Новостройка виллы с 3 спальнями в Golf Bahía, Финестрат
Golf Bahia, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные107 m²352 m² участок
Описание
Новостройка виллы в Golf Bahía, Финестрат, с жилой площадью 202 м² на участке 352 м². Объект недвижимости имеет 3 спальни и 4 ванные комнаты, по одной ванной на спальню плюс гостевая. Солярий предоставляет приватную террасу на крыше, расширяя полезную внешнюю площадь за пределы уровня земли. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Golf Bahía является жилым комплексом на территории муниципалитета Финестрат, расположенным в холмах позади Бенидорма. Комплекс граничит с курортом Villaitana, где функционируют два 18-луночных поля для гольфа. Автомагистраль AP-7 доступна в короткой езде и соединяет Golf Bahía с Бенидормом и Аликанте. Магазины и услуги в самом Golf Bahía ограничены; основное предложение находится в деревне Финестрат или вдоль коридора N-332.Запрашиваемая цена EUR 695 000 соответствует примерно EUR 3 441 за м² жилой площади. Как новостройка в провинции Аликанте, налог на покупку составляет НДС в размере 10%, что составляет EUR 69 500, плюс гербовый сбор (AJD) примерно 1,5%. Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до 1 200, реестровые сборы от EUR 400 до 800. Юридические услуги обычно составляют 1% от цены покупки плюс НДС. Для этого объекта не зарегистрированы взносы в общий фонд, и налог на имущество еще не назначен. Энергетический класс G.Участок площадью 352 м² предоставляет место для приватного сада и внешней зоны на уровне земли. Солярий на верхнем уровне предоставляет дополнительную внешнюю зону с видом на комплекс Golf Bahía. Точные размеры террас не указаны в доступных данных; пожалуйста, уточните размеры у агента перед предложением.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 107 m² |
| Участок | 352 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 84344248-02 |
Удобства
Новостройка
3 bedrooms
4 bathrooms
Солярий
Частный сад
352m² plot
202m² build
No community fees
Close to golf
Ground floor entry level
Air conditioning (installation ready — confirm with agent)
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Golf Bahia, Finestrat · 38.5555, -0.2025
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €74,175 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,805 |
| Total | ~€84,030 (13.0%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€6,028
Finestrat сред.
~€1,650
Разн.
+265%
О районе Golf Bahia, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 695 000?
Как новостройка в провинции Аликанте, вы платите НДС в размере 10% (EUR 69 500) вместо налога на передачу. Гербовый сбор (AJD) добавляет примерно 1,5% (около EUR 10 425). Нотариальные сборы обычно варьируются от EUR 600 до EUR 1 200, реестровые сборы от EUR 400 до EUR 800, и независимая юридическая консультация обычно стоит 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 8 340 включительно). Общие дополнительные расходы обычно составляют 13-14% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на эту недвижимость?
Испанские банки обычно предоставляют до 60-70% от цены покупки иностранцам, что означает требуемый взнос в размере 30-40%. На сумму EUR 695 000 это составляет EUR 208 500 до EUR 278 000. Переменные и фиксированные ставки по ипотеке в настоящее время колеблются от примерно 3,5% до 4,5% в год, но ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуется связаться с испанским ипотечным брокером в начале процесса.
Какие текущие годовые расходы на содержание этой виллы?
Взносы в общий фонд зарегистрированы как EUR 0 для этого объекта. Годовой налог на имущество (IBI) еще не назначен, так как объект является новостройкой. После назначения кадастровой стоимости IBI для виллы этого размера в Финестрате обычно составляет EUR 400 до EUR 900 в год. Сборы за вывоз мусора (basura) не подтверждены. Запросите у агента обновленные показатели.
Возможен ли просмотр объекта на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоконференцию через WhatsApp или видеозвонок, если Вы не можете приехать в Финестрат. Мы также можем предоставить дополнительные фотографии, планы этажей и видеообзор комплекса Golf Bahía. Чтобы забронировать личный или видеопросмотр, свяжитесь с нашей командой напрямую.
Есть ли у этой виллы потенциал для сдачи в аренду?
Golf Bahía находится в туристическом коридоре Бенидорма, одном из наиболее активных рынков краткосрочной аренды на Коста-Бланке. Новостройки виллы с приватной внешней зоной и солярием привлекают спрос для сдачи в отпускную аренду. Вам потребуется лицензия на туристическую аренду (VUT) от Генералитета Валенсии перед законной сдачей в аренду. Поговорите с местным управляющим недвижимостью о текущих показателях занятости, прежде чем учитывать доход от сдачи в аренду в своем решении о покупке.
Как функционирует процесс покупки недвижимости в Испании?
Сначала получите NIE (номер иностранца) в испанском консульстве или в Испании с помощью адвоката. После согласования цены обычно вносится залог в размере EUR 3 000 до EUR 6 000 для изъятия объекта из продажи. Следует приватный договор купли-продажи (arras), обычно с авансом 10%, и передача завершается перед нотариусом. Для новостроек типичны поэтапные платежи во время строительства. Независимое юридическое представительство на всех этапах настоятельно рекомендуется.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 107 m²
- Участок
- 352 m²
- Энергосертификат
- A–B
