2 makuuhuoneen uusi rakennus 2. kerroksessa, Carvajal, Fuengirola
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet165 m²
Kuvaus
Toisen kerroksen huoneisto 39 asunnon uudisrakennuskokonaisuudessa Carvajalissa. Tämä 125 m2:n kiinteistö sisältää yksityisen uima-altaan omalla terassilla, 350 metrin päässä rannasta. Huoneistossa on 2 makuuhuonetta, 2 kylpyhuonetta, lattialämmitys koko huoneistossa, kotiautomatio ja sähköiset sälekaihtimet. Kahteen maanalaiseen pysäköintipaikkaan on oikeus, ja rakennuksessa on hissi.Carvajal on Fuengirolassa sijaitseva rauhallinen asuinalue, joka sijaitsee Playa de Carvajal ja rannikkoväylä N-340:n välillä. Carvajal-ranta on 350 metrin päässä kompleksista kävelymatkan päässä, ja Fuengirolun kaupunkikeskusta tiistain wekkomarkkinoineen on noin 2 kilometriä itään. Málagain lentokenttä on 20 minuutin ajomatkan päässä, ja lähimpään golfkentälle pääsee 10 minuutin ajomatkan päässä.Yhteisten tilojen kulut arvioidaan olevan 120 EUR kuukaudessa, ja vuosittainen kiinteistövero on arvioitu 1.630 EUR. Energiatodistuksen luokitus on G. Uudisrakennuskokonaisuutena Carvajalissa, jossa on yhteisiä tiloja, kuten uima-allas, poreallas, kuntoiluhuone ja aurinkotuoli, kiinteistö soveltuu hyvin lyhytaikaiselle vuokraukselle tällä rannikkoalueella.Yhteiset alueet sisältävät puutarhat, yhteisen uima-altaan ja poreammen sekä aurinkotuolialueella varustetun aurinkohuoneen. Yksityinen terassi sisältää oman uima-altaan ja tarjoaa näkymät merelle. Rakennuksessa on vartioitu turva- ja hälytysjärjestelmä.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 165 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | A–B |
| Viite | 45240007-06 |
Varustelu
Yksityinen uima-allas
Yhteisuima-allas
Poreallas
Kuntosali
Aurinkoterassi
Lattialämmitys
Kotiautomaatio
Sähköiset kaihtimet
Hissi
Hälytysjärjestelmä
Pysäköinti (2 paikkaa)
Terassi
Lähellä rantaa
Turvallisuus
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Ranta
- 350 m
- Supermarketti
- 5 min drive
- Lentokenttä
- 20 min (Malaga AGP)
- Golf
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Sijainti kartalla
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Energiatodistus
Espanjan uudisrakentamisen on täytettävä Código Técnico de la Edificación -määräyksen energiatehokkuuden vähimmäisvaatimukset, joten valmis uudiskohde saa yleensä luokan A tai B. Virallinen todistus annetaan valmistumisen yhteydessä.
ALain vähimmäistaso
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Odotettu luokitus
A–B
Käsittelyssä
1. tammikuuta 2030 alkaen jokaisen EU:ssa valmistuvan uuden rakennuksen on oltava nollapäästörakennus.
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,846 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€126,481 (12.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,070/year (€256/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,933
Fuengirola keskim.
~€4,971
Ero
+19%
Tietoa alueesta Carvajal, Fuengirola
Fuengirola on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia minun pitäisi budjetoida kysyntähinnan lisäksi?
Uudisrakennuksena Andalusiassa tähän ostoon liittyy 10% ALV ostohinnasta sekä 1,2% kiinteistönluovutusveroa. ITP ei koske. Lisäkustannukset sisältävät notaarin palkkiot (tyypillisesti 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin palkkiot (tyypillisesti 400–800 EUR) ja lakimiespalkkiot noin 1% ostohinnasta plus ALV. Alennettuja korkoja ja paikallisia myönnytyksiä voidaan soveltaa, jos täytät tämän alueen ehdot (esimerkiksi ikä, suurperheen status tai vammaisuus, tai ensimmäisen asunnon osto) – kannattaa tarkistaa ennen budjetointia.
Voiko minä saada asuntolainaa ulkomaisen ostajan omaisuutena?
Ulkomainen ostaja voi yleensä lainata 60–70% ostohinnasta espanjalaiselta lainanantajalta, mikä tarkoittaa, että 30–40% käsiraha vaaditaan yleensä. Nykyiset muuttuvakorkoiset ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta lainanantajasi tarjous riippuu taloudellisesta profiilista ja pankin kriteereista hakemuksen jättöhetkellä.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökustannukset tälle huoneistolle?
Yhteisten tilojen kulut arvioidaan olevan 120 EUR kuukaudessa, mikä sisältää yhteisen uima-altaan, kuntoiluhuoneen, puutarhojen, aurinkohuoneen ja turvallisuuspalvelujen ylläpidon. Vuosittainen kiinteistövero arvioidaan olevan 1.630 EUR. Molemmat luvut ovat arvioita kehityksen tässä vaiheessa. Energiakustannukset riippuvat käytöstä; lattialämmitys ja kotiautomatio voivat auttaa kulutuksen hallinnassa.
Voiko minä järjestää katselmuksen etänä?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmuksia ostajille, jotka eivät voi matkustaa Fuengirolaan henkilökohtaisesti. Tiimimme jäsen kävelee huoneiston ja yhteisten tilojen läpi suorassa videoneuvottelussa sinulle sopivalla ajalla. Kasvokkain tapahtuva katselmukset voidaan myös järjestää ennakkoon ilmoittamalla.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaisen vuokrauksen markkinoille?
Carvajal sijaitsee Fuengirolun matkailutaloudellisella alueella, ja kiinteistöt täällä ovat jatkuvassa kysynnässä lyhytaikaiselle vuokraukselle, erityisesti toukokuusta lokakuuhun. Yksityinen terassilla oleva uima-allas, läheisyys Playa de Carvajaliin sekä yhteiset tilat tekevät tästä huoneistosta houkuttelevan loma-asujille. Sinun on rekisteröidyttävä matkailu-vuokrausluvalle Junta de Andalusiasta ennen vuokrausta. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun kanssa nykyisen varaustason ja tähän alueeseen liittyvien hinnoittelun ohjeisiin.
Mitä vaiheita uudisrakennuksen ostoon kuuluu Espanjassa?
Tarvitset ensin espanjalaisen NIE-numeron (verotunnistenumero), jonka lakimiehesi voi hankkia puolestasi. Kun olet suostunut jatkamaan, maksat varausmaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta, jonka jälkeen tulee yksityinen kauppakirja (arras), jossa maksat lisätalletuksen, tyypillisesti 10%. Vaihtuvia maksuja voidaan maksaa rakentamisen aikana. Loppuselvitys tapahtuu notaarin toimistossa, jolloin loppu summa maksetaan, verot selvitetään ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Kiinteistö rekisteröidään sitten omiin nimiisiisi maanrekisteriin.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 165 m²
- Energiatodistus
- A–B
