3-huoneen pentthouse El Molinossa, Torreviejassa
El Molino, Torrevieja · Alicante
3 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet68 m²
Kuvaus
Tämä yläkerran pentthouse sijaitsee kolmannella kerroksella vuonna 2003 rakennetun 3-kerroksen rakennuksen yläosassa, jossa on 68 m² asuintilaa ja 11 m² yksityinen terassi. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 1 kylpyhuone, ja kaikissa makuuhuoneissa on koteloitu vaatekaappi. Ilmastointi on asennettu kaikkialla, ja pohjoiseen päin olevat ikkunat tuovat tasaista luonnonvaloa ympäri päivää.El Molino on asuinalue Torreviejan länsiosassa, lähellä N-332-väylää ja kävelymatkan päässä päivittäisistä palveluista Calle Ramón Gallud ja Avenida de la Libertad -kaduilla. Kaupungin keskusta, jossa on viikkomarkkina, Mercadona-supermarketit ja Parque de las Naciones, on alle 2 km:n päässä. Alicante-Elche-lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä, mikä tekee El Molinosta käytännöllisen sekä pysyville asukkaille että säännöllisille vierailijoille.Hintaan EUR 180.950 neliömetrin hinta on noin EUR 2.661 asuntotilan mukaan. Vuotuinen kiinteistövero on EUR 192 ja yhteisten kulujen maksu EUR 63 kuukaudessa. Energialuokitus on G. Torreviejan vakiintuneet vuokramarkkinat ja sen rekisteröinti matkailukaupunkina tekevät tästä kiinteistöstä kiinnostavan lyhytaikaisen vuokrasinvestoinnin; ota yhteyttä agentille saadaksesi tietoa nykyisistä lisenssivaatimuksista.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 68 m² |
| Terassi | 11 m² |
| Kerros | 3 / 3 |
| Rakennusvuosi | 2003 |
| Suuntaus | North |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02406 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Yhteisuima-allas
Terassi
Natural light
Top-floor position
Hissi
North-facing orientation
Residential complex
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
El Molino, Torrevieja · 37.9824, -0.6805
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €18,095 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,189 |
| Comunidad | €63/mo |
| IBI | €192/yr |
| Total | ~€21,434 (11.8%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€63/mo
€756/year
IBI
€192/yr
€16/month
Total€948/year (€79/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,661
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+61%
Tietoa alueesta El Molino, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut kysytyn hinnan lisäksi?
Jälleenmyyntikiinteistönä Valencian yhteisöissä (Alicanten maakunta), pääverot ovat ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) 10% ostohinnasta, joka EUR 180.950 on noin EUR 18.095. Lisäkulut sisältävät notaarinpalkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinteistörekisterin maksut (EUR 400–800) ja oikeudellisten palvelujen maksut noin 1% plus alv (noin EUR 2.174 alv:n kanssa). Budjetoi ostokuluiksi noin 12–13% kysytyn hinnan lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle, jos en ole asukas?
Kyllä. Espanjalaiset pankit antavat tyypillisesti lainoja muille kuin asukkaille jopa 60–70% ostohinnasta tai arviosta, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40% käsirahaa. EUR 180.950:lla tämä vastaa noin EUR 54.285–72.380 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot ovat noin 3,5–4,5% välillä, vaikka korkosi riippuu rahoitusprofiilista ja lainanantajasta.
Mitkä ovat tämän penthouseen jatkuvat käyttökulut?
Vuotuinen kiinteistövero on EUR 192 ja yhteisten kulujen maksu EUR 63 kuukaudessa (EUR 756 vuodessa). Sinun tulee myös budjetoida kotivakuutus ja rakennusvakuutus, apukulut ja säännöllinen huolto. Jätehuoltomaksua ei ole vahvistettu listaustiedoissa, joten kysy agentilta nykyinen vuotuinen maksu.
Voinko järjestää esittelyn etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi matkustaa Torreviejaan heti. Ota yhteyttä aikatauluttaaksesi suoran esittelyn tai pyytääksesi lisävalokuvia ja pohjapiirustuksia ennen kuin sitoudut kasvokkain käyntiin.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrauspotentiaali?
Torrevieja on rekisteröity matkailukunta, joten lyhytaikaisia lomakauden vuokrauksia saa tehdä edellyttäen, että saadaan matkailuviranomaisen myöntämä lupa (Vivienda de Uso Turístico) Valencian hallitukselta. Kesäkävijöiden kysyntä on vahva kaupungin läheisyyden vuoksi rannikkoon. Ota yhteyttä agentille saadaksesi ohjeita lupaprosessista ja nykyisistä vuokramarkkinoista El Molinossa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensinnäkin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka voit saada espanjalaisesta konsulaatista tai henkilökohtaisesti Espanjassa. Kun olet sopimassa hinnasta, varaustalletuksella (tyypillisesti EUR 3.000–6.000) otetaan omaisuus markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppasopimus (contrato de arras), jossa maksetaan yleensä 10% hinnasta ja molemmat osapuolet ovat oikeudellisesti sidottuja. Loppusumma maksetaan notaarilla toteuttamisvaiheessa, jolloin omaisuus siirtyy virallisesti ja asiakirjat allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 68 m²
- Energiatodistus
- G
