Новостройка с 2 спальнями на втором этаже, Карвахал, Фуэнхирола
Carvajal, Fuengirola · Malaga
3 Спальни3 Ванные165 m²
Описание
Квартира на втором этаже в составе нового комплекса из 39 жилых единиц в Карвахале. Данное помещение площадью 125 м² включает частный бассейн на собственной террасе, в 350 метрах от пляжа. Квартира имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты, полы с подогревом по всей площади, систему домашней автоматизации и электрические жалюзи. В комплексе предусмотрены два подземных паркинга, здание оборудовано лифтом.Карвахал — это тихий жилой район Фуэнхиролы, расположенный между Плайя де Карвахал и прибрежной дорогой N-340. Пляж Карвахала находится в 350 метрах пешком от комплекса, а центр Фуэнхиролы с еженедельным рынком по вторникам расположен примерно в 2 километрах к востоку. Аэропорт Малаги находится в 20 минутах езды на автомобиле, ближайшее поле для гольфа расположено в 10 минутах езды.Расчетные взносы на содержание дома составляют 120 EUR в месяц, годовой налог на имущество (IBI) составляет 1 630 EUR. Как новостройка в Карвахале с общедомовыми объектами, включая бассейн, джакузи, тренажёрный зал и солярий, данное имущество хорошо подходит для краткосрочной сдачи в аренду туристам вдоль этого участка побережья.Общие зоны включают благоустроенные сады, общий бассейн и джакузи, а также солярий с зоной отдыха. На частной террасе расположен собственный бассейн с видом на море. Здание оборудовано охраной и системой сигнализации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 165 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | A–B |
| Код объекта | 45240007-06 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Джакузи
Тренажерный зал
Солярий
Тёплый пол
Умный дом
Электрические жалюзи
Лифт
Сигнализация
Парковка (2 мест)
Терраса
Рядом с пляжем
Охрана
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 350 m
- Супермаркет
- 5 min drive
- Аэропорт
- 20 min (Malaga AGP)
- Гольф
- 10 min drive
🏖
🛒
✈️
⛳
Расположение на карте
Carvajal, Fuengirola · 36.5723, -4.5934
Энергосертификат
Новостройки в Испании должны соответствовать минимальным требованиям энергоэффективности Código Técnico de la Edificación, поэтому готовая новостройка обычно получает класс A или B. Официальный сертификат выдаётся по завершении строительства.
AМинимум по нормам
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ожидаемый класс
A–B
В оформлении
С 1 января 2030 года каждое новое здание в ЕС должно быть зданием с нулевыми выбросами.
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,846 |
| Comunidad | €120/mo |
| IBI | €1,630/yr |
| Total | ~€126,481 (12.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€120/mo
€1,440/year
IBI
€1,630/yr
€136/month
Total€3,070/year (€256/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,933
Fuengirola сред.
~€4,971
Разн.
+19%
О районе Carvajal, Fuengirola
Fuengirola — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку следует учитывать помимо цены предложения?
Как новостройка в Андалусии, данная покупка подлежит НДС (IVA) в размере 10% от цены покупки плюс налог AJD в размере 1,2%. НДС не применяется. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1 200), сборы за регистрацию в реестре недвижимости (обычно EUR 400–800) и юридические услуги в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Сниженные ставки и местные льготы могут применяться, если Вы соответствуете условиям региона (например, возраст, большая семья или инвалидность, либо покупка первого жилья) — рекомендуется проверить до составления бюджета.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать от испанских кредиторов до 60–70% от цены покупки, что означает, что первоначальный взнос в размере 30–40% обычно требуется. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании обычно варьируются от 3,5% до 4,5%, однако предложение Вашего кредитора будет зависеть от Вашего финансового профиля и критериев банка на момент подачи заявки.
Какие текущие расходы на содержание этой квартиры?
Взносы на содержание дома рассчитаны в размере 120 EUR в месяц, что покрывает содержание общего бассейна, тренажёрного зала, садов, солярия и служб безопасности. Годовой налог на имущество (IBI) рассчитан в размере 1 630 EUR. Обе цифры являются приблизительными на данном этапе развития. Расходы на коммунальные услуги зависят от потребления; полы с подогревом и система домашней автоматизации могут помочь контролировать расходы.
Могу ли я организовать просмотр удаленно?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут лично приехать в Фуэнхиролу. Сотрудник нашей команды проведет виртуальный тур по квартире и общим зонам в режиме реального времени через видеозвонок в удобное для Вас время. Личные просмотры также могут быть организованы с предварительным уведомлением.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной аренды?
Карвахал находится в туристической зоне Фуэнхиролы, и недвижимость здесь постоянно пользуется спросом для краткосрочной аренды, особенно с мая по октябрь. Частная терраса с бассейном, близость к Плайя де Карвахал и общедомовые объекты делают эту квартиру привлекательной для туристов. Перед тем как сдавать квартиру, необходимо зарегистрироваться на туристическую лицензию в Junta de Andalucía. Рекомендуем обсудить с местным управляющим по аренде текущий уровень загрузки и тарифы, актуальные для данного района.
Какие этапы включает покупка новостройки в Испании?
Во-первых, Вам необходимо получить испанский NIE (номер налогоплательщика), который может быть получен Вашим адвокатом. После согласия на покупку вносится резервный платеж для исключения недвижимости из предложения, затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras или contrato de compraventa), где вносится дополнительный взнос, обычно 10%. Возможны этапные платежи во время строительства. Завершение сделки происходит перед нотариусом, где вносится оставшаяся сумма, рассчитываются налоги и подписывается правоустанавливающий акт (escritura). После этого недвижимость регистрируется на Ваше имя в реестре недвижимости.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 165 m²
- Энергосертификат
- A–B
