Пентхаус на 7-м этаже с 2 спальнями, новостройка, Playa Arenal-Bol, Calpe
Arenal-Bol, Calpe · Alicante
2 Спальни2 Ванные137 m²
Описание
Пентхаус площадью 137 м² с двумя спальнями и двумя ванными комнатами на седьмом этаже новостройки в районе Playa Arenal-Bol, Calpe, с панорамным видом на залив в сторону Peñon de Ifach. Открытая гостиная и столовая непосредственно связаны с приватной террасой, а также имеется частный солярий на крыше. Обе спальни оборудованы собственными ванными комнатами или имеют соседние санузлы, и планировка занимает один этаж на высоте. Здание оснащено лифтом, подземной парковкой, электрическими жалюзи, кондиционированием воздуха и общим бассейном с садами на первом этаже. Безопасность обеспечена на территории всего комплекса.Playa Arenal-Bol — один из наиболее доступных прибрежных районов Calpe, расположенный в 400 метрах от пляжа Arenal-Bol и в 200 метрах от ближайшего супермаркета. Avenida Madrid, главная торговая улица в районе, предлагает рестораны, кафе и магазины в пределах короткой прогулки. Природный заповедник Las Salinas видно с верхних этажей и доступен пешком. Гольф-клуб Ifach находится примерно в десяти минутах езды на машине, а аэропорт Alicante-Elche — примерно в 75 минутах езды.Расходы на содержание общего имущества рассчитаны в размере EUR 150 в месяц, а ежегодный налог на имущество (IBI) рассчитан в размере EUR 1 690. Объект имеет энергетический рейтинг G. Playa Arenal-Bol привлекает постоянный интерес к краткосрочной аренде в течение летнего сезона благодаря близости к пляжу и разнообразию удобств в районе, что делает его практичным выбором для покупателей, рассматривающих возможность получения дохода от туристической аренды.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 137 m² |
| Этаж | 7 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 94000145-09 |
Удобства
Общий бассейн
Private solarium
Терраса
Лифт
Подземная парковка
Кондиционер
Электрические жалюзи
Панорамный вид
Security system
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 400 m
- Супермаркет
- 200 m
- Аэропорт
- 75 min (Alicante-Elche ALC)
- Гольф
- 10 min (Ifach Golf Club)
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Arenal-Bol, Calpe · 38.6450, 0.0477
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €96,384 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,141 |
| Comunidad | €150/mo |
| IBI | €1,690/yr |
| Total | ~€108,575 (13.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€150/mo
€1,800/year
IBI
€1,690/yr
€141/month
Total€3,490/year (€291/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,118
Calpe сред.
~€4,509
Разн.
+36%
О районе Arenal-Bol, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие налоги и расходы применяются при покупке этой собственности?
Как новостройка в автономном сообществе Валенсия, при покупке этой собственности применяется НДС (VAT) в размере 10% от цены покупки и налог AJD в размере 1,4%. НТП не применяется. Как НДС, так и AJD устанавливаются автономным сообществом Валенсия. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), услуги земельного реестра (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона — например, возраст, статус многодетной семьи или инвалидность, или покупка основного жилья — и рекомендуется проверить эти условия перед окончательным определением Вашего бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты, как правило, могут получить ипотеку в Испании, однако большинство кредиторов требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. Процентные ставки по испанским ипотекам в настоящее время варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и типа продукта. Мы рекомендуем получить условное одобрение ипотеки перед тем, как продолжить, и мы можем направить Вас к независимым брокерам, имеющим опыт работы с нерезидентами.
Каковы текущие расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание общего имущества рассчитаны в размере EUR 150 в месяц и покрывают техническое обслуживание общего бассейна, садов, лифта и общих площадей. Ежегодный налог на имущество (IBI) рассчитан в размере EUR 1 690. Обе суммы являются оценками на основе текущих прогнозов для комплекса. Расходы на коммунальные услуги — электричество, воду и интернет — будут зависеть от потребления и выбранных Вами тарифов.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры для покупателей, которые не могут срочно приехать в Calpe. Их можно организовать в удобное для Вас время, и они включают осмотр объекта, общих площадей и окружающего района. Также доступны личные просмотры по предварительной записи.
Каков потенциал сдачи в аренду этой собственности?
Playa Arenal-Bol — это сложившийся туристический район в Calpe, и объекты на седьмом этаже с видом на море и приватным соляриумом привлекают сильный интерес к краткосрочной сдаче в аренду, особенно с поздней весны по раннюю осень. В автономном сообществе Валенсия требуется лицензия на туристическую сдачу в аренду; право на её получение зависит от устава комплекса и местных правил. Мы рекомендуем подтвердить наличие возможности получения лицензии с Вашим юристом перед покупкой, если доход от сдачи в аренду является частью Ваших планов.
Что включает в себя процесс покупки?
Первый шаг — получить испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который требуется для всех сделок с недвижимостью. После согласования условий Вы уплачиваете резервный взнос, чтобы вывести объект с рынка, за которым следует заключение формального частного договора купли-продажи (arras), в соответствии с которым вносится дополнительный взнос — обычно 10% от цены покупки. Завершение сделки происходит перед нотариусом, при этом оплачивается оставшийся баланс, налоги и сборы, и подписывается документ о праве собственности (escritura). Для новостроек могут быть предусмотрены поэтапные платежи в течение строительства. На протяжении всего процесса настоятельно рекомендуется пользоваться услугами независимого адвоката.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 137 m²
- Энергосертификат
- G
