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3-Zimmer-Penthouse in El Molino, Torrevieja

El Molino, Torrevieja · Alicante

3 Schlafzimmer1 Badezimmer68 m²

Beschreibung

Dieses Dachgeschoss-Penthouse befindet sich im dritten Geschoss eines 3-stöckigen Gebäudes aus dem Jahr 2003, mit 68 m² Wohnfläche und einer privaten Terrasse von 11 m². Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, alle Schlafzimmer haben Einbauschränke. Klimaanlage ist im gesamten Objekt installiert, und nach Norden ausgerichtete Fenster sorgen den ganzen Tag über für gleichmäßiges Tageslicht.El Molino ist ein Wohngebiet im westlichen Teil von Torrevieja, in der Nähe des N-332-Korridors und in fußläufiger Entfernung zu alltäglichen Annehmlichkeiten an der Calle Ramón Gallud und der Avenida de la Libertad. Das Stadtzentrum mit seinem Wochenmarkt, Mercadona-Supermärkten und dem Parque de las Naciones liegt unter 2 km entfernt. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) ist etwa 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was El Molino für Dauerresidenten und regelmäßige Besucher praktisch macht.Zum Preis von EUR 180.950 liegt der Quadratmeterpreis bei etwa EUR 2.661 bezogen auf die Wohnfläche. Die jährliche IBI beträgt EUR 192 und die Nebenkosten EUR 63 pro Monat. Die Energieeffizienzklasse ist G. Der etablierte Vermietungsmarkt Torreviejas und seine Registrierung als Tourismusort machen diese Immobilie interessant für Kurzzeitvermietungen als Kapitalanlage; kontaktieren Sie den Makler für aktuelle Lizenzanforderungen.

Objektdetails

ObjekttypPenthouse
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche68 m²
Terrasse11 m²
Etage3 / 3
Baujahr2003
AusrichtungNorth
EnergieausweisG
ReferenzOH02406

Ausstattung

Klimaanlage
Einbauschränke
Gemeinschaftspool
Terrasse
Natural light
Top-floor position
Aufzug
North-facing orientation
Residential complex

Entfernungen & Umgebung

✈️
Flughafen
35 min (Alicante-Elche ALC)

Lage auf der Karte

El Molino, Torrevieja · 37.9824, -0.6805


Energieausweis

Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²

A
B
C
D
E
F
G←

Bewertung

G

Sehr schlecht

Verbrauch

> 240

kWh/m²

Geschätzte Jahreskosten

> €2,030

/Jahr

  • Installing double-glazed windows
  • Adding wall and roof insulation
  • Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system

Geschätzte Kaufnebenkosten

ITP (10%)€18,095
Notario~€700
Registro de la Propiedad~€450
Abogado (1% + IVA)~€2,189
Comunidad€63/mo
IBI€192/yr
Total~€21,434 (11.8%)

Jährliche Nebenkosten

Comunidad

€63/mo

€756/year

IBI

€192/yr

€16/month

Total€948/year (€79/month)

Investitionsübersicht

Preis/m²

€2,661

Torrevieja Durchschn.

~€1,650

Diff.

+61%


Über El Molino, Torrevieja

Torrevieja ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.


Häufig gestellte Fragen

Welche Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Als Bestandsimmobilie in der Autonomen Gemeinschaft Valencia (Provinz Alicante) ist die Hauptsteuer die ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) mit 10% des Kaufpreises, was auf EUR 180.950 etwa EUR 18.095 entspricht. Zusätzliche Kosten beinhalten Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwalts- oder Maklergebühren von etwa 1% plus MwSt. (ca. EUR 2.174 inklusive MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12–13% auf den Kaufpreis.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite an Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher niedriger ist, was bedeutet, dass üblicherweise eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 180.950 entspricht das einer Anzahlung von etwa EUR 54.285–72.380. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinssätze von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von etwa 3,5–4,5%, wobei Ihr Satz von Ihrem Finanzprofil und dem Kreditgeber abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten hat dieses Penthouse?
Die jährliche IBI (Grundsteuer) beträgt EUR 192 und die Gemeinschaftsgebühren EUR 63 pro Monat (EUR 756 pro Jahr). Sie sollten auch für Hausrat- und Gebäudeversicherung, Nebenkosten und regelmäßige Wartung einplanen. Es gibt keine bestätigte Müllgebühr in den Angebotsdaten, daher fragen Sie den Makler nach der aktuellen Jahresgebühr.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. OceanHome bietet Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer, die nicht unmittelbar nach Torrevieja reisen können. Kontaktieren Sie uns, um eine Live-Besichtigung zu vereinbaren oder um vor einer persönlichen Besichtigung zusätzliche Fotos und Grundrisse anzufordern.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Immobilie?
Torrevieja ist eine registrierte Tourismusgemeinde, daher sind Kurzzeiturlaubsvermietungen unter Bedingung einer touristischen Lizenz (Vivienda de Uso Turístico) der Generalitat Valenciana zulässig. Die Nachfrage von Sommerbesuchern ist hoch angesichts der Nähe der Stadt zur Küste. Kontaktieren Sie den Makler für Beratung zum Lizenzierungsprozess und aktuellen Mietpreisen in El Molino.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhältlich ist. Nachdem Sie sich auf einen Preis geeinigt haben, sichert eine Reservierungseinzahlung (typischerweise EUR 3.000–6.000) die Immobilie. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Preises gezahlt werden und beide Parteien rechtlich bindend sind. Der verbleibende Saldo wird beim Notar bei der Abwicklung gezahlt, wenn das Eigentum formal übertragen und die Urkunden unterzeichnet werden.

Price

€180,950€2,661/m²

Ref: OH02406

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Objektdetails

Objekttyp
penthouse
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
68 m²
Energieausweis
G
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