte Kaufnebenkosten
ITP (10%)
€38,000
Notario
~€950
Registro de la Propiedad
~€650
Abogado (1% + IVA)
~€4,598
Comunidad
€300/mo
IBI
€1,200/yr
Total
~€44,198 (11.6%)
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€4,800/year (€400/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€1,484
Torrevieja Durchschn.
~€1,650
Diff.
-10%
Über Centro, Torrevieja
Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Welche Kaufnebenkosten fallen für dieses Apartment an?
Als Wiederverkaufsobjekt in der Valencianischen Gemeinschaft (Provinz Alicante) zahlen Sie ITP (Übertragungssteuer) in Höhe von 10% des Kaufpreises. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von etwa EUR 400–800 und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Planen Sie mit Gesamtnebenkosten von etwa 12–13% über den vereinbarten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken gewähren Nicht-Residenten in der Regel Darlehen von bis zu 60–70% des Kaufpreises, was bedeutet, dass normalerweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Variable und feste Hypothekenzinsen liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei die genauen Bedingungen von Ihrem finanziellen Profil und dem Kreditgeber abhängen. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen EUR 300 pro Monat und decken die Instandhaltung der geschlossenen Urbanisation und Gemeinschaftsbereiche ab. Die jährliche IBI-Gebühr (Grundsteuer) beträgt EUR 1.200. Es gibt derzeit keine registrierten Informationen zu Basura (Müllabfuhr); bestätigen Sie dies vor Vertragsabschluss mit dem Makler.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht sofort nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie einfach das OceanHome-Team, um einen Termin zu vereinbaren. Vor-Ort-Besichtigungen sind ebenfalls verfügbar und werden vor Vertragsabschluss dringend empfohlen.
Ist diese Immobilie zur Ferienvermietung geeignet?
Das Zentrum von Torrevieja ist ein hochfrequentes Touristenziel mit starker saisonaler Mietaktivität, besonders von Juni bis September, und stetiger Nachfrage für Kurztrips im Frühling und Herbst. Ein 256 m² großes Vier-Zimmer-Apartment in Strandnähe eignet sich gut für Gruppenbuchungen. Sie benötigen eine gültige Tourismuslizenz (licencia de arrendamiento turístico) um legal zu vermieten; Ihr Anwalt kann Sie bei dem Antragsverfahren beraten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero) beim spanischen Konsulat in Ihrem Land oder auf einer Polizeiwache in Spanien — dies ist für alle Immobilientransaktionen erforderlich. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), normalerweise innerhalb von 30 Tagen, bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Abschluss erfolgt vor einem Notar, zu welchem Zeitpunkt der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsurkunden (escritura) unterzeichnet werden.