4-комнатная квартира на 4-м этаже в центре Торревьехи, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Спальни3 Ванные256 m²
Описание
Эта квартира площадью 256 м² на четвертом этаже находится в 350 метрах от пляжа в центре Торревьехи и была создана путем объединения двух соседних квартир, приобретенных непосредственно у застройщика в 2001 году. Она включает 4 спальни, 3 ванные комнаты, две террасы общей площадью 16 м² и доступ на крышу с видом на море. Парковочное место и кладовая включены в цену.Центр Торревьехи находится в пешей доступности от Playa del Cura и Playa de los Locos, двух самых популярных песчаных пляжей города. Mercado Municipal на улице Calle Patricio Pérez находится примерно в 600 метрах, а набережная Paseo Vista Alegre проходит вдоль южного побережья менее чем в 400 метрах от здания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Коммунальные платежи составляют EUR 300 в месяц, а годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 200. Квартира имеет энергетический рейтинг E. Центр Торревьехи пользуется постоянным спросом для краткосрочной сдачи в аренду в течение всего года, что может быть актуально для покупателей, рассматривающих краткосрочный рентал.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 256 m² |
| Терраса | 16 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 2001 |
| Энергосертификат | E |
| Код объекта | OH02436 |
Удобства
Кондиционер
Отопление
Встроенные шкафы
Балкон
Терраса
Солярий
Внутренний дворик
Кладовая
Прачечная
Кладовая
Parking space
Закрытая урбанизация
Лифт
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9782, -0.6851
Энергосертификат
Любая недвижимость, выставленная на продажу в Испании, должна иметь официальный Certificado de Eficiencia Energética. Класс отражает расчётное потребление энергии на м² в год.
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²EЭтот объект
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
E
Ниже среднего
Потребление
120 – 179
kWh/m²/год
Прибл. годовая стоимость
€1,010 – €1,520
/год
How to improve the energy rating
- Improving roof or wall insulation
- Upgrading to LED lighting throughout
- Installing solar panels for hot water
Класс энергоэффективности берётся из официального испанского сертификата. Фактические расходы зависят от режима использования, числа жильцов и поставщика энергии. Объекты класса D и ниже заметно выигрывают от утепления и замены инженерных систем.
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €38,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,598 |
| Comunidad | €300/mo |
| IBI | €1,200/yr |
| Total | ~€44,198 (11.6%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€300/mo
€3,600/year
IBI
€1,200/yr
€100/month
Total€4,800/year (€400/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,484
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
-10%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку этой квартиры?
При покупке перепродаваемой недвижимости в автономном сообществе Валенсия (провинция Аликанте) вы платите ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы земельного кадастра примерно EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Планируйте общие расходы на покупку примерно 12–13% сверх согласованной цены.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно предоставляют иностранцам кредиты в размере 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса 30–40%. Переменные и фиксированные ставки ипотеки в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% годовых, но точные условия зависят от вашего финансового профиля и кредитора. Мы можем направить вас к независимому ипотечному брокеру.
Какие текущие расходы на содержание?
Коммунальные платежи составляют EUR 300 в месяц, что включает содержание огороженного комплекса и общих помещений. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 1 200. В настоящее время нет информации о сборах за вывоз мусора; уточните это у агента перед заключением контракта.
Могу ли я организовать осмотр квартиры удаленно?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут приехать в Торревьеху немедленно. Просто свяжитесь с командой OceanHome, чтобы назначить время. Личные осмотры также доступны и настоятельно рекомендуются перед подписанием контракта.
Подходит ли эта квартира для краткосрочной сдачи в аренду?
Центр Торревьехи – популярное туристическое направление с сильным спросом на сезонную аренду, особенно с июня по сентябрь, и стабильным спросом на короткие каникулы весной и осенью. 4-комнатная квартира площадью 256 м² рядом с пляжем хорошо подходит для групповых бронирований. Для законной сдачи в аренду вам потребуется действующая туристическая лицензия (licencia de arrendamiento turístico); ваш адвокат может дать рекомендации по процедуре подачи заявления.
Что включает процесс покупки?
Сначала необходимо получить NIE (Número de Identificación de Extranjero) в испанском консульстве вашей страны или в полицейском управлении в Испании – это требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится залоговый платеж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (arras), обычно в течение 30 дней, где вносится примерно 10% цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, когда переводится остаток средств и подписываются правоустанавливающие документы (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 3
- Площадь
- 256 m²
- Энергосертификат
- E
