3-комнатный пентхаус в El Molino, Torrevieja
El Molino, Torrevieja · Alicante
3 Спальни1 Ванные68 m²
Описание
Этот пентхаус на верхнем этаже в El Molino расположен на третьем этаже 3-этажного здания, построенного в 2003 году, с внутренней площадью 68 м² и приватной террасой 11 м². Недвижимость имеет 3 спальни и 1 ванную комнату, все спальни оснащены встроенными шкафами. Кондиционирование установлено повсеместно, а окна, выходящие на север, обеспечивают постоянное естественное освещение в течение дня.El Molino — жилой район в западной части Torrevieja, расположенный близко к коридору N-332 и в пешей доступности от повседневных удобств вдоль Calle Ramon Gallud и Avenida de la Libertad. Центр города с его еженедельным рынком, супермаркетами Mercadona и Parque de las Naciones находится менее чем в 2 км. Аэропорт Alicante-Elche (ALC) находится примерно в 35 минутах езды, что делает El Molino удобным как для постоянных жителей, так и для регулярных посетителей.По цене EUR 180,950 цена за м² составляет приблизительно EUR 2,661 на жилую площадь. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 192, а взносы сообщества EUR 63 в месяц. Класс энергоэффективности G. Сложившийся рынок аренды Torrevieja и статус туристического муниципалитета делают эту недвижимость достойной внимания в качестве объекта для краткосрочной аренды; обратитесь к агенту для получения информации о текущих требованиях лицензирования.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 68 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 3 / 3 |
| Год постройки | 2003 |
| Ориентация | North |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02406 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Общий бассейн
Терраса
Natural light
Top-floor position
Лифт
North-facing orientation
Residential complex
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
El Molino, Torrevieja · 37.9824, -0.6805
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €18,095 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,189 |
| Comunidad | €63/mo |
| IBI | €192/yr |
| Total | ~€21,434 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€63/mo
€756/year
IBI
€192/yr
€16/month
Total€948/year (€79/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,661
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+61%
О районе El Molino, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы на покупку помимо просимой цены?
В качестве перепродаваемой недвижимости в сообществе Валенсия (провинция Аликанте), основной налог — ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) в размере 10% от покупной цены, что на сумму EUR 180,950 равняется примерно EUR 18,095. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1,200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги около 1% плюс НДС (приблизительно EUR 2,174 с НДС). Планируйте общие расходы на покупку в размере примерно 12–13% помимо просимой цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, не являясь резидентом?
Да. Испанские банки обычно предоставляют нерезидентам ипотеку в размере до 60–70% от покупной цены или оценки, в зависимости от того, что меньше, что обычно требует первоначальный взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 180,950 это составляет первоначальный взнос примерно EUR 54,285–72,380. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки испанских кредиторов находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя Ваша ставка будет зависеть от Вашего финансового профиля и кредитора.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 192, а взносы сообщества EUR 63 в месяц (EUR 756 в год). Вам также следует бюджетировать страхование дома и имущества, коммунальные услуги и периодическое обслуживание. Размер платежа за вывоз мусора не подтвержден в данных объявления, поэтому уточните у агента текущий годовой размер платежа.
Могу ли я организовать осмотр на расстоянии?
Да. OceanHome предлагает видео-осмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать в Torrevieja. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать прямую видео-экскурсию или запросить дополнительные фотографии и планы этажей перед тем, как совершить личный осмотр.
Какой потенциал сдачи в аренду у этой недвижимости?
Torrevieja — зарегистрированный туристический муниципалитет, поэтому краткосрочная сдача в аренду на отпуск разрешена при условии получения туристической лицензии (Vivienda de Uso Turístico) от Generalitat Valenciana. Спрос от летних посетителей высок, учитывая близость города к побережью. Обратитесь к агенту для получения консультации по процессу лицензирования и текущим уровням арендной платы в El Molino.
Что включает процесс покупки?
Во-первых, Вам потребуется испанский NIE (номер налогового идентификатора), который можно получить в испанском консульстве или лично в Испании. После согласования цены вносится резервный депозит (обычно EUR 3,000–6,000), который выводит недвижимость с рынка. Затем следует частный договор купли-продажи (contrato de arras), в котором обычно уплачивается 10% цены и обе стороны юридически связаны. Оставшийся баланс выплачивается у нотариуса при завершении, когда право собственности официально переходит и подписываются документы.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 1
- Площадь
- 68 m²
- Энергосертификат
- G
