Uusi 3 makuuhuoneen huvila Golf Bahíassa, Finestratissa
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet107 m²352 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi huvila Golf Bahíassa, Finestratissa, jonka pinta-ala on 202 m2 ja tontti 352 m2. Kiinteistössä on 3 makuuhuonetta ja 4 kylpyhuonetta, yksi kylpyhuone per makuuhuone sekä vieraiden WC. Solaario lisää yksityisen kattoterassin, joka laajentaa ulkoaluetta peruskerroksen tontin ulkopuolelle. Alicante-Elche-lentokenttä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Golf Bahía on asuinalue Finestrat-kunnassa, joka sijaitsee Benidormin takaisten kukkuloiden välissä. Kehitysalue rajoittuu Villaitana-golfkeskukseen, joka ylläpitää kahta 18-reikäistä rataa. Moottoritie AP-7 on lyhyen ajon päässä ja yhdistää Golf Bahían Benidormiin ja Alicanteen. Golf Bahían sisällä olevat kaupat ja palvelut ovat rajalliset; päävähittäiskauppa sijaitsee Finestrat-kylässä tai N-332-käytävällä.Pyyntöhinta EUR 695.000 vastaa noin EUR 3.441 rakennettua neliömetriä kohti. Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa ostovero on 10% arvonlisävero (IVA), yhteensä EUR 69.500, lisäksi leimavero (AJD) noin 1,5%. Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200 ja kiinnitysrekisterin maksut EUR 400–800. Oikeudellisen neuvonnan kulut ovat tavallisesti 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero. Kiinteistölle ei ole merkitty yhteisön maksuja, ja IBI-vero ei ole vielä määritetty. Energiatehokkuusluokitus on G.352 m2:n tontti tarjoaa tilaa yksityiselle puutarhalle ja ulkoalueelle peruskerroksessa. Yläkerroksen solaario tarjoaa lisäulkoalueen näkymillä Golf Bahía-alueelle. Terassien tarkkoja mittoja ei ole määritetty saatavilla olevissa tiedoissa; vahvista mitat agentilta ennen tarjouksen tekemistä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Huvila |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 107 m² |
| Tontin koko | 352 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 84344248-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
3 bedrooms
4 bathrooms
Aurinkoterassi
Yksityinen puutarha
352m² plot
202m² build
No community fees
Close to golf
Ground floor entry level
Air conditioning (installation ready — confirm with agent)
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Golf Bahia, Finestrat · 38.5555, -0.2025
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€6,028
Finestrat keskim.
~€1,650
Ero
+265%
Tietoa alueesta Golf Bahia, Finestrat
Finestrat on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä muita kustannuksia EUR 695.000 pyyntöhinnan lisäksi aiheutuu?
Uutena rakennuksena Alicanten maakunnassa maksat 10% arvonlisäveron (EUR 69.500) kiinteistönluovutusverotuksen sijasta. Leimavero (AJD) lisää noin 1,5% (noin EUR 10.425). Notaarinpalkkiot ovat yleensä EUR 600–1.200, kiinnitysrekisteri-maksut EUR 400–800, ja itsenäinen oikeudellinen neuvonta maksaa tavallisesti 1% kauppahinnasta plus arvonlisävero (noin EUR 8.340 yhteensä). Kokonaispalkkiot ovat tavallisesti 13–14% kauppahinnasta.
Voivatko ulkomailla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Espanjalaiset pankit myöntävät yleensä 60–70% kauppahinnasta ulkomailla asuville, joten käsirahaa tarvitaan 30–40%. EUR 695.000 vastaa EUR 208.500–278.000. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorkot ovat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% vuodessa, mutta korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Neuvotteleminen espanjalaisen asuntolainanvälittäjän kanssa prosessin alussa on suositeltavaa.
Mitkä ovat tämän huvilan vuotuiset juoksevat kustannukset?
Yhteisön maksut on merkitty EUR 0 tälle kiinteistölle. Vuosittainen IBI-vero (kunnan vero) ei ole vielä määritetty, koska kyseessä on uusi rakennus. Kun katastromiarvo määritetään, tämän kokoiselle huvilalle Finestratissa on tavallisesti EUR 400–900 vuodessa. Jätteiden keräysmaksut eivät ole varmistuneet. Pyydä päivitettyjä luvut agentilta.
Onko kiinteistöä mahdollista katsoa etänä?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselun WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jos et pysty matkustamaan Finestratiin. Voimme myös tarjota lisävalokuvia, pohjapiirustuksia ja virtuaalikierroksen Golf Bahía-alueella. Paikan päällä tapahtuvaa katselua tai videokatselua varten ota yhteyttä suoraan tiimiin.
Onko tällä huvilalla vuokrausmahdollisuuksia?
Golf Bahía sijaitsee Benidormin turistialueella, joka on yksi Costa Blancen aktiivisimmista lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoista. Uudet huvillat yksityisellä ulkoalueella ja solaariolla houkuttelevat lomahuoneistojen vuokraajia. Tarvitset Generalitat Valencianan myöntämän turistivuokrauslisenssin (VUT) ennen laillista vuokrausta. Keskustele paikallisen kiinteistönhoitajan kanssa nykyisistä käyttöasteselvityksistä ennen kuin sisällytät vuokratulot ostoaan koskevaan päätökseen.
Kuinka kiinteistön osto Espanjassa toimii?
Hanki ensin NIE (ulkomaalaisen tunnistenumero) espanjalaisesta konsulaatista tai Espanjasta lakimiehen avulla. Kun olette sopineet hinnasta, noin EUR 3.000–6.000 varauksesta sidotaan kiinteistö markkinoilta. Tämän jälkeen tehdään yksityinen kauppakirja (arras), tavallisesti 10% käsirahalla, ja siirtyminen tapahtuu notaarin edessä. Uusissa rakennuksissa maksut rakennusvaiheiden aikana ovat yleisiä. Itsenäinen oikeudellinen edustaminen koko prosessin ajan on erittäin suositeltavaa.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- villa
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 107 m²
- Tontin koko
- 352 m²
- Energiatodistus
- A–B
