2-Huoneen Uudisrakennus Pentthouse, 7. kerros, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet137 m²
Kuvaus
137 m²:n pentthouse, jossa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, sijaitsee uudisrakennuskohteen seitsemännella kerroksella Playa Arenal-Bolissa, Calpessa, panoraamain näkymin lahdelle kohti Peñon de Ifachia. Avoin olohuone-ruokahuone-yhdistelmä avautuu suoraan yksityiselle terassille, ja kiinteistöön sisältyy myös yksityinen aurinkokatto katolla. Molemmissa makuuhuoneissa on omat tai vierekkäiset kylpyhuoneet, ja asuntelu jakautuu yhdelle kerrokselle. Rakennuksessa on hissi, maanalainen pysäköinti, sähköiset verhot, ilmastointi sekä yhteinen uima-allas ja puutarha maakerroksessa. Kehityskohteella on turvallisuuspalvelut.Playa Arenal-Bol on yksi Calpen helpoimmin saavutettavista rannikkoalueista, sijaiten 400 metrin päässä Arenal-Bol-rannasta ja 200 metrin päässä lähimmästä supermarketista. Avenida Madrid, alueen pääkauppakatu, tarjoaa ravintoloita, kahviloita ja kauppoja lyhyen kävelymatkan päässä. Las Salinas-luonnonsuojelualue näkyy ylemmistä kerroksista ja on kävelyetäisyydellä. Ifach Golf Club sijaitsee noin kymmenen minuutin ajomatkan päässä, ja Alicante-Elche lentoasema on noin 75 minuutin ajon päässä.Yhteisten kustannusten arvio on EUR 150 kuukaudessa ja vuotuinen IBI-vero (paikallinen kiinteistövero) on arvioitu EUR 1.690:ksi. Kiinteistön energiatehokkuusluokitus on G. Playa Arenal-Bol houkuttelee johdonmukaista lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntää kesäkaudella johtuen sen läheisyydestä rannalle ja alueen palveluiden valikoimasta, joten se on käytännöllinen valinta ostajille, jotka harkitsevat vuokratuottoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 137 m² |
| Kerros | 7 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 94000145-09 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Private solarium
Terassi
Hissi
Maanalainen pysäköinti
Ilmastointi
Sähköiset kaihtimet
Panoraamanäkymä
Security system
Lähellä rantaa
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 400 m
- Supermarketti
- 200 m
- Lentokenttä
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Golf
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,384 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,141 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €1,690/yr |
| Total | ~€108,575 (13.0%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€1,690/yr
€141/month
Total€3,490/year (€291/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,118
Calpe keskim.
~€4,509
Ero
+36%
Tietoa alueesta Arenal-Bol, Calpe
Calpe on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä verot ja ostokustannukset koskevat tätä kiinteistöä?
Uudisrakennuksena Valencian yhteisössä tähän kiinteistön ostoon sovelletaan 10 %:n ALV ostohinnasta plus 1,4 %:n AJD-leima-arvo. ITP ei sovellu. Sekä ALV että AJD määrittää Valencian autonominen alue. Lisäkustannuksia ovat notaarin palkkiot (tyypillisesti EUR 600–1.200), kiinnitysrekisterin maksut (tyypillisesti EUR 400–800) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % ostohinnasta plus ALV. Alennettuja verokantoja ja paikallisia tukia voidaan soveltaa, jos täytät alueen ehdot — esimerkiksi iän, suurperheen tai vammaisten aseman, tai ensiasunnon ostamisen — ja kannattaa tarkistaa nämä ennen budjetin lopullista vahvistamista.
Voiko ulkomaalainen ostaja saada asuntolainaa?
Ulkomaalainen ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa Espanjassa, vaikka useimmat lainanantajat vaativat 30–40 %:n käsirahaa ostohinnan perusteella. Espanjalaiset asuntolainojen korot vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 % ja 4,5 % välillä riippuen lainanantajasta ja tuotteesta. Suosittelemme saamaan asuntolainaa koskevan periaatteellisen tarjouksen ennen jatkaista, ja voimme ohjata sinut itsenäisiin välittäjiin, joilla on kokemusta ulkomaalaisten ostajien hakemuksista.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle penthouse-asunnolle?
Yhteisten kustannusten arvio on EUR 150 kuukaudessa, joka kattaa yhteisen uima-altaan, puutarhojen, hissin ja yhteisten tilojen ylläpidon. Vuotuinen IBI-vero (paikallinen kiinteistövero) arvioidaan EUR 1.690:ksi. Molemmat luvut ovat arvioita kehityshankkeen nykyisten ennusteiden perusteella. Käyttökulut — sähkö, vesi ja internet — riippuvat kulutuksesta ja valitsemistasi tariffeista.
Voinko järjestää katselmointikäynnin etäyhteyden välityksellä?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmointia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Calpeen heti. Nämä voidaan järjestää aikatauluusi sopivasti ja ne kattavat asunnon, yhteiset alueet ja ympäröivän alueen. Paikan päällä tapahtuvat katselmoinnit ovat myös mahdollisia sopimuksella.
Mikä on tämän kiinteistön vuokrapotentiaali?
Playa Arenal-Bol on vakiintunut turistialue Calpessa, ja 7. kerroksilla sijaitsevat kiinteistöt merellisen näkymän ja yksityisen aurinkokatton kanssa houkuttelevat vahvaa lyhytaikaisen vuokraamisen kysyntää, erityisesti myöhäiskeväästä alkusyksyyn. Valencian yhteisössä vaaditaan turismin vuokrauslupa; kelpoisuus riippuu kehityshankkeen säännöistä ja paikallisista säädöksistä. Suosittelemme vahvistamaan luvan saatavuuden lakimieheltäsi ennen ostoa, jos vuokratuotot ovat osa suunnitelmiasi.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensimmäinen vaihe on espanjalaisen NIE-numeron (verotunnisteen) hankkiminen, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, maksat varaukseen sidotun summan kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, mitä seuraa muodollinen yksityinen kauppakirja (arras), jonka nojalla maksetaan lisätalletuksena tyypillisesti 10 % ostohinnasta. Kaupan päätös tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, verot ja maksut selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Uudisrakennuksissa voi olla rakentamisen aikana rakennetut maksujen vaiheet. Itsenäisen lakimiehen käyttö koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 137 m²
- Energiatodistus
- G
